Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 марта 2014 г. по делу N 11-2718/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Малоедовой Н.В., Никитенко Н.В.,

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Реутовой Я.В. на решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 04 декабря 2013 года по иску Маковкина В.В. к Реутовой Я.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Реутовой Я.В. - Афанасьева А.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Маковкина В.В.Леонтьевой Н.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маковкин В.В. обратился в суд с иском к Реутовой Я.В., в котором с учетом уточненных исковых требований просил выделить долю в праве собственности на жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. **** в натуре, предав ему в собственность часть жилого дома общей площадью **** кв.м, состоящую из помещений: цокольный этаж N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м); первый этаж N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м); в собственность Реутовой Я.В. передать часть жилого дома общей площадью **** кв.м, состоящую из помещений: цокольный этаж N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), первый этаж N1 ( ****кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N4 ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м), N **** ( **** кв.м); прекратить право общей долевой собственности Маковкина В.В., Реутовой Я.В. на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом N **** по ул. **** в г.Челябинске на основании договора дарения от 29.10.2009. Дом фактически разделен на две изолированные части, с отдельными входами и системами коммуникаций (л.д.5,156).

1

В судебном заседании Маковкин В.В., его представитель Леонтьева Н.В. не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Реутовой Я.В. - Афанасьев А.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Реутова Я.В., М.В.И., М.Д.В., М.З.В., Р.В.Н. в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Реутова Я.В. просит решение суда изменить в части площади переданных в ее собственность помещений: в цокольном этаже - помещения N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, на первом этаже - N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м. Ссылается на то, что при вынесении решения дела суд первой инстанции руководствовался данными технического паспорта по состоянию на 29.10.2013 идентификатор печатного документа N 50-7897116. Данный технический паспорт содержит неверные сведения о площадях помещений, передаваемых в собственность Реутовой Я.В., поскольку при его составлении использовалась неправильная методика замеров. Необходимо указать площади помещений согласно данных, указанных в техническом паспорте, составленном 26.12.2013, идентификатор печатного документа N 50-7976235, который не мог быть представлен в судебное заседание, поскольку подготовлен после вынесения судом решения. Наличие расхождений в площадях помещений, указанных судом, и данных технического паспорта может затруднить государственную регистрацию права собственности Реутовой Я.В.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Маковкин В.В., Реутова Я.В., Р.В.Н., М.В.И., М.Д.В., М.З.В. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, Маковкин В.В. представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части площади помещений, передаваемых в собственность Реутовой Я.В.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

2

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, являются Маковкин В.В. в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 29.10.2009 и Реутова Я.В. в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 09.01.2003. При этом общая площадь жилого дома согласно правоустанавливающих документов Маковкина В.В. составляет **** кв.м; согласно правоустанавливающих документов Реутовой Я.В. - **** кв.м (л.д. ****,43,44,54,55).

За Маковкиным В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью **** кв.м по адресу г.Челябинск, ул. ****, **** (л.д.7,45).

За Реутовой Я.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью **** кв.м по указанному адресу (л.д.56).

Жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. **** фактически разделен на две изолированные части, отгороженные друг от друга капитальной стеной, имеющие раздельные входы и системы коммуникаций (л.д. 17-27).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Установив названные обстоятельства суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Маковкина В.В.

Решение суда в части раздела жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. **** в натуре, выдела в собственность каждого из собственников изолированных частей, состоящих из конкретных помещений, прекращения права общей долевой собственности на дом сторонами не обжалуется.

Вместе с тем, признавая решение суда по существу правильным, судебная коллегия считает необходимым изменить данное решение в части указания площади помещений N ****, N **** в цокольном этаже, помещений N **** на первом этаже жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, переданных в собственность Реутовой Я.В., указав площадь согласно данных технического паспорта ОГУП "Обл.ЦТИ", составленного 26 декабря 2013 года.

3

Так, при рассмотрении дела судом первой инстанции Маковкиным В.В. был представлен технический паспорт на жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. ****, **** по состоянию на 19 февраля 2013 года, составленный 21 октября 2013 года.

Согласно данного технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 304,9 кв.м, при этом сведения о помещениях **** **** **** цокольного этажа и помещениях **** первого этажа, фактически находящихся во владении и пользовании Реутовой Я.В., отражены по состоянию на 08 июня 1999 года (л.д.145-149).

Реутовой Я.В. был представлен технический паспорт на жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. ****, **** по состоянию на 29 октября 2013 года - помещений **** цокольного этажа и **** первого этажа; по состоянию на 19 февраля 2013 года - помещений **** цокольного этажа, помещений **** первого этажа.

Согласно данного технического паспорта общая площадь жилого дома составляет **** кв.м, указано на изменение площади в результате монтажа, демонтажа перегородок, отделочных работ (л.д. 150-155).

При сравнительном анализе представленных технических паспортов видно, что площадь помещений N ****, N **** в цокольном этаже, помещений N **** на первом этаже жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. **** по данным технического паспорта по состоянию на 29 октября 2013 года уменьшилась в результате отделочных работ и составляет соответственно 22 кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м.

Судом площадь названных помещений указана по данным технического паспорта по состоянию на 29 октября 2013 года.

С апелляционной жалобой Реутовой Я.В. представлен технический паспорт на жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, составленный 26 декабря 2013 года по состоянию на 29 октября 2013 года -цок.поз. ****, 1 эт. - поз. **** -6, на 19 февраля 2013 г. цок.поз. ****, 1 эт. - поз. ****, (идентификатор печатного документа 50-7976235), согласно которого увеличилась площадь помещений цокольного этажа N ****, N ****, помещений первого этажа N **** и составляет соответственно **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м (л.д. 196-204).

Согласно справки ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области от 20.03.2014 при проведении технической инвентаризации 29.10.2013 жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу г.Челябинск, ул. ****, **** было выявлено выполнение отделки, в результате которой размеры, определенные на уровне пола, отличаются от размеров, определенных на высоте 1,10-1,30 м от пола. В техническом паспорте с идентификатором печатного документа 50-7897116 площадь помещений посчитана по размерам, определенным на уровне пола.

4

26.12.2013 по заявлению заказчика составлен новый технический паспорт с идентификатором печатного документа 50-7976235, в котором площадь помещений посчитана по размерам, определенным на уровне 1,10-1,30 м от пола, в соответствии с требованиями инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, в результате чего площадь объекта увеличилась (л.д.225).

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда первой инстанции в части указания площади помещений N ****, N **** в цокольном этаже, помещений N **** на первом этаже жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, переданных в собственность Реутовой Я.В., указав площадь названных помещений согласно данных технического паспорта ОГУП "Обл.ЦТИ", составленного 26 декабря 2013 года.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 04 декабря 2013 года изменить в части указания площади помещений N ****, N **** в цокольном этаже, помещений N ****, N ****, N ****, N ****, N **** на первом этаже жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, переданных в собственность Реутовой Я.В.

Изложить абзац пятый резолютивной части решения в следующей редакции:

Передать в собственность Реутовой Я.В. часть жилого дома, расположенного по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, общей площадью **** кв.м, состоящую из помещений цокольного этажа N **** площадью **** кв.м литера al, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м литера А1, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м литера А, помещений первого этажа N **** площадью **** кв.м литера al, N **** площадью **** кв.м литера А1, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м, N **** площадью **** кв.м литера А согласно данных технического паспорта ОГУП "Обл.ЦТИ", составленного 26 декабря 2013 года.

В остальной части решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 04 декабря 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

5