Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-3164/14

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Поповой Н.П.

судей: Сафроновой М.В., Медведева А.А.

при секретаре Горской О.В.

с участием прокурора Текутьевой Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Петрова Е. Б. - Жгир А. А.

на решение Бийского городского суда Алтайского края от 16 декабря 2013 года

по делу по иску ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Петрову Е. Б. , Штык Н. В. , Шлыкову С. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении,

заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собственником жилого дома и земельного участка по "адрес" на основании протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГ и заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГ является ОАО "Агентство финансирования жилищного кредитования".

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" с учетом уточнения предъявило исковые требования к Петрову Е.Б., Штык Н.В., Шлыкову С.Г. о выселении из жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, взыскании расходов по оплате государственной пошлины *** рублей, по *** руб. *** коп. с каждого.

В обоснование заявленных требований ОАО "Агентство финансирования жилищного кредитования" указало, что проживание указанных лиц в жилом доме нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 16 декабря 2013 года с учетом исправления описки определением этого же суда от 21 февраля 2014 года исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного кредитования" удовлетворены частично.

Петров Е. Б. , ДД.ММ.ГГ года рождения, признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" .

Штык Н. В. , ДД.ММ.ГГ года рождения, Шлыков С. Г. , ДД.ММ.ГГ года рождения выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" .

В остальной части иска отказано

Взыскана с Петрова Е. Б. , Штык Н. В. , Шлыкова С. Г. , в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" государственная пошлина по *** руб. *** коп. с каждого из ответчиков.

В апелляционной жалобе представитель Петрова Е.Б. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в иске. Полагает, что суд преждевременно вынес решение об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики иного жилого помещения в собственности или в пользовании не имеют. Шлыков С.Г., ДД.ММ.ГГ года рождения является инвалидом *** группы по *** заболеванию. Представитель Главалтайсоцзащиты при рассмотрении дела не участвовал, заключение прокурора дано в отсутствии заключения данного органа.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор города Бийска, участвовавший в деле, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле в не явились, уведомлены надлежаще. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности судебного акта, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, вступившим в законную силу решением *** районного суда *** от ДД.ММ.ГГ с Петрова Е. Б. , П.Н.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере *** руб., *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., сумма штрафа в размере *** руб. *** коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации жилого дома определены подлежащими к выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Петрову Е.Б., П.Н.В. , расположенные по адресу: "адрес" ; определен способ реализации жилого дома и земельного участка, в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Определением *** городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ произведена замена стороны по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Петровым Е.Б., Н.В. с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" ( в настоящее время - ОАО "Агентство финансирования жилищного кредитования")

Установлено, что жилой дом и земельный участок переданы взыскателю на основании его заявления в связи с признанием торгов несостоявшимися, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, в жилом доме по "адрес" зарегистрирован по месту жительства ответчик Петров Е.Г. , фактически по данному адресу без регистрации проживают ответчики Штык Н.В. и Шлыков С.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома и квартиры осуществляется в порядке, установленным федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами права, обоснованно пришел к выводу о том, что Петров Е.Б. утратил право пользования спорным жилым помещением с момента регистрации права собственности на дом за Агентством, что является самостоятельным основанием для выселения из спорного жилого помещения всех проживающих в нем лиц.

Выводы суда судебная коллегия находит правильными, основанными на объективно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, оценка которым дана в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы на отсутствие у ответчиков иного жилого помещения правового значения не имеют и не могут служить основанием к отмене решения суда, принятого с соблюдением норм материального права. Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, отсутствие заработка, инвалидность, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.

Ссылка заявителя на то, что дело рассмотрено при отсутствии заключения Главалтайсоцзащиты, не может быть принята во внимание, поскольку действующим гражданским и гражданским процессуальным законодательством по данной категории дел в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено обязательное участие прокурора, которое судом было обеспечено. Решение принято с учетом заключения прокурора, в связи с чем нарушений норм гражданского процессуального закона при рассмотрении дела судом не допущено. При этом судебная коллегия учитывает, что информация о наличии у Шлыкова С.Г. инвалидности в материалах дела отсутствует и в апелляционную инстанцию также не представлена. Кроме того, сам Шлыков С.Г. решение суда не обжалует.

Иных доводов, влияющих на законность решения, апелляционная жалоба не содержит.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика Петрова Евгения Борисовича - Жгир Алексея Анатольевича на решение Бийского городского суда Алтайского края от 16 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: