Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 апреля 2014 г. по делу N 33-3020-14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Бусиной Н.В.,

судей Храмцовой В.А., Кузнецовой С.В.,

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Гейденрейх Л. Д. на решение Славгородского городского суда Алтайского края от 30 января 2014 года по делу

по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к Гейденрейх Л. Д. о возложении обязанности возвратить земельный участок.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации "адрес" Алтайского края обратилось в суд с иском к Гейденрейх Л.Д. , в котором просило обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГ кв.м, расположенный по адресу: "адрес" .

В обоснование исковых требований указало, что на основании постановления администрации "адрес" *** от ДД.ММ.ГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** администрация "адрес" предоставила ответчику в аренду земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" , для строительства жилого дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 3 года.

По истечении срока действия договора аренды со стороны арендодателя отсутствовало согласие о дальнейшем использовании ответчиком земельного участка, при этом ответчик в адрес арендодателя не направлял заявлений о прекращении договора и действий, направленных на возврат земельного участка не производил, а напротив, продолжает пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГ проведено обследование спорного земельного участка и из акта обследования следует, что земельный участок не огорожен, рельеф на участке ровный, построек нет, участок зарос сорной растительностью, то есть земельный участок по целевому назначению не используется, имеется задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и передачи в надлежащем состоянии по акту приема-передачи истцу, которое ответчиком получено 05.09.09, однако по настоящее время не исполнено.

В соответствии с п. 6.2. договора договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае нарушения Арендатором условий договора и при неиспользовании участка в течение срока, установленного договором.

Ни на момент составления акта обследования 26.06.2009, ни по состоянию на день обращения с иском, земельный участок по целевому назначению не использовался.

Решением Славгородского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ иск Управления по земельным и имущественным отношениям администрации "адрес" Алтайского края к Гейденрейх Л. Д. удовлетворен.

Возложена обязанность на Гейденрейх Л. Д. возвратить Управлению по земельным и имущественным отношениям администрации "адрес" Алтайского края земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Взыскана с Гейденрейх Л. Д. в доход муниципального образования "адрес" Алтайского края госпошлина в сумме "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ответчик Гейденрейх Л. Д. просит решение суда отменить, указывая на то, что срок спорного договора аренды неоднократно возобновлялся и должен закончиться лишь ДД.ММ.ГГ . Уведомление о расторжении договора аренды она не получала. Срок исковой давности для обращения с настоящим иском истцом пропущен. Спорный договор аренды может быть расторгнут только по решению суда, однако исковые требования о расторжении договора аренды не заявлялись.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Управление по земельным и имущественным отношениям администрации "адрес" Алтайского края просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика Гейденрейх Л.Д. - ФИО1 , поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации "адрес" *** от ДД.ММ.ГГ предоставлен Гейденрейх Л.Д. в аренду земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м расположенный по адресу: "адрес" для строительства жилого дома (л.д.4).

Согласно п.2.3. указанного постановления Гейденрейх Л.Д. должна была строительство дома завершить в течение 3-х лет со дня подписания указанного постановления.

ДД.ММ.ГГ между администрацией "адрес" Алтайского края (арендодатель) с одной стороны, и ответчиком Гейденрейх Л.Д. (арендатор) с другой стороны был подписан договор аренды *** земельного участка общей площадью 1006 (одна тысяча шесть) кв.м, расположенный по адресу: "адрес" для строительства жилого дома (далее договор) (л.д. 5,6).

Данный договор аренды заключался на срок более 1 года, то есть подлежал государственной регистрации, однако государственная регистрация его не осуществлялась, что не оспаривается сторонами.

В силу п.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01.03.2013) незаключенный договор не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку государственная регистрация спорного договора аренды не осуществлялась, соответственно договор считается незаключенным, право пользования у ответчика не возникло. Таким образом, доводы жалобы о том, что договор аренды является действующим, являются несостоятельными.

26.062009 специалистами администрации "адрес" проведено обследование предоставленного ответчику земельного участка, из акта обследования следует, что земельный участок не огорожен, рельеф на участке ровный, построек нет, участок зарос сорной растительностью, то есть земельный участок по целевому назначению не используется, имеется задолженность по арендной плате в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости возврата земельного участка - передачи в надлежащем состоянии по акту приема-передачи истцу, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГ и по настоящее время не исполнено.

Довод жалобы о том, что уведомление от ДД.ММ.ГГ Гейденрейх Л.Д. не получала, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которому судом дана надлежащая оценка.

То, что земельный участок по целевому назначению не используется до настоящего времени, подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ (л.д.31). Согласно этому акту на земельном участке отсутствуют объекты строительства, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и легким кустарником.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск Управления по земельным и имущественным отношениям администрации "адрес" Алтайского края, возложив обязанность на Гейденрейх Л.Д. возвратить истцу земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" *** (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу ч. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком Гейденрейх Л.Д. в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлялось о пропуске срока исковой давности, соответственно доводы жалобы в указанной части судебной коллегией во внимание не принимаются.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Гейденрейх Л. Д. на решение Славгородского городского суда Алтайского края от 30 января 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: