Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1982/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Песоцкого В.В., Берко А.В.

при секретаре судебного заседания Николаевой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Золотаревой В.В. - Чернышенко Е.А.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 декабря 2013 года,

по гражданскому делу по иску Золотаревой В.В. к Лымарь М.В. о признании строений самовольными постройками и их сносе,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Золотарева В.В. обратилась в суд с иском к Лымарь М.В. о признании строений самовольными постройками и их сносе.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенного по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... и расположенного на данном земельном участке жилого дома с надворными постройками, площадью ... кв.м. Указанный земельный участок с жилым домом и надворными постройками приобретен на основании договора о разделе наследственного имущества от 19.10.2007г., свидетельство о праве на наследство по закону N н-1051 от 10.10.2007г.

Лымарь М.В. является собственницей земельного участка по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , кадастровый номер ... , площадью ... кв.м. и расположенного на нем жилого дома.

Раньше собственником недвижимости, расположенной по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... являлась Золотарева В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое было оставлено родным братом Золотаревой В.В. - Золотаревым Н.В.

Указанная недвижимость была приобретена Лымарь М.В. по договору купли-продажи недвижимости от 27.04.2010г. Данный земельный участок граничит с земельным участком истца.

Раньше, когда Золотарев Н.В. (брат истца) был жив и проживал с Золотаревой В.В. по соседству, между земельными участками забора не было.

В 2007г. - 2008г. было проведено межевание обоих земельных участков по ул. ... и ул. ... , были определены их границы на местности согласно правоустанавливающим документам, произведено их согласование и закрепление межевыми знаками.

В период с 2010 года по 2013 год Лымарь М.В. на указанном земельном участке, расположенном по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , начиная с фасадной части участка, продолжая по меже со стороны земельного участка Золотаревой В.В. возвела забор из шлакоблочного кирпича, высотой более 2 м. протяженностью 2.5м., причем на 20 см. забор заходит на территорию земельного участка Золотаревой В.В. Далее стык в стык к забору, по меже, Лымарь М.В. возвела строение из белого кирпича высотой 5 м., протяженностью 7 м. Затем было построено, по меже, строение из желтого бутового камня высотой 3 м., протяженностью 10 м. К строению из желтого бутового камня, без положенного отступления от межи, был пристроен курятник, высотой 3 м., протяженностью 6.90 м. причем в дальнейшем строение курятника было оббито металлопрофилем, работы по отделке данного строения производились на территории истца, без разрешения. Продолжая возводить постройки Лымарь М.В. к строению (курятнику), также без отступления от межи, пристроила душевую, высотой 2. 30 м., шириной 1,60 м., которая стык в стык соприкасается с бассейном Золотаревой В.В. для сбора и хранения воды для полива.

В результате возведения указанных надворных построек, нарушена инсоляция.

Спорные строения Лымарь М.В. выстроены с нарушением норм и привил градостроительства, поскольку возведены на границе земельных участков, без отступления 1 метра, более того, в некоторых местах строения заступают на земельный участок истца.

Просит суд признать хозяйственные строения, по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , возведенные на меже земельного участка, площадью ... кв.м ... - кадастровый номер ... , принадлежащего Лымарь М.В. и земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , принадлежащего Золотаревой В.В. - самовольной постройкой; обязать Лымарь М.В. снести указанные строения.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 декабря 2013 года отказано.

В апелляционной жалобе представитель Золотаревой В.В. - Чернышенко Е.А. просит решение отменить, поскольку суд неправильно применил нормы права, а также не дал оценку юридически значимым обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения районного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Такие нарушения судом допущены.

Судебной коллегией установлено, что истец Золотарева В.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенного по адресу: Шпаковский район, с.Верхнерусское, ул. ... и расположенного на данном земельном участке жилого дома с надворными постройками, площадью ... кв.м. Указанный земельный участок с жилым домом и надворными постройками приобретен на основании договора о разделе наследственного имущества от 19.10.2007г., свидетельство о праве на наследство по закону N н-1051 от 10.10.2007г.

Лымарь М.В. является собственницей земельного участка по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , кадастровый номер ... , площадью ... кв.м. и расположенного на нем жилого дома.

Ранее собственником недвижимости, расположенной по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... являлась Золотарева В.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое было оставлено родным братом Золотаревой В.В. - Золотаревым Н.В.

Указанная недвижимость была приобретена Лымарь М.В. по договору купли-продажи недвижимости от 27.04.2010г. Данный земельный участок граничит с земельным участком истца.

В 2007г. - 2008г. было проведено межевание обоих земельных участков по ул. ... и ул. ... , были определены их границы на местности согласно правоустанавливающим документам, произведено их согласование и закрепление межевыми знаками.

В период с 2010 года по 2013 год Лымарь М.В. на указанном земельном участке, расположенном по адресу: Шпаковский район, с. ... , ул. ... , возвела спорные постройки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований районный суд ссылается на то, что поскольку ответчиком Лымарь М.В. произведена реконструкция жилого дома и построек, находящихся на принадлежащем ей земельном участке, однако самовольной они не являются, так как выполнены на основании разрешения на строительство, кроме того указывает на то, что сведения о площади земельных участков N ... и ... по ул. ... , с. ... - ориентировочные и подлежат уточнению.

Однако судебная коллегия не может в полном объеме согласиться с таким выводом.

Как видно из экспертного заключения N 25-С от 19 июня 2013 г. строение дома N1 выполнено с соблюдением всех строительных норм и правил.

Строения хоз. построек N2 выполнены согласно схеме планировочной организации земельного участка, выданное Шпаковским филиалом ГБУАиГ СК, без отступления от границы участка - 1 метр, но на данное расположенное строение имеется разрешение владельца соседнего домовладения Золотаревой В.В. от 03.08.2010 года с заверенной подписью главы администрации с. ... - Н.В.М., но данное строение имеет наложение на соседний земельный участок - 10 см.

Данные строения не соответствуют градостроительному плану земельного участка и линий градостроительного регулирования, требованиям СНиП и техническим нормам планировки и застройки и в случае невозможности согласования с владельцем соседнего участка подлежат переносу.

Рассмотрены и описаны следующие строения на земельном участке N ... , граничащие с земельным участком N ... См. Схему планировочной организации земельного участка - Приложение 1.

Ограждение участка. Согласно ТСН 30-312-2006 Ставропольского края п. 5.11.Примечание 3,абз.2

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Согласно ТСН 30-312-2006 Ставропольского края п.5.11- необходимо заменить участок забора из профилированного листа L=6.65 метра на свето-аэропрозрачный материал. (Фото N1)

Выполненное строение для содержания птицы N3.Согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" не соответствует строительным нормам и правилам. (ФотоN1)

п.5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр.

п.5.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.

п.4.1.5.Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

Переместить строение для содержания птицы N3 согласно требованию СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", п.5.3.4.

Бассейн N 4 - углубленное сооружение в землю, размером 1,45 метра* 1,36 метра и глубиной- 1 метр, выполнено из монолитного бетона и имеет общую перегородку из монолитного бетона с бассейном участка N ... Золотаревой В.В. В него поступает родниковая вода, имеет переливную трубу выхода родниковых вод на участок. Бассейн служит для сбора воды и полива земельного участка. (Фото N 3)

Баня N 5- размерами 6.09 метра * 2,94 метра расположена на 0,66 метра от границы участка, что не соответствует п.5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" на 34 см., но данное строение выполнено из красного кирпича на цементном растворе и не нуждается в ежегодном ремонте и обслуживании. Сток дождевых и талых вод не организован и осуществляется на территорию собственного земельного участка N ... Лымарь М.В. (Фото N 5)

Строительство теплицы N 6 - ведется на расстоянии 1,0 метра от границы земельного участка, что соответствует строительным нормам и правилам СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". (Фото N 2)

Данные выводы эксперта в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами свидетельствуют о том, что строения для содержания птицы, баня, и разделительная стена между бассейнами были возведены Лымарь М.В. с нарушением строительных норм и правил, и подлежат сносу.

На основании вышеизложенного решение районного суда в данной части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении данных требований в части.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 11 декабря 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Золотаревой В.В. к Лымарь М.В. о признании строений самовольными постройками и их сносе отменить в части.

Вынести в отмененной части новое решение, исковые требования Золотаревой В.В. к Лымарь М.В. о признании строений самовольными постройками и их сносе удовлетворить.

Обязать Лымарь М.В. снести хозяйственные строения, а именно строение для содержания птицы, баню, и демонтировать разделительную стену между бассейнами, расположенный по адресу: СК, Шпаковский район, с. ... , ул. ... , возведенные на меже земельного участка, принадлежащего Золотаревой В.В. и земельного участка принадлежащего Лымарь М.В., за счет средств Лымарь М.В.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

Судьи