Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 марта 2014 г. по делу N 33-2275-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Мжельской Г.А.

судей Еремина В.А., Бредихиной С.Г.

при секретаре Кирющенко У.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Кампания "Надежда" ( далее ООО "УК Надежда") на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 24 декабря 2013 года по иску Мартынкиной Е.Г. к ООО "УК "Надежда" о понуждении к совершению действий по проведению текущего ремонта,

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мартынкина Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Надежда", в котором просила обязать ответчика произвести текущий ремонт крыши в районе расположения квартиры N *** в доме *** по "адрес" ; восстановить вентиляционные каналы в подъезде, где расположена квартира N *** ; провести остекление всех слуховых окон в чердачном помещении; провести очистку чердачного помещения от мусора и птичьего помета в районе квартиры N *** . В обоснование требований указала, что является собственником квартиры N *** в жилом многоквартирном доме *** по "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ . Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом. Ежемесячно истец вносит оплату за капитальный и текущий ремонт и содержание жилья, однако на протяжении длительного времени крыша дома, расположенная в районе ее квартиры, протекает, вентиляционный канал на чердаке дома не функционирует, вентиляция не работает, слуховые окна не застеклены, в связи с чем, над ее квартирой располагаются гнезда птиц, скопился мусор и птичий помет, который постоянно сыплется на балкон. В ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика подано заявление о проведении необходимых работ по ремонту кровли крыши, однако работы не проведены, чем нарушаются ее права как собственника.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 24.12. 2013 постановлено исковые требования Мартынкиной Е.Г. удовлетворить.

Обязать ООО "УК "Надежда" произвести ремонт крыши в районе расположения квартиры N *** в доме по "адрес" , выполнив разбор покрытий кровель из рулонных материалов, ремонт цементной стяжки, огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: битумной грунтовкой с ее приготовлением, устройство кровель плоских трехслойных из рулонных кровельных материалов на битумно-полимерной основе;

-восстановить вентиляционные каналы в квартире N *** , путем прочистки вентиляционных шахт в подъезде N *** по "адрес" восстановить разрушенную кирпичную кладку каналов вентиляционных шахт; устроить защитные козырьки и над вентиляционными шахтами;

-закрыть оконный проем, расположенный на чердачном помещении по "адрес" , путем установки декоративной вентиляционной решетки;

-произвести уборку чердачного помещения многоквартирного жилого дома по "адрес" .

Взыскать с ООО "УК "Надежда" в пользу Мартынкиной Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб., расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты" руб.

Взыскать с ООО "УК "Надежда" в пользу эксперта Ф. расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Надежда" просит об отмене решения, поскольку судом не учтено, что у собственников многоквартирного дома на момент рассмотрения спора в суде имелась задолженность перед ответчиком в размере "данные изъяты" руб. по строке "содержание жилья". ДД.ММ.ГГ собственники данного дома провели собрание на котором, решили ремонт крыши не проводить и начисление целевым сбором не производить. Очистка чердачного помещения от мусора и птичьего помета производилась в ДД.ММ.ГГ по обращению председателя Совета дома. На чердачных помещениях остекление не предусмотрено проектом и приведет к нарушению температурно-влажностного режима. По существу требований затрагиваются денежные средства всех собственников данного жилого дома и ответчик без согласия собственников всего дома распоряжаться денежными средствами не может. Претензии по текущему ремонту кровли в текущем году от собственников дома не поступали. Судом не привлечены в качестве третьих лиц все собственники помещений многоквартирного дома.

Ответчик ООО "УК "Надежда" в Алтайский краевой суд не явился, сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения истца Мартынкиной Е.Г. и ее представителя И. возражавших против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Установлено, что Мартынкиной Е.Г. на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит жилое помещение - квартира N *** в многоквартирном доме *** по "адрес" ( л.д.7).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Надежда" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГ по решению общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ .

Мартынкина Е.Г. обратилась в суд с требованиями к управляющей организации о возложении обязанности по проведению текущего ремонта крыши в районе расположения квартиры истца, восстановлении вентиляционных каналов в подъезде, где расположена квартира истца, о проведении остекления всех слуховых окон в чердачном помещении и очистки чердачного помещения от мусора и птичьего помета в районе квартиры истца ( л.д.3).

Разрешая спор в пределах заявленных требований, суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе крыши в районе квартиры истца в многоквартирном доме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Доказательствами, представленными истцом, подтверждается, что управляющая организация своих обязанностей по надлежащему содержанию крыши многоквартирного дома не исполняет, текущий ремонт над квартирой истца, несмотря на многочисленные обращения к ответчику не проводит.

Техническое состояние общего имущества собственников жилого дома должно соответствовать требованиям Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170.

С учетом способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, ответчик обязан обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.2.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п.2.1.1 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. 1.3 договора; осуществлять планирование и организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонтам жилого дома (п. 2.1.3).

В силу п.2.1.7 договора собственники по договору оплачивают жилищно-коммунальные услуги Управляющей компании в размере, установленном договором (приложение N3 к договору управления). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет "данные изъяты" руб./кв. м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается проведенной при рассмотрении настоящего дела судебной строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГ N ***

Согласно заключению эксперта N *** от ДД.ММ.ГГ , при осмотре кровельного покрытия над квартирой N *** по "адрес" выявлены следующие дефекты кровельного покрытия: повреждение кровли (продавливание, разрывы ковра) в результате установки конструкций и оборудования с большой массой при малой площади опор; проколы в местах установок стоек и растяжек (точечные нагрузки являются самыми опасными среди всех механических воздействий, которым подвергается кровля); образование на поверхности кровли прогибов (застойных зон), морщин и трещин; бугристость (неровности) кровли, вызванная пришедшими в негодность стяжкой и засыпным утеплителем; локальные вздутия кровельного ковра (воздушные и заполненные водой), вызванные наличием избыточной влаги в утеплителе и в стяжке; малая высота кровельного ковра, приводящая к разрушению кладки вертикальных поверхностей вентиляционных шахт, парапетов и т.д.; трещины и отслоения кровельного материала на примыканиях; локальные трещины, морщины, вздутия кровельного ковра (воздушные и заполненные водой, превратившейся в лед), вызванные попаданием влаги под кровельный ковер; шелушение и расслоение кровельного ковра (растрескивание и вымывание битумного вяжущего); оплывание, отрыв или образование провисов (натяжений) кровельного ковра в местах примыканий к вертикальным поверхностям парапетов, надстроек, вентиляционных шахт и пр.; отслаивание полотнищ кровельного ковра в местах примыканий к вертикальным поверхностям; деформация асфальтобетонной стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей.

Для устранения имеющихся дефектов кровельного покрытия необходимо проведение ремонта кровельного покрытия. Кровля не выполняет свои основные функции, удержание тепла и защита от воздействия атмосферных осадков. Имеется неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям, образование в слоях рулонного ковра отдельных вздутий "мешков", наполненных воздухом или водой (льдом), разрывы ковра и пробоины, образование вздутий на поверхности рулонной кровли, во время летних дождей, зимних морозов и весеннего таяния снега происходит увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя, а так же возможно появление сырости на потолке квартир верхнего этажа при поврежденном кровельном ковре. Состояние кровельного покрытия над квартирой N "адрес" на момент осмотра удовлетворительное, т.е. такое, когда нормальная эксплуатация возможна лишь при условии проведения ремонта кровельного покрытия с устранением дефектов, которые образовались в результате длительной эксплуатации кровельного покрытия, отсутствия своевременных ремонтов.

Для устранения причин протекания кровли над квартирой N "адрес" необходимо выполнить следующие работы: разборка покрытий кровель из рулонных материалов; ремонт цементной стяжки; огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: битумной грунтовкой с ее приготовлением; устройство кровель плоских трехслойных из рулонных кровельных материалов на битумно - полимерной основе. При расчетах должна быть учтена площадь над квартирой N "адрес" с учетом площади ремонта примыканий и плавных переходов вертикальных и горизонтальных поверхностей, правильность устройства примыкания к выступам крыши, парапетам, температурным швам, вентиляционным шахтам, выходным люкам, местам установки антенн и др.

При осмотре вентиляционных каналов экспертом было выявлено, что вентиляционные каналы, расположенные в подъезде N *** жилого дома по "адрес" находятся в технически неисправном, частично нерабочем состоянии, выявлены следующие неисправности: имеется разрушение конструкции вентиляционных шахт из кирпича и разрушение защитных бетонных козырьков вентиляционных шахт; в ванной комнате квартиры N *** имеются следы протечек через вентиляционный канал во время дождей, не защищенный козырьками, видны следы проникновения насекомых в отверстия вентиляционных каналов; вентиляционные каналы над квартирой N *** находятся в нерабочем достоянии в связи с тем, что каналы частично засыпаны фрагментами разбитого кирпича, остатками строительного раствора от разрушенной кирпичной кладки вентиляционных шахт и остатками разрушенных бетонных козырьков.

Для восстановления работоспособности вентиляционных шахт необходимо проведение следующих работ: восстановление разрушенных вентиляционных каналов до состояния, предусмотренного проектным решением с устройством бетонных или металлических защитных козырьков, а именно: прочистка вентиляционных каналов, засыпанных фрагментами разбитого кирпича, остатками строительного раствора от разрушенной кирпичной кладки вентиляционных шахт и остатками разрушенных бетонных козырьков; восстановление разрушенной кирпичной кладки каналов вентиляционных шахт; устройство разрушенных защитных козырьков над вентиляционными шахтами, т.е необходимо выполнить все работы для восстановления системы вентиляции и приведения ее в рабочее состояние, когда она может в полном объеме обеспечивать естественный воздухообмен в квартирах подъезда N *** жилого дома ***

В результате осмотра чердачного помещения выявлены следующие нарушения: чердачное помещение не соответствует требованиям вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перечисленных в постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N170 от 27.09.2003, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а именно: имеется намокание утеплителя вызванное попаданием влаги и снега в зимний период через отверстия в слуховых окнах; внутри чердачного помещения выявлено скопление проживающих птиц голубей) и следы их жизнедеятельности в большом количестве, а так же трупы умерших птиц; в чердачном помещении имеется скопление мусора, в том числе и строительного, бой кирпича; в помещении чердака имеются шкафы с электрооборудованием, а так же многочисленные электрические кабели, хаотично расположенные для установки телевизионного оборудования, на кровлю дома выведены стойки и растяжки большой массы при малой площади опор; слуховые окна не оборудованы решетками, препятствующими попаданию атмосферных осадков и птиц внутрь чердачного помещения. Для того, чтобы в чердачное пространство не заливался дождь и не залетали птицы, целесообразно закрыть оконный проём декоративной вентиляционной решёткой, остекление слуховых окон нормативной документацией не предусмотрено.

Таким образом, вывод суда о том, что имеет место ненадлежащее исполнение управляющей организацией возложенных на нее законом и договором обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его текущему ремонту, является правильным.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Доводы жалобы ответчика о наличии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед ответчиком по строке "содержание жилья", не могут послужить основанием для отмены решения, поскольку это обстоятельство не освобождает управляющую организацию от исполнения принятых на себя по договору управления многоквартирным домом обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и его своевременному текущему ремонту.

Как видно из материалов дела, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по "адрес" от ДД.ММ.ГГ , собственниками не было принято решение по пятому вопросу повестки собрания о ремонте крыши путем сбора ежемесячных целевых взносов в сумме "данные изъяты" руб. с квартиры ( л.д.47).

Таким образом, результаты вышеуказанного собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по пятому вопросу повестки собрания, свидетельствуют лишь о том, что, не согласившись со сметой ремонта крыши предложенной ответчиком, собственники не пожелали собрать дополнительные целевые средства на ремонт крыши. Итоги данного собрания, вопреки доводам жалобы, также не освобождают ответчика от обязанности по содержанию общего имущества и проведению его текущего ремонта в рамках платы собственниками за содержание жилья. Как правильно указал в решении суд первой инстанции, доказательств того, что установленный размер платы не обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, а также то, что ответчик предпринимал меры к изменению размера платы в целях надлежащего исполнения договора, в суд представлено не было.

Доводы жалобы о том, что на чердачных помещениях остекление не предусмотрено проектом и приведет к нарушению температурно-влажностного режима не могут повлиять на обоснованность принятого решения, поскольку суд обязал ответчика не остеклить чердачное помещение, а закрыть оконный проем путем установки декоративной вентиляционной решетки.

Поскольку при рассмотрении иска нашло свое подтверждение наличие мусора, отходов от жизнедеятельности птиц в чердачном помещении, то суд обоснованно удовлетворил в этой части заявленные требования.

Не привлечение к участию в деле всех собственников помещений многоквартирного дома *** по "адрес" не влечет отмену по существу правильного решения.

Доводы жалобы о не обращении жителей дома с заявлениями по поводу устранения протекания кровли над квартирами на пятом этаже многоквартирного дома опровергаются материалами дела. С такими заявлениями ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ обращались собственники квартир *** и *** ( л.д.70,71), в ДД.ММ.ГГ года истец по настоящему делу Мартынкина Е.Г. ( л.д.30). Несмотря на обращения собственников проживающих в квартирах расположенных на пятом этаже многоквартирного дома, ремонт кровли произведен не был.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома в частности при протекании кровли, в соответствии с Приложением N2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", составляет 1 день.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения судебного решения, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Кампания "Надежда" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 24 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: