Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 марта 2014 г. по делу N 11-2335/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Марченко А.А., Шалиевой И.П.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Быстрай А.П. к Быстрай К.А., Язовских Т.Б., Гаражному кооперативу "Феррум", администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с апелляционной жалобой Быстрай А.П. на решение Центрального районного суда города Челябинска от 19 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Быстрай А.П. - Рахматуллиной В.Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Быстрай К.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрай Е.Б. - Сикорской Ю.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрай Е.Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Быстрай А.П. обратился в суд с иском к Быстрай К.А., Язовских Т.Б., Гаражному кооперативу "Феррум" (далее по тексту ГК "Феррум) с учетом уточнений (т.1 л.д. 4-6, т.2 л.д. 248-249) о

признании незаконным решение членов правления ГК "Феррум" N 4 от 26 декабря 2000 года;

признании недействительной справку N 34 от 13 ноября 2008 года, выданную ГК "Феррум" на имя Быстрай К.А.;

признании недействительной сделку купли-продажи гаража N ***, расположенного в ГК "Феррум", заключенную 15 сентября 2011 года между Быстрай К.А. и Язовских Т.Б., возврате указанного гаража в собственность истца;

признании права собственности истца на гараж N 29 площадью ***кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, Центральный район, ***, ГК "Феррум";

признании незаконным распоряжение первого заместителя Главы администрации города от 31 января 2011 года N313-к о продаже Язовских Т.Б. земельного участка под гаражом;

возврате земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: город Челябинск, Центральный район, ***, ГК "Феррум" в собственность муниципального образования "город Челябинск";

отмене регистрационных записей о праве собственности Быстрай К.А. и Язовских Т.Б. на указанный гараж, праве собственности Язовских Т.Б. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец Быстрай А.П. в 1997 году вступил в члены ГК "Феррум", на собственные средства возвел гараж N ***, введенный в эксплуатацию в 2000 году, пользуется гаражом, в связи с чем приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на названный гараж никому не отчуждал, однако в 2009 году право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиком Быстрай К.А., который 15 сентября 2011 года продал данный гараж Язовских Т.Б. Учитывая, что ответчик Быстрай К.А. спорный гараж не строил, по сделке данное имущество не приобретал, основания возникновения права собственности на гараж у ответчика, отсутствуют. Справка, выданная ГК "Феррум", на основании которой было зарегистрировано право собственности ответчика, является недействительной, сделка, заключенная ответчиком - ничтожной. Решение о принятии ответчика в члены ГК "Феррум" так же является незаконным. Учитывая недействительность сделки по отчуждению спорного гаража Язовских Т.Б., земельный участок, на котором расположен гараж, подлежит возврату в собственность муниципального образования "город Челябинск" (т. 2 л.д. 248-249).

В судебном заседании 20 ноября 2013 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (т.З л.д. 45).

Истец Быстрай А.П. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Его представитель Рахматуллина В.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Язовских Т.Б., Быстрай К.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. Их представитель Сикорская

2

Ю.В. исковые требования не признала. Суду представлен отзыв на иск, в котором указано, что подав заявление в ГК "Феррум" об исключении из членов кооператива в связи с передачей гаража N ***ответчику Быстрай К.А., истец Быстрай А.П. уступил членство в гаражном кооперативе с передачей ответчику своего пая. Ответчик Быстрай К.А., приобретший пай, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся собственником спорного гаража, имел право им распоряжаться. Истцом Быстрай А.П. пропущен срок исковой давности по всем заявленным требованиям (т.1 л.д. 49-53).

Представитель ответчика ГК "Феррум" Ванаков В.К. в судебном заседании оставил вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представители ответчиков администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Суду представлено мнение на исковое заявление, в котором указано, что требования истца об отмене регистрационной записи о праве собственности Быстрай К.А. являются излишними, поскольку данная запись уже погашена (Т. 1 Л.Д. 25-26).

Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дополнительным решением Центрального районного суда города Челябинска от 21 января 2014 года с Быстрай К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы "СТЭЛС" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере ***рублей, с Быстрай А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт судебной экспертизы "СТЭЛС" взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе истец Быстрай А.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что спорный гараж ответчику Быстрай К.А. не отчуждал, основания для возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество отсутствовали, членство в гаражном кооперативе не является основанием возникновения права собственности на гараж. Кроме

3

того, учитывая, что переоформление гаража на имя ответчика Быстрай К.А. не произошло, Быстрай К.А. не мог быть принят в члены кооператива, соответствующее решение ГК "Ферррум" является незаконным, справка кооператива, на основании которой зарегистрировано право собственности ответчика, - недействительной. При рассмотрении дела судом не учтены требования статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на спорное имущество возникло у истца. Учитывая отсутствие оснований для возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество, сделка, заключенная ответчиком, является ничтожной. В случае признания за Быстрай А.П. права собственности на спорный гараж, право собственности на земельный участок не может быть сохранено за Язовских Т.Б., участок подлежит возврату в собственность муниципального образования "город Челябинск". При рассмотрении дела допущены существенные нарушения норм процессуального права, поскольку решение вынесено не по всем заявленным истцом требованиям.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрай Е.Б. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Быстрай А.П. - без удовлетворения. Указывает, что текст заявления, составленного истцом, не вызывает сомнений в воле истца на передачу гаража ответчику Быстрай К.А., соответственно, не имеется оснований полагать, что право собственности на гараж к ответчику Быстрай К.А. не перешло. Решение правления кооператива об исключении истца из членов кооператива, включении ответчика в члены кооператива, является законным, поскольку личное участие истца в заседании членов правления обязательным не является. Доводы истца о том, что переоформление гаража на Язовских Т.Б. связано с исключением спорного гаража из раздела имущества супругов Быстрай А.П. и Быстрай Е.Б. не основан на законе и обстоятельствах дела. Срок исковой давности истцом пропущен. Нарушения гражданского процессуального законодательства судом первой инстанции не допущены, поскольку из резолютивной части решения однозначно следует, что в иске Бысрай А.П. отказано в полном объеме (т.З л.д. 171-177).

Истец Быстрай А.П., ответчики Быстрай К.А., Язовских Т.Б., представители ответчиков администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ГК "Феррум", представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

4

Заслушав объяснения представителя истца Быстрай А.П. -Рахматуллиной В.Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Быстрай К.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрай Е.Б. -Сикорской Ю.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Быстрай Е.Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и нарушением норм процессуального права.

Вопреки требованиям части 3 статьи 196, части 5 статьи 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции принял решение не по всем заявленным истцом требованиям, не указал в резолютивной части решения на удовлетворении иска либо отказ в удовлетворении иска полностью или в части, при вынесении решения неправильно применил нормы материального права, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым отменить постановленное судом первой инстанции решение в полном объеме.

Судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец Быстрай А.П. 25 сентября 1997 года, оплатив вступительный взнос, вступил в члены ГК "Феррум". Спорный гараж N *** построен силами и средствами истца, а не кооператива, введен в эксплуатацию 15 сентября 2000 года актом Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию N 120, утвержденным постановлением главы города Челябинска от 16 октября 2000 года N 1531-п.

Данные обстоятельства подтверждены копией членской книжки, выданной Быстрай А.П. 25 сентября 1997 года (т.1 л.д. 12), ответом ГК "Феррум", согласно которому Быстрай А.П. является членом кооператива с 25 сентября 1997 года, оплатил вступительный взнос в ноябре 1997 года (т. 3 л.д. 192), справками ГК "Феррум" о членстве истца в кооперативе и оплате вступительного взноса, постановлением главы города Челябинска от 16 октября 2000 года N 1531-п об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию N 120 о приеме в эксплуатацию 48 гаражей ГК "Феррум" (т. 3 л.д. 194), пояснениями свидетеля Б.Т.А.., представителя истца, согласно которым истец строил гараж своими силами и средствами (т. 2 л.д. 212 об., т. 3 л.д. 179 об.).

26 декабря 2000 года Быстрай А.П. обратился к председателю ГК "Ферум" с заявлением об исключении из членов кооператива в связи с передачей гаража N *** сыну Быстрай К.А. (т.1 л.д. 137). В этот же день

5

Быстрай К.А. обратился с заявлением о принятии в члены кооператива в связи с дарением гаража N *** (т.1 л.д. 138). На заседании членов правления ГК "Феррум" от 26 декабря 2000 года принято решение об исключении из членов кооператива Быстрай А.П., принятии в члены кооператива Быстрай К.А. (т.2 л.д. 6).

26 марта 2009 года на основании справки ГК "Феррум" о членстве в кооперативе и уплате вступительного взноса (т. 1 л.д. 30 об.), за ответчиком Быстрай К.А. зарегистрировано право собственности на гараж N *** (т.1 л.д. 29-32).

15 сентября 2011 года между Быстрай К.А. и Язовских Т.Б. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Быстрай К.А. продал, а Язовских Т.Б. купила гараж, расположенный по адресу: город Челябинск, Центральный район, ***, ГК "Феррум", гараж N *** за *** рублей, уплаченных до подписания договора. Право собственности ответчицы Язовских Т.Б. зарегистрировано 23 сентября 2011 года (т.1 л.д. 33-36).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выйдя из членов кооператива и передав право пользования спорным гаражом ответчику Быстрай К.А., истец отказался от правопритязаний на спорное имущество. Ответчик Быстрай К.А. приобрел право собственности на гараж в установленном законом порядке, был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Как указано выше, право собственности ответчика Быстрай К.А. зарегистрировано на основании справки кооператива об оплате вступительного взноса и членстве в кооперативе.

Между тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве основания для приобретения права собственности вступление гражданина в члены кооператива.

6

Согласно Уставу, ГК "Феррум" является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом (т. 1 л.д. 55).

В силу пунктов 1, 2 , 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских общества, их союзах) в Российской Федерации" установлено, что вступительный взнос -это денежная сумма, направленная на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество; паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

В силу статья 22 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских общества, их союзах) в Российской Федерации" вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе пайщика из потребительского общества.

Из пункта 4.4. Устава ГК "Феррум" следует, что вновь вступившие в кооператив платят вступительные, паевые и целевые взносы. Однако условий о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, названный Устав не содержит.

Суду не представлены документы, свидетельствующие о внесении истцом Быстрай А.П., либо ответчиком Быстрай К.А. паевых взносов в ГК "Феррум". Справки, представленные суду, членская книжка истца данную информацию не содержат. Не содержит такой информации и справка, представленная ответчиком Быстрай К.А. в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности (т. 1 л.д. 30

7

об.). Уплата вступительных взносов о приобретении истцом, ответчиком пая кооператива, не свидетельствует.

Таким образом, не имеется полагать, что право собственности ответчика Быстрай К.А. возникло в связи с уплатой паевого взноса в ГК "Феррум" на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, не имеется оснований полагать, что ответчик Быстрай К.А. приобрел право собственности на спорный гараж в связи с его созданием как новой вещи для себя, либо приобретением на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в материалах отсутствуют доказательства того, что гараж был построен ответчиком Быстрай К.А., более того, такое основание возникновения права собственности ответчика не было указано и самим ответчиком.

Не представлены суду договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении спорного гаража в пользу ответчика Быстрай К.А.

Как установлено пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заявление истца Быстрай А.П. от 26 декабря 2000 года, поданное на имя председателя ГК "Ферум", об исключении истца из членов кооператива в связи с передачей гаража N *** сыну Быстрай К.А., договором отчуждения недвижимого имущества не является, так как не составлено между сторонами сделки, не содержит сведений, позволяющих

8

однозначно идентифицировать предмет договора - объект недвижимого имущества, из буквального толкования слов и выражений заявления не следует, что имущество именно отчуждается, а не передается в пользование.

Так же не является договором отчуждения недвижимого имущества (дарения) заявление ответчика Быстрай К.А., поданное на имя председателя ГК "Ферум", о принятии его в члены кооператива в связи с дарением гаража N ***, поскольку не составлено между сторонами сделки, не содержит сведений, позволяющих однозначно идентифицировать предмет договора - объект недвижимого имущества. Кроме того, данное заявление не содержит сведений о государственной регистрации сделки дарения, тогда как в силу пункта 3 статьи 574, пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент составления названного заявления, договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации влекло ничтожность сделки.

Установив названные обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований полагать, что у ответчика Быстрай К.А. на законных основаниях возникло право собственности на гараж N *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: город Челябинск, ***, ГК "Феррум". Факт регистрации права собственности на указанное имущество за ответчиком о законности возникновения права собственности не свидетельствует, поскольку пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, тогда как надлежащие документы основания возникновения у ответчика такого права, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации, отсутствуют.

Из пунктов 3.2., 6.1. Устава ГК "Феррум" следует, что предметом деятельности кооператива является отвод мест для установки гаражей, член кооператива имеет право на получение места для установки гаража.

Истцом Быстрай А.П. указано и стороной ответчиков не оспорен тот факт, что Быстрай А.П. вступил в члены ГК "Феррум", ему отвели место для установки гаража, своими силами и средствами он возвел гараж N ***, который 15 сентября 2000 года был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию.

9

Учитывая положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же то обстоятельство, что действующее законодательство не устанавливает сроков регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности на гараж N *** как на новое, созданное истцом имущество, приобретено истцом.

Указания ответчиков на то, что написав заявление о выходе из членов кооператива в связи с передачей гаража сыну, истец отказался от права приобретения гаража в собственность, не состоятельны, поскольку названное заявление об этом не свидетельствует, четкого и ясного указания истца на то, что он отказывается от приобретения гаража N *** в собственность, не содержит.

То обстоятельство, что при рассмотрении спора о разделе совместно нажитого имущества супругов Быстрай Е.Б. и Быстрай А.П., истец не заявлял о наличии гаража N *** в ГК "Феррум" основанием для отказа в иске не является, поскольку не свидетельствует о том, что Быстрай А.П. отказался от прав на указанный гараж как на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

10

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик Быстрай К.А. не является надлежащим собственником спорного гаража, судебная коллегия приходит к выводу, что Быстрай К.А. не вправе был им распоряжаться, соответственно, договор купли-продажи, заключенный 15 сентября 2011 года между Быстрай К.А. и Язовских Т.Б. является ничтожным.

При этом последствиями недействительности ничтожной сделки являются прекращение права собственности Язовских Т.Б. на гараж N *** площадью ***кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, ***, ГК "Феррум" и возврат от продавца покупателю уплаченных до подписания договора купли-продажи денежных средств в размере *** рублей.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Быстрай А.П. о признании недействительным договор купли-продажи, заключенный 15 сентября 2011 года между Быстрай К.А. и Язовских Т.Б., признании права собственности на спорный гараж за ответчиком, подлежит отмене с принятием в данной части нового решения о признании недействительным указанный договор, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Язовских Т.Б. на спорный гараж, взыскании с Быстрай К.А. в пользу Язовских Т.Б. денежных средств в размере *** рублей, признании за Быстрай А.П. права собственности на гараж N *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, улица Татьяничевой, Гаражный кооператив "Феррум".

На основании распоряжения первого заместителя главы администрации города Челябинска от 31 января 2013 года N 413-к о продаже земельного участка с кадастровым номером *** собственнику объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, 27 февраля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Язовских Т.Б. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за *** рублей, подлежащих уплате в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора обеими сторонами. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Язовских Т.Б. 12 марта 2013 года, обременение в пользу продавца в связи с неуплатой выкупной цены отсутствует (т. 1 л.д. 119, т. 1 л.д. 134 - 135, 136, т. 3 л.д. 51 - 54).

Прекращение права собственности Язовских Т.Б. на гараж N *** влечет ничтожность договора купли продажи земельного участка, на

11

котором расположен данный гараж, на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием данного договора абзацу 5 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия полагает неправомерным и подлежащим отмене решение суда первой инстанции об отказе в возврате в собственность муниципального образования "город Челябинск" названного земельного участка.

Судебная коллегия полагает необходимым применить заявленное истцом последствие недействительности ничтожной сделки купли-продажи указанного земельного участка и возвратить земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: город Челябинск, ***Гаражный кооператив "Феррум" в собственность муниципального образования "Город Челябинск". Так же судебная коллегия полагает возможным по собственной инициативе применить такое последствие недействительности указанной ничтожной сделки как взыскание с муниципального образования "Город Челябинск" в пользу Язовских Т.Б. уплаченных по договору денежных средств в размере *** рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и иных вещных прав" удовлетворение требований о прекращении права собственности Язовских Т.Б. на спорный гараж, возвращении земельного участка в муниципальную собственность, признании права собственности истца на спорный гараж являются основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отдельное указание в резолютивной части решения суда не требуется, исковые требования об отмене регистрационных записей заявлены излишне и подлежат отклонению.

Заявление ответчика Быстрай К.А. о применении к требованиям Быстрай А.П. срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

12

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что истец Быстрай А.П. с момента возведения гаража и до возникновения настоящего спора, пользовался гаражом N *** в ГК "Феррум".

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца Быстрай А.П., а так же третьего лица Быстрай Е.Б., которая не отрицала факт использования гаража истцом до 2011 года (протокол судебного заседания суда апелляционной инстанции от 20 марта 2014 года). А так же показаниями свидетеля Б.Т.А.., согласно которым гараж N *** в ГК "Феррум" построил истец, он же использует гараж, до настоящего времени имеет от него ключ (т.2 л.д. 212об.), фотографиями, из которых следует, что по состоянию на май 2013 года у истца имеется доступ в гараж (т.2 л.д. 221-228, 229-230), распиской председателя ГК "Феррум" о получении 07 сентября 2011 года от Быстрай А.П. денежных средств в счет оплаты охраны кооператива, членских взносов (т. 1 л.д. 17).

Таким образом, иск Быстрай А.П. направлен на защиту права, не связанного с лишением владения, на который исковая давность не распространяется.

Доводы представителя ответчика Быстрай К.А. о том, что истец гаражом не пользовался, достаточными, достоверными и относимыми доказательствами, не подтверждены. Показания представителя ответчика председателя кооператива ГК "Феррум" В.В.К.., данные в судебном заседании суда первой инстанции от 19 декабря 2013 года, к таким доказательствам не могут быть отнесены, поскольку из пояснений председателя кооператива не следует, что в период с 2011 года по настоящее время, он ежедневно и беспрестанно следил за использованием гаража N 29.

Исковые требования Быстрай А.П. о признании незаконным решение членов правления ГК "Феррум" N 4 от 26 декабря 2000 года, признании

13

недействительной справку N 34 от 13 ноября 2008 года, выданную на имя Быстрай К.А., признании незаконным распоряжение от 31 января 2013 года N 413-к о продаже земельного участка Язовских Т.Б., возврате в собственность истца гаража N *** удовлетворению не подлежат, поскольку названные документы правоустанавливающими не являются, признание их недействительными, незаконными, правовых последствий для истца не повлечет, данные требования как и требование о возврате в собственность истца гаража N ***, заявлены излишне. Нарушенное право истца Быстрай А.П. восстановлено путем признания права собственности на спорный гараж, признания сделки купли-продажи от 15 сентября 2011 года недействительной и применении последствия недействительности указанной сделки, а так же сделки по отчуждению земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Быстрай А.П. удовлетворить. Решение Центрального районного суда города Челябинска от 19 декабря 2013 года, дополнительное решение Центрального районного суда города Челябинска от 21 января 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Быстрай А.П. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража N *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: город Челябинск, ***, Гаражный кооператив "Феррум", заключенный 15 сентября 2011 года между Быстрай К.А. и Язовских Т.Б., применить последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право собственности Язовских Т.Б. на гараж N *** общей площадью ***кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, ***, Гаражный кооператив "Феррум". Взыскать с Быстрай К.А. в пользу Язовских Т.Б. денежные средства в размере *** рублей.

Признать за Быстрай А.П. право собственности на гараж N *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: город Челябинск, улица Татьяничевой, Гаражный кооператив "Феррум".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки -договора купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:

14

Челябинск, ***Гаражный кооператив "Феррум", заключенного 27 февраля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и Язовский Т.Б ... Возвратить земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: город Челябинск, ***Гаражный кооператив "Феррум" в собственность муниципального образования "Город Челябинск". Взыскать с муниципального образования "Город Челябинск" в пользу Язовских Т.Б. денежные средства в размере ***рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Председательствующий: //

Судьи:

15