Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 апреля 2014 г. по делу N 33-2167/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Задорневой Н.П.,

судей: Осиповой И.Г., Дубинина А.И.,

при секретаре судебного заседания М. А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца К.И.Г. - Г..Е.В. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03 февраля 2014 года

по гражданскому делу по иску К.И.Г. к Б.Е.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

К.И.Г. обратилась в суд с иском к Б. Е.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: гор. Минеральные Воды ул. ... на основании договора дарения от 26.02.1997 года. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 650,65 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности ей и ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.11.2009 года. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. При получении в дар 1/2 доли дома, а именно 08.08.2001 года К.И.Г. было получено разрешения на строительство пристройки к жилому дому, а также навеса и котельной, что подтверждается выпиской из решения межведомственной комиссии (протокол N 15 от 07.08.2001 г.) 15.08.2013 года индивидуальный жилой дом литер "А-А1-А2-аЗ-а4" общей площадью 100,2 кв.м. после реконструкции был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным администрацией Минераловодского муниципального района Ставропольского края. Таким образом, общая площадь до реконструкции составляла 47,6 кв.м., а после возведения истцом за счет собственных сил и средств пристройки составила 100.2 кв.м. Площадь, находящая в настоящее время в пользовании истца составляет 76,9 кв.м., в пользовании ответчика 23,3 кв.м. (с учетом технической точности измерений). То есть доля истца после произведенной реконструкции составляет 769/1002 доли в праве общей долевой собственности, а доля ответчика 233/1002 доли в праве общей долевой собственности. С изменением общей площади дома необходимо произвести изменения долей в жилом доме, однако по причине не проживания ответчика Б. Е.Н. в указанном жилом доме заключить с ней соглашение об определении долей в доме, не представляется возможным. Поскольку истцу необходимо зарегистрировать свое право на реконструированное недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права, она обратилась в МФ ГУП СК "Крайтехинвентаризация" за составлением технического плана реконструированного объекта. Получив его 27.08.2013 года истец обратилась в филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю с заявлением об учете изменения объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ставропольский край, гор ... , ул. ... Однако по той же причине (отсутствия Б.Е.Н.) произвести кадастровый учет изменения объекта недвижимости невозможно. Как предусмотрено ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Просила суд определить К. И.Г. 769/1002 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, гор. ... , ул. ... , ... с кадастровым номером 26:24:040105:106 признав за ней право собственности на указанную долю; определить Б. Е.Н. 233/1002 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований К. И.Г. к Б.Е.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности - отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца К.И.Г. - Г.Е.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражения относительно доводов апелляционной жалобы не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело на жилой дом по ул. ... , г. ... , обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу К.И.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение литер "А", площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: ... , ул. ... 44, на основании договора дарения от 26.02.1997 года, удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Н.P.M., зарегистрированного 26.02.1997г. в установленном законом порядке.

Ответчику Б. Е.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение литер "А", площадью 48,40 кв.м., расположенное по адресу: ... , ул. ... , на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.12.2009 г. нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края Г.М.И ... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25.01.2010 г.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 650,65 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.11.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по СК.

Согласно выписки из решения межведомственной комиссии (протокол N 15 от 08.08.2001 г. ) 07.08.2001 года К. И.Г. получено разрешения на строительство пристройки к жилому дому, а также навеса и котельной.

Из технического паспорта, составленного ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Минераловодский филиала по состоянию на 28.05.2013 год на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, гор. ... , ул. ... следует, что общая площадь индивидуального жилого дома "А-А1-А2-аЗ-а4" составляет 100,2 кв.м.

15.08.2013 года индивидуальный жилой дом литер "А-А1-А2-аЗ-а4" общей площадью 100,2 кв.м. введен в эксплуатацию после реконструкции, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным администрацией Минераловодского муниципального района Ставропольского края.

Согласно материалам инвентарного дела на момент рассмотрения дела полезная площадь жилого дома по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и в договоре дарения изменилась, а именно общая площадь до реконструкции жилого дома литер "А" составляла 47,6 кв.м., а после литер "А-А1-А2-а3-а4" составляет 100,2 кв.м.

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, подтверждены надлежащими доказательствами по делу.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявленных требований основывал свои выводы на том, что истец не представил суду надлежащих доказательств того, что им или за его счет были произведены неотделимые улучшения имущества находящегося в общей долевой собственности. А также не представлены доказательства соблюдения, установленного законом, порядка получения согласия другого участника общей долевой собственности на производство строительства объекта недвижимости.

Судебная коллегия считает данные выводы необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое согласие не предполагает определение сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Как следует из обстоятельств установленных судом первой инстанции, условия использования объекта общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: гор. ... , ул. ... , у сторон являются согласованными. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом. 08.08.2001года К.И.Г. получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому, а также навеса и котельной. 15.08.2013 года индивидуальный жилой дом литер "А-А1-А2-а3-а4" введен в эксплуатацию после реконструкции. При этом, разрешение на строительство, а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию никем не оспорены, что свидетельствует о том, что второй сособственник не возражал против проведения К.И.Г. реконструкции жилого дома. Кроме того, ответчик не препятствовал истцу в проведении реконструкции жилого дома, не обращался в компетентные орган с заявлениями о нарушении его прав, предусмотренных ст. 245 ГК РФ.

Доказательств того, что ответчик когда-либо возражал против производства улучшений, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной не представлено.

По данным технического паспорта установлено, что общая площадь жилого дома составляла 47,6 кв.м ... С учетом возведенной истцом К.И.Г. постройки площадь дома увеличилась до 100,2 кв. м ... Данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов второго сособственника в материалах дела не имеется.

Таким образом, неотделимые улучшения, произведенные истицей, повлекли увеличение доли истицы в праве общей долевой собственности, площадь находящаяся в пользовании истца составляет 76,9 кв.м., а в пользовании ответчика 23,3 кв.м ... Соответственно доля истицы в праве общей долевой собственности составляет 769/1002 доли, а доля ответчицы составляет 233/1002 доли.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает удовлетворить заявленные требования К.И.Г. об определении размера долей участников общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на 769/1002 доли дома.

Поэтому доводы апелляционной жалобы подлежат удовлетворению, а решение суда отмене.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327-1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03 февраля 2014 года - отменить, апелляционную жалобу представителя истца Г. Е.В.- удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования К.И.Г. - удовлетворить.

Определить К. И. Г. 769/1002 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, гор ... , ул. ... с кадастровым номером 26:24:040105:106.

Признать за К.И.Г. право собственности на 769/1002 доли жилого дома, по адресу: Ставропольский край, гор. ... , ул ...

Определить Б.Е. Н. 233/1002 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, гор. ... ул. ... с кадастровым номером 26:24:040105:106.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.