Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 марта 2014 г. по делу N 11-2715/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Малоедовой Н.В., Никитенко Н.В.,

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Связист" на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 17 декабря 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Связист" к Суминой Т.И., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Ремжилзаказчик" о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителей ТСЖ "Связист" Жукова Б.М., Рупасовой Е.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Суминой Т.И., представителя ООО УО "Ремжилзаказчик" Пономаревой А.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Связист" обратилось в суд с иском к Суминой Т.И., ООО УО "Ремжилзаказчик", в котором с учетом уточненных исковых требований просило признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, от 01 декабря 2012 года.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом N **** по ул. **** в г.Челябинске состоит из одиннадцати подъездов. Обслуживание части дома (с первого по восьмой подъезд), сданной в эксплуатацию в 1987 году, осуществляет ТСЖ "Связист" (ранее ЖСК "Связист"), обслуживание остальной части дома с момента пристройки в 1993 году осуществляло ООО УК "Ремжилзаказчик". Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2012 года выбран способ управления многоквартирным домом по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. **** -управление товариществом собственников жилья "Связист". В июне 2013

года стало известно, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 декабря 2012 года выбран иной способ управления многоквартирным домом непосредственное управление, в качестве уполномоченного представителя собственников утверждено ООО УО "Ремжилзаказчик". Указанное собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства: не соблюден порядок проведения собрания - сообщение о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме не направлялось; собственники помещений, расположенных в первых восьми подъездах, о проведении собрания не знали и решения приняты без их участия; принятые собранием решения не были доведены до сведения собственников помещений, не принимавших участие в голосовании; при проведении собрания отсутствовал кворум, так как в собрании принимали участие собственники помещений только трех подъездов (л.д.3-6, 61-63).

В судебном заседании представители ТСЖ "Связист" Рупасова Е.Л., Павлова Е.Н. на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ООО УО "Ремжилзаказчик" Наддал Е.С. иск не признала.

Сумина Т.И., представитель администрации Центрального района г.Челябинска в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ " Связист" отказал.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Связист" просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Ссылается на то, что при рассмотрении дела подтвержден факт отсутствия кворума при проведении 01 декабря 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также факт уведомления о предстоящем собрании только собственников жилых помещений, расположенных в 9, 10 и 11 подъездах. Указывает на противоречивость выводов суда о том, что собственники жилых помещений 9,10,11 подъездов были вынуждены провести внеочередное собрание с 01.12.2011 по 01.12.2012 и принять решение о выборе иного способа управления по причине того, что ТСЖ "Связист" не приступило к обслуживанию многоквартирного дома после проведения внеочередного общего собрания 19.04.2012. Полагает, что срок обжалования решения общего собрания собственников помещений от 01.12.2012 не пропущен, письмо ООО УО "Ремжилзаказчик", в котором сообщалось о проведении общего собрания 01.12.2012, не было получено, конверт адресату не вручен, о выборе ООО УО "Ремжилзаказчик" управляющей организацией дома N **** по ул. **** г.Челябинска стало известно 06 июня 2013 года. Протоколом собрания нарушены права собственников помещений многоквартирного жилого дома в части реализации их права на выбор управляющей организации. ТСЖ "Связист"

2

является надлежащим истцом по делу, поскольку представление законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме предусмотрено Уставом ТСЖ и жилищным законодательством.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу г.Челябинск, ул. ****, ****, состоит из 11 подъездов; часть дома (8 подъездов) была построена в 1987 году, обслуживание осуществляет ТСЖ "Связист" (ранее ЖСК "Связист"); часть дома (3 подъезда) построена в 1993 году, обслуживание осуществляет ООО У О "Ремжилзаказчик".

По инициативе Жукова Б.М. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Челябинск, ул. ****, дом **** (в форме заочного голосования), оформленное протоколом от 19 апреля 2012 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2012 года приняты решения по 10 вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья "Связист" (л.д.11).

По инициативе Суминой Т.Н. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 01 декабря 2012 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 декабря 2012 года приняты решения по десяти вопросам повестки дня, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление, выборе уполномоченного представителя собственников - ООО УО "Ремжилзаказчик" (л.д. 10).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Связист" о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 декабря 2012 года, суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч.б ст.46 Жилищного кодекса РФ право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежит собственникам помещений в таком доме. ТСЖ "Связист" собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, не является; доказательства того, что права истца в

3

результате принятия оспариваемого им протокола оказались нарушенными, повлекли наступление неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, судом первой инстанции сделан вывод о пропуске ТСЖ "Связист" установленного п.6 ст.46 ЖК РФ шестимесячного срока для обращения в суд с соответствующим требованием.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.б ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.З ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем данная норма не определяет способы такой защиты.

В свою очередь, Жилищный кодекс РФ, предусматривая возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений

4

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом.

Буквальное толкование положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственникам помещений в этом доме; иные лица, в том числе товарищество собственников жилья, управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ТСЖ "Связист" принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, материалы дела не содержат.

Соответственно, у ТСЖ "Связист" отсутствует право обжалования в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Ссылка ТСЖ "Связист" в апелляционной жалобе на выписку из постановления администрации Центрального района г.Челябинска от 08.04.1992 N 98/2 об отнесении квартиры N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска к категории служебного жилья ЖСК "Связист" не свидетельствует о возникновении права собственности истца на указанное жилое помещение.

Доказательств того, что данный объект недвижимого имущества был создан ЖСК "Связист" исключительно за счет его собственных средств, либо получен в собственность истца по иным установленным законом основаниям, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Связист" является надлежащим истцом по делу, поскольку представление им законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрено жилищным законодательством, Уставом ТСЖ и решением правления ТСЖ, несостоятельны. Круг лиц, имеющих право на обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен Жилищным кодексом РФ (ч.б ст.46 ЖК РФ); товарищество собственников жилья таким правом не наделено.

Отсутствие у истца ТСЖ "Связист" права на обращение в суд с заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении таких требований, в связи с чем иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

5

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Связист" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

6