Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 апреля 2014 г. по делу N 33-1572/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Калединой Е.Г.

судей Фоминова Р.Ю. и Переверзевой В.А.

при секретаре Богдановой Т.А.

с участием истца Колесниковой Т.А. и ее представителя по доверенности Бондаренко Ю.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Мордовиной Л.Н. по доверенности Плаван А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2014 года

гражданское дело по иску Колесниковой Т.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Колесникова Т.А. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, в котором просила признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями ( литер М, Ml), расположенный по адресу: " ... ", на основании Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать за истицей право собственности на указанную недвижимость.

Исковые требования мотивированы тем, что Колесниковой Т.А., принадлежит на основании договора дарения от 21.12.1991 года 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, площадью 158,9 кв.м. и земельный участок, площадью 607 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение N Е-386 от 13.01.1993 года, выданного Администрацией Ленинского района города Ставрополя Ставропольского края, а так же свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/2 доля в праве, выданным 15.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

23 июля 2012 года на основании Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между Колесниковой Т.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, истица приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, проезд Фигурный, 30. Вышеназванное имущество было реализовано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 28 апреля 2012 года N 443, принятого на основании постановления судебного пристава- исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г.Ставрополя Правления ФССП по СК Османовой М. К. о передаче арестованного имущества а реализацию от 26.03.2012 года.

06 августа 2012 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретенного имущества и 27.09.2012 года получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на названное имущество, в котором указано на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а так же на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 ЗК РФ и имеющиеся в архивных делах документы, согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 607 кв.м., кадастровый номер 26:12:030736:68, собственниками которого являются в 1/2 доли в праве каждый гр. Мордвинова Л.Н. и Колесникова Т.А.

Таким образом, Колесникова Т.А. лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о государственной регистрации 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом, приобретенный 23 июля 2012 года на основании Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между истицей и Территориальным давлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 14 июля 2012 года.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 09 апреля 2013 года исковые требования Колесниковой Т.А. удовлетворены частично, за ней признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, al, под. лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml), расположенный по адресу: " ... ".

Суд указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК за Колесниковой Т.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, al, под. лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml), расположенный по адресу: " ... ".

В удовлетворении остальной части исковых требований Колесниковой Т.А. - отказано.

05.08.2013 г. в суд поступил запрос из Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК в котором государственный регистратор Сафроновой Т.П. просила уточнить, является ли решение суда от 09.04.2013 г. основанием для погашения регистрационной записи от 18.09.2008 г. за иным лицом, на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... " и является ли данное решение основанием для регистрации права общей долевой собственности Колесниковой Т.А. на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 г. решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09.04.2013 г. разъяснено, указано, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи " ... " от 18.09.2008 г. за иным физическим лицом, на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ". Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности Колесниковой Т.А. на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10 декабря 2013 г. Мордовиной Л.Н., не принимавшей участие в деле восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда от 09.04.2013 г.

В апелляционной жалобе Мордовина Л.Н. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, она не была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 607 кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ". Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19.05.2008 г. по иску Бровковой С.А. к Мордовиной Л.Н. о признании завещания недействительным утверждено мировое соглашение, согласно которого Бровкова С.А. отказывается от исковых требований, а Мордовина Л.Н. выплачивает ей " ... " рублей от продажи доли жилого дома по пр. Фигурный 30. Определением суда от 11.08.2010 г. определен способ исполнения определения суда - путем продажи указанного имущества с торгов в форме открытого аукциона. Определение суда исполнено, 1/2 доля указанного жилого дома продана, и денежные средства перечислены Бровковой С.А. Покупателем этого имущества в результате торгов являлась Колесникова Т.А. Таким образом, являясь в настоящее время собственником 1/2 доли земельного участка на котором расположено имущество, приобретенное Колесниковой Т.А., она должна была привлечена к участию в деле, считает, что вынесенным решением нарушены ее права.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 18 марта 2014 г. года при рассмотрении апелляционной жалобы Мордовиной Л.Н. на решение суда от 09 апреля 2013 года установлено, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле Мордовину Л.Н., являющуюся собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 607 кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ". Кроме того, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 г. было разъяснено решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09.04.2013 г. и указано, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи " ... " от 18.09.2008 г. за иным физическим лицом, на земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ".

Таким образом, принятым решением были нарушены права Мордовиной Л.Н., не привлеченной к участию в деле. В результате принятого решения она лишена права собственности на принадлежащую ей долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года подлежит отмене по основаниям п. 4 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

В связи, с чем судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Мордовина Л.Н.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В судебное заседание не явилось третье лицо - Мордовина Л.Н., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Плаван А.Ю..

Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истица Колесникова Т.А. и ее представитель поддержали доводы искового заявления и пояснили, что 23 июля 2012 года на основании Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между Колесниковой Т.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, истица приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: " ... ". Вышеназванное имущество было реализовано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 28 апреля 2012 года N 443, принятого на основании постановления судебного пристава- исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г.Ставрополя Правления ФССП по СК Османовой М. К. о передаче арестованного имущества а реализацию от 26.03.2012 года. В регистрации приобретенной недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в связи с тем, что жилой дом расположен на земельном участке, собственниками которого являются иные лица - 1/2 доли в праве принадлежит гр. Мордвиной Л.Н.

Представитель третьего лица Мордовиной Л.Н. по доверенности Плаван А.Ю. пояснила, что Мордовиной Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 607 кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ". В ходе проведенных торгов была реализована только 1/2 доля жилого дома, земельный участок не выставлялся на торги и не продавался.

Рассмотрев гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции

, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований Колесниковой Т.А. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Колесниковой Т.А., принадлежит на основании договора дарения от 21.12.1991 года 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности с надворными постройками площадью 158, 9 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 607 кв.м.

23 июля 2012 года на основании Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного между Колесниковой Т.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, а так же акта приема - передачи имущества от 24 июля 2012 года, истица приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: " ... ".

Данное имущество было реализовано во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 28 апреля 2012 года N И, принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления ФССП СК Османовой М. К. о передаче арестованного имущества на реализацию от 03.2012 года.

Согласно сообщения от 27.09.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, истице отказано в регистрации права со ссылкой на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а так же на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, и имеющиеся в архивных делах документы. Согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 607 кв.м., кадастровый номер " ... ", собственниками которого являются в 1/2 доли в праве каждый гр. Мордвинова JI.H. и Колесникова Т.А.

Удовлетворив исковые требования Колесниковой Т.А. и признав за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, al, под. лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, проезд Фигурный, 30, а затем разъяснив решение суда с указанием, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи " ... " от 18.09.2008 г. за иным физическим лицом (Мордовиной), на указанный земельный участок и основанием для регистрации права общей долевой собственности Колесниковой Т.А. на данный земельный участок, суд первой инстанции сослался на нормы земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.

Суд правильно сослался на нормы п.1 ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, под зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Далее суд указал, что Продавец недвижимости может только определить, на каком праве земельный участок или его часть передаются покупателю.

Из приведенной нормы материального права следует, что при переходе права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право только на использование части земельного участка под этим жилым домом и необходимой части для использования дома.

Вместе с тем, суд полностью лишил право собственности Мордовиной Л.Н. на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 607 кв.м. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу " ... ".

При рассмотрении данного дела, судебной коллегией установлено, что определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19.05.2008 г. по иску Бровковой С.А. к Мордовиной Л.Н. о признании завещания недействительным утверждено мировое соглашение, согласно которого Бровкова С.А. отказывается от исковых требований, а Мордовина Л.Н. выплачивает ей " ... " рублей от продажи доли жилого дома по " ... ".

Определением суда от 11.08.2010 г. определен способ исполнения определения суда - путем продажи указанного имущества с торгов в форме открытого аукциона.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14.02.2012 г. разъяснено судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП, что согласно условиям мирового соглашения, заключенного между Бровковой С.А. и Мордовиной Л.Н., утвержденного судом 19.05. 2008 г., предметом продажи является только жилой дом по " ... ".

Согласно Протокола N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 31 июля 2012 г., Колесникова Т.А. приобрела у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: " ... " по цене " ... " рублей.

Согласно акта приема-передачи имущества от 24 июля 2012 года указанное имущество в виде 1/2 доли жилого дома с надворными постройками передано Колесниковой Т.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Колесникова Т.А. просила суд признать право собственности только на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: " ... ".

Земельный участок не являлся предметом спора.

Таким образом, судом установлено, что Колесникова Т.А. на торгах приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 158, 9 кв.м. (литер A, al, под лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml) по адресу: " ... ", которое ей было передано по акту приема-передачи. Указанная недвижимость приобретена без земельного участка, при проведении торгов, установлена и отражена только цена дома.

При реализации спорного имущества были соблюдены и отражены все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью.

Торги по реализации спорного имущества не оспорены в установленном законом порядке.

Кроме того, спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 607 кв.м., кадастровый номер " ... ", собственниками которого являются в 1/2 доли в праве каждый гр. Мордвинова JI.H. и Колесникова Т.А ... то есть земельный участок находится в общей долевой собственности.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрении настоящего спора, таких обстоятельств не установлено.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке не имеется.

В регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома истице отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в виду отсутствия возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, со ссылкой, что жилой дом расположен на земельном участке, собственниками которого является также иное лицо.

Отказ в регистрации сделки не был оспорен.

При таких обстоятельствах, удовлетворение исковых требований истицы в пределах заявленных требований приведет к принятию неисполнимого судебного акта.

Поскольку решение суда отменяется судебной коллегией, то определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 г. о разъяснении решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09.04.2013 г. не имеет правового значения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 329 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 09 апреля 2013 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Колесниковой Т.А. о признании право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 158,9 кв.м. (литер A, al, под. лит. А1) с надворными постройками и сооружениями (литер М, Ml), расположенный по адресу: " ... " - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 апреля 2014 года.

Председательствующий

Судьи