Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-2517/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

в составе:

председательствующего Мжельской Г.А.

судей Еремина В.А., Бредихиной С.Г.

при секретаре Кирющенко У.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Толмачева В. С. - Беляковой Н. В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула от 17 декабря 2013 года по делу

по иску Толмачева В. С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Затульветеру О. В. , Затульветер Е. И. , Запорожцу С. Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного учета, аннулировании записи в ЕГРП записи о внесении изменений, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А. , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Толмачев В.С. обратился в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Затульветеру О.В. , Затульветер Е.И. , Запорожцу С.Г. и с учетом уточнения требований, просил признать отсутствующим право собственности Затульветер Е.И. , Затульветер О.В. на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу "адрес" , признать отсутствующим право собственности Запорожец С.Г. на указанный земельный участок, обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Алтайский филиал снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю аннулировать запись в ЕГРП о внесении изменений, в связи с изменением площади земельного участка по адресу "адрес" с *** кв.м. на *** кв.м., сделанную в порядке межведомственного взаимодействия на основании кадастрового паспорта земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ , а также признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, за Толмачевым В.С.

В обоснование требований ссылался на то, что постановлением администрации г.Барнаула *** от ДД.ММ.ГГ . ему предоставлен земельный участок площадью *** га для эксплуатации жилого дома по адресу "адрес" . ДД.ММ.ГГ . постановлением администрации г.Барнаула *** в п.2 постановления *** внесены изменения, согласно которому ему предоставлен участок площадью *** га для эксплуатации жилого дома по адресу "адрес" , т.е. земельный участок увеличился на *** га. ДД.ММ.ГГ земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи проданы Затульветер О.А. и Е.И. Изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в порядке межведомственного взаимодействия в части площади земельного участка: с *** кв.м. на *** кв.м. внесены ДД.ММ.ГГ . и Затульветер Е.И. и О.В. выдано свидетельство о госрегистрации права.

Истец полагает, что согласование границ вновь образованного земельного участка с ним не производилось, его согласия на изменение границ получено не было. Дополнительное соглашение в отношении земельного участка площадью *** кв.м. в установленном законом порядке не заключалось с ответчиками, и зарегистрировано не было. Его право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. не прекращено.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17.12.2013 в удовлетворении исковых требований Толмачева В.С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Затульветеру О.В. , Затульветер Е.И. , Запорожцу С.Г. отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением, представитель истца Толмачева В.С. - Белякова Н.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В качестве оснований отмены ссылается на то, что предметом спора являлась регистрация права собственности ответчиков на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу "адрес" . При этом истцом, в качестве правового обоснования было указано на определенную, установленную законом процедуру возникновения права собственности на земельный участок, как на объект недвижимого имущества. В связи с чем, из обстоятельств дела следует, что истец не имел намерения регистрировать право собственности на земельный участок, определенный в связи с изменением площади до *** кв.м. Право собственности на участок площадью *** кв.м., было в нарушение закона, зарегистрировано в отсутствие заявления собственников, чем нарушены права истца.

В суде апелляционной инстанции истец Толмачев В.С. на удовлетворении апелляционной жалобы представителя истца настаивал. Представитель ответчика Затульветер О.В. - Белькова Л.В. поддержала доводы жалобы. Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Бакушина Е.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, выслушав пояснения истца, представителя ответчика Бельковой Н.В. , представителя ответчика Бакушиной Е.В. , судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно статьям 11.1, 11.2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перед тем, как стать объектом земельных отношений, земельный участок должен быть сформирован в соответствии с законодательством.

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом земельного участка признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о таком земельном участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии со ст.5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании п. 3 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

В силу п. 1.2 ст. 20 указанного закона не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Как верно установлено судом, постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ *** Толмачеву В.С. для эксплуатации жилого дома по адресу "адрес" на платной основе предоставлен земельный участок площадью *** га.

ДД.ММ.ГГ . между администрацией г.Барнаула и Толмачевым В.С. на основании указанного постановления заключен договор купли-продажи данного земельного участка площадью *** га.

В августе 2002 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером *** и в сентябре 2002 года Толмачев В.С. зарегистрировал на него свое право собственности.

Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГ . *** пункт 2 постановления от ДД.ММ.ГГ *** изложен в новой редакции, согласно которой Толмачеву В.С. для эксплуатации жилого дома по адресу "адрес" на платной основе предоставлен земельный участок площадью *** га. Утвержден план границ земельного участка площадью *** га.

В связи с внесением указанных изменений между администрацией "адрес" и Толмачевым В.С. заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ ., которым пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ . *** изложен в новой редакции, с указанием, что отчуждаемый земельный участок площадью *** га или *** кв.м. продается покупателю из земель поселений, в границах, указанных в плане, прилагаемом к настоящему договору.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГ , указанные изменения в площади земельного участка зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости с сохранением прежнего кадастрового номера земельного участка *** по адресу "адрес" .

ДД.ММ.ГГ . земельный участок с кадастровым номером *** ., площадью *** кв.м. и жилой дом по "адрес" в "адрес" Толмачев В.С. по договору купли-продажи продал Затульветер Е.И. , Затульветеру О.В. с обременением данных объектов недвижимости ипотекой в пользу ЗАО "Мосстройэкономбанк" в качестве обеспечения кредитного договора, заключенного между указанным банком и ответчиками Затульветер .

Последние, в свою очередь, зарегистрировали ДД.ММ.ГГ свое право собственности на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГ . в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении спорного земельного участка на основании кадастрового паспорта, поступившего из филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю внесены изменения в части его площади (площадь земельного участка изменена с *** кв.м. на *** .м.) Уведомление было направлено собственникам земельного участка - Затульветер О.В. , Е.И.

В настоящее время собственником земельного участка и объекта недвижимости по "адрес" в "адрес" в результате перехода прав взыскателя с ЗАО "Мосстройэкономбанк" и признания повторных торгов, не состоявшимися, является Запорожец С.Г.

Отказывая в удовлетворении требований истцу, суд первой инстанции исходил из того, что объектом купли-продажи являлся земельный участок общей площадью *** кв.м. по "адрес" в "адрес" с целевым назначением: для эксплуатации жилого дома. Указанный земельный участок был сформирован в первоначальных границах, и в последующем в измененных границах с одним кадастровым номером.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Исходя из анализа вышеприведенных положений закона, земельный участок, как объект недвижимости может являться объектом сделки только после внесения о нем сведений в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из установленных обстоятельств дела, спорный земельный участок площадью *** кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ , о чем свидетельствует кадастровый паспорт с сохранением прежнего кадастрового номера земельного участка ДД.ММ.ГГ

Договор купли-продажи между Толмачевым В.С. и Затульветер Е.И. и О.В. был заключен ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** , то есть на момент продажи объектом договора являлся участок именно с указанным кадастровым номером. Оснований согласиться с доводами жалобы о продаже только *** кв.м. у судебной коллегии не имеется, поскольку в установленном законом порядке выдел или раздел земельного участка с присвоением спорному земельному участку *** кв.м. отдельного кадастрового номера не производился, его границы отдельно не определялись, кадастровый паспорт не выдавался. Оснований считать его вновь возникшим объектом недвижимости не имеется.

В связи с чем, судебная коллегия также приходит к выводу о продаже Толмачевым В.С. земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с учетом внесенных изменений.

Довод жалобы о необоснованности регистрации права собственности Зательветер Е.И. и О.В. на измененный земельный участок без их заявления, либо заявления истца, также признается судебной коллегией не состоятельным, поскольку в силу положений п. 4 ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции ФЗ от 21.12.2009 N 334 -ФЗ уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества.

Иных оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, оснований для ее удовлетворения, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу представителя истца Толмачева В. С. - Беляковой Н. В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула от 17 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: