Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-2232

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кавуновой В.В.

судей Чубукова С.К., Дмитриевой О.С.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Полякова В. А. - Бурулева А. Ю. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2013 года по делу по иску Кенига В. Д. к Полякову В. А. , администрации Новичихинского сельсовета "адрес" , Обществу с ограниченной ответственностью "Россия", нотариусу Новичихинского нотариального округа о признании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ заключенным, о признании недействительным свидетельства по завещанию на земельный участок, о включении имущества в наследственную массу, о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и встречному иску Полякова В. А. к Кенигу В. Д. , Обществу ограниченной ответственностью "Россия" о признании договора на передачу в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГ незаключенным в части, и признании за ним права на 7/8 долей в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

Заслушав доклад судьи Кавуновой В. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кениг В.Д. обратился в суд с иском к Полякову В.А. , администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района, ООО "Россия", нотариусу Новичихинского нотариального округа, о признании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ заключенным, о признании недействительным свидетельства по завещанию на земельный участок, о включении имущества в наследственную массу, о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в "адрес" .

В обоснование требований истец указал, что колхозом "Россия" в лице комиссии по приватизации жилья, действующей на основании Положения, принятого общим собранием колхозников от ДД.ММ.ГГ , было принято решение о безвозмездной передаче в собственность Поляковой А. АлексА.не и Кенигу В. Д. , находившегося на балансе колхоза, жилого дома, общей площадью в "данные изъяты" кв.м, расположенного в "адрес" .

ДД.ММ.ГГ , на основании совместного заявления Кенига В.Д. и Поляковой А.А. , был составлен договор о передаче в собственность жилого помещения, который подписан Поляковой А.А. и зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета Народных депутатов.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГ следует, что договор о передаче жилого помещения - квартиры составлен в отношении двух членов семьи Кенига - Поляковой . Однако, при написании его имени, в тексте договора была допущена описка, тогда как остальные его данные были указаны правильно.

После регистрации в сельском Совете договора, ДД.ММ.ГГ , на имя Поляковой А. АлексА.ны было выдано свидетельство *** на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей, с которой он проживал с ДД.ММ.ГГ года, брак был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГ году. ДД.ММ.ГГ Полякова А.А. умерла.

В период совместного проживания, а затем в период брака он вел совместное с Поляковой А.А. хозяйство, имел общий бюджет и совместно с ней нёс бремя содержания жилого дома и земельного участка, отрыто владея и пользуясь ими.

После смерти супруги, в ДД.ММ.ГГ году узнал о том, что Поляковой А. АлексА.ной было составлено завещание на её старшего сына - Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения. По договору от ДД.ММ.ГГ , составленному на основании совместного с Поляковой А.А. заявления он приобрел в собственность ? долю, находившегося на балансе колхоза, жилого дома, общей площадью в "данные изъяты" кв.м, расположенного в "адрес" . Право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, является производным от права собственности на жилой дом. А поэтому, выдавая свидетельство о праве на наследство по завещанию на приусадебный земельный участок на имя Полякова В. А. , нотариус Белицкая Г.В. нарушила его права, как собственника данного земельного участка. Истец считает, что нотариус должна была отказать в совершении нотариального действия в связи с непредставлением ей правоустанавливающих документов на домовладение в целом.

После смерти жены, с учетом обязательной доли, ему причитается 9/16 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Наследнику по завещанию Поляковой А.А. - Полякову В.А. принадлежит соответственно 7/16 долей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

В связи с чем истец просил:

Признать договор на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ между колхозом "Россия", с одной стороны, и Поляковой А. АлексА.ной , Кенигом В. Д. , с другой стороны, на передачу в собственность квартиры, расположенной в "адрес" , заключенным,

Включить жилой дом по "адрес" в состав наследства, открывшегося после смерти Поляковой А. АлексА.ны .

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения,

Включить земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, находящийся в "адрес" , в состав наследства, открывшегося после смерти Поляковой А. АлексА.ны ,

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные в "адрес" , за Кенигом В. Д. в размере 9/16 долей в праве.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные в "адрес" , за Поляковым В. А. в размере 7/16 долей в праве.

Решением Новичихинского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2013 года иск Кенига В. Д. к Полякову В. А. , администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района, ООО "Россия", нотариусу Новичихинского нотариального округа о признании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ заключенным, о признании недействительным свидетельства по завещанию на земельный участок, о включении имущества в наследственную массу, о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворен.

Договор на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ заключенный между колхозом "Россия", с одной стороны, и Поляковой А. АлексА.ной , Кениг В. Д. , с другой стороны, на передачу в собственность квартиры, расположенной в "адрес" , признан заключенным.

Жилой дом по "адрес" включен в состав наследства, открывшегося после смерти Поляковой А. АлексА.ны .

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, находящийся в "адрес" , включен в состав наследства, открывшегося после смерти Поляковой А. АлексА.ны .

Признано право собственности на жилой дом и земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные в "адрес" , за Кенигом В. Д. в размере 9/16 долей в праве.

Признано право собственности на жилой дом и земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные в "адрес" , за Поляковым В. А. в размере 7/16 долей в праве.

В иске Полякова В. А. к Кениг В. Д. , ООО "Россия" о признании договора от ДД.ММ.ГГ на передачу в собственность жилого дома по "адрес" , в "адрес" , в части участия в нем Кенига В. Д. незаключенным и признании за Поляковым В. А. права на 7/8 долей в праве собственности на указанный выше жилой дом в порядке наследования по завещанию, отказано.

Определением Новичихинского районного суда Алтайского края от 10 февраля 2012 исправлены описки в описательной и резолютивной частях решения суда в части исправления отчества, кадастрового номера земельного участка и исправления размера долей в праве собственности на имущество Кенига В.Д. с 7/8 на 9/16долей в праве.

Абзацы 4-7 резолютивной части решения изложен следующим образом.

"Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Полякова В. А. - Бурулев А. Ю. просит решение Новичихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, принять по делу новое решение, которым требования Кенига В.Д. удовлетворить в части обязательной доли, встречный иск Полякова В.А. удовлетворить, ссылаясь на то, что у суда отсутствовали оснований для признания договора заключенным и отказа в удовлетворении встречного иска, в связи с отсутствием подписи истца в договоре, наличием исправлений и передачи жилья Кенигу В. Д. , а не В. Д. , волеизъявлении истца на приватизацию после ДД.ММ.ГГ года судом не установлено, суд необоснованно не применил срок исковой давности, истец в течение ДД.ММ.ГГ лет не оспаривал право Поляковой А.А. , спорная квартира находилась на балансе колхоза, который собственником не являлся, вывод суда о том, что земельный участок перешел к Поляковой А.А. в порядке приватизации не основан на законе, свидетельство на землю Кениг В.Д. не оспаривал, суд необоснованно рассмотрел два требования - о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности, при разрешении требований о признании за Кенигом В.Д. права на наследство, судом также допущены нарушения норм материального права, не учтены требования п.п.2,3 ст. 1149 ГК РФ, суд не определил все наследственное имущество, не принял мер к определению стоимости этого имущества.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения, и изменению в части признания права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес" , за Кенигом В. Д. в размере 9/16 долей, за Поляковым В. А. в размере 7/16 долей в праве на земельный участок.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для признания земельного участка совместной собственностью наследодателя Поляковой А.А. и истца Кенига В.Д. , поскольку в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР земельный участок следует судьбе домостроения.

Действительно действующим законодательством провозглашен указанный принцип.

Однако применительно к спорным правоотношениям, с учетом конкретных обстоятельств дела это требование закона не применимо.

Так, суд сослался на ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, которая определяла, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Однако указанные нормы неприменимы к спорным правоотношениям по следующим основаниям.

Спорный земельный участок не принадлежал колхозу "Россия" на праве собственности. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется. Поэтому к приобретателю жилого дома не могло перейти право пользования участком. Документы, удостоверяющие права на землю (право пользования) в связи с переходом права на объект недвижимости, также не выдавались.

Следовательно, у суда отсутствовали законные основания утверждать, что к Поляковой А.А. и Кенигу В.Д. в результате приватизации жилого дома перешло равное право пользования спорным земельным участком. Право собственности на земельный участок у Поляковой А.А. возникло по другим основаниям.

При рассмотрении дела суд не учел, что согласно ст. 30 ЗК РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений, предоставление земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение граждан осуществлялось в заявительном порядке.

Кениг В.Д. по вопросу предоставления ему спорного земельного участка в собственность в соответствующие органы не обращался.

На момент оформления Поляковой А.А. земельного участка в собственность в ДД.ММ.ГГ году истец членом ее семьи согласно действующему законодательству не являлся, брак зарегистрировал с Поляковой А.А. в ДД.ММ.ГГ году. Свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное Поляковой А.А. , не оспорил и не оспаривал его в установленном законом порядке в течение ДД.ММ.ГГ лет.

Следовательно, у истца не возникло право собственности на землю.

Однако суд признал за Кенигом В.Д. право на 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок (без учета обязательной доли в наследстве), которое, по мнению суда, возникло у него в ДД.ММ.ГГ году одновременно с приватизацией дома. Данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не подтвержден надлежащими доказательствами.

Полякова А.А. в установленном законом порядке обратилась в уполномоченный орган по вопросу предоставления ей в собственность спорного земельного участка. Уполномоченным органом - Сельсоветом, было принято решение о передаче Поляковой А.А. в собственность указанного земельного участка, и выдано свидетельство *** от ДД.ММ.ГГ на право собственности на землю.

Суд неправомерно не учел действующие документы, устанавливающие и удостоверяющие право Поляковой А.А. на спорный земельный участок, признал за истцом право собственности на часть земельного участка, фактически прекратив, возникшее на законных основаниях и не оспоренное, право собственности Поляковой А.А.

Признавая недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения, суд указанное выше не принял во внимание и при отсутствии достаточных оснований признал свидетельство недействительным.

При таких обстоятельствах решение суда в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в этой части и изменению в части определения долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес" с 9/16 на 1/8 с учетом обязательной доли за Кенигом В. Д. за Поляковым В. А. в размере 7/8 долей в праве на земельный участок.

Доводы жалобы в остальной части направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом. Оснований для переоценки судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика Полякова В. А. - Бурулева А. Ю. на решение Новичихинского районного суда Алтайского края от 29 ноября 2013 года удовлетворить частично.

Решение Новичихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГ года на право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения, отменить.

Принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кенига В. Д. к Полякову В. А. , администрации Новичихинского сельсовета "адрес" , ООО "Россия", нотариусу Новичихинского нотариального округа о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный в "адрес" , на имя Полякова В. А. , ДД.ММ.ГГ года рождения, недействительным.

Решение Новичихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в части признания права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер 22:30:040117:59, площадью 700 кв.м, расположенный в "адрес" , за Кенигом В. Д. в размере 9/16 долей, за Поляковым В. А. в размере 7/16 долей в праве на земельный участок изменить.

Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером *** , площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес" , за Кенигом В. Д. в размере 1/8 долей, за Поляковым В. А. в размере 7/8 долей в праве на земельный участок.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.