Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 марта 2014 г. по делу N 33-4333

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Наумова А.А. Мариуца О.Г.,

при секретаре Портнове Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 марта 2014 года апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 06 декабря 2013 года по делу по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово- "данные изъяты" к Егорову И. Ю. о взыскании арендных платежей, пени,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области Зеночкиной Е.В., Егорова И.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в суд с иском к ответчику Егорову И.Ю. о взыскании арендных платежей, пени. Свой иск мотивировал теми обстоятельствами, что 01.11.08 г. между сторонами был заключен договор на предоставление Егорову И.Ю. в аренду для использование под размещение магазина сроком на три года с 25.10.06 г. по 25.10.09 г. земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., г.Орехово-Зуево, ул.Бондаренко, уч.17. Считал указанный договор возобновленным на неопределенный срок, поскольку по истечении срока его действия не было заявлено требований о его расторжении. Свои обязанности по внесению арендной платы Егоров И.Ю. не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 08.05.09 г. по 30.09.13 г. в размере 486.513 руб. 87 коп., за задержку выплаты которой следует взыскать и пеню в размере 166.319 руб. 57 коп. Просил взыскать с Егорова И.Ю. задолженность арендных платежей в размере 486.513 руб. 87 коп., пеню в размере 166.319 руб. 57 коп.

Ответчик Егоров И.Ю. иск не признал, ссылаясь на то обстоятельства, что он не давал своего согласия на продление договора аренды земельного участка.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 06.12.13 г. иск удовлетворен частично (взыскана задолженность по договору аренды за период с 08.05.09 г. по 05.10.09 г. в размере 36.732 руб. 07 коп., пеня в размере 27.373 руб. 86 коп.).

Не согласившись с решением суда, истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

Разбирательством по делу установлено что, 01.11.08 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (арендодатель) и Егоровым И.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" , сроком действия три года (с 25.10.06 г. по 25.10.09 г.).

Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что по условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка установлен срок его действия с 25.10.06 г. по 25.10.09 г. и отсутствует указание на возможность его возобновления, пролонгации по истечении срока его действия; что не представлено доказательств возникновения между сторонами правоотношений по аренде земельного участка с 26.10.09 г., в связи с чем иск подлежит удовлетворению только применительно к периоду с 08.05.09 г. по 25.10.09 г.

Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда в части периода взыскания денежных сумм, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствие с п.2.1 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка срок действия договора аренды установлен с 25.10.06 г. по 25.10.09 г.

В соответствие с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствие со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствие с п.4.4.9 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка ответчик обязан письменно сообщить истцу не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности не представлены.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что ни одна из сторон не отказалась от договора по окончании срока его действия, и ответчик не передал истцу арендованный земельный участок, поэтому договор аренды земельного участка следует считать возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика оплаты арендных платежей за период с 08.05.09 г. по 30.09.13 г.

Размер арендных платежей правильно рассчитан истцом в сумме 486.513 руб. 87 коп.

Данный размер ответчиком не оспаривался.

За нарушение срока внесения арендных платежей в соответствие с п.5.2 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка в пользу истца с ответчика следует взыскать и пеню, размер которой правильно рассчитан истцом в сумме 166.319 руб. 57 коп.

Данный размер пени ответчик также не оспаривал. Заявления о применении ст.333 ГК РФ ответчик не делал.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению в части периода и размера взысканных сумм арендных платежей и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 06 декабря 2013 года в части периода и размера взысканных в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области с Егорова И. Ю. задолженности по арендным платежам и пени изменить, установив их размер за период с 08.05.09 г. по 30.09.13 г., соответственно, 486.513 (четыреста восемьдесят шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 87 коп. и 166.319 (сто шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 57 коп.

Председательствующий:

Судьи: