Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 марта 2014 г. по делу N 33-667/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Фоминой Н.И., Фетисовой Е.С.

при секретаре Шабановой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 3 марта 2014 года апелляционную жалобу Борисова Ю.А. , Бондарева И.М. , Клейменовой Е.А. , Недогода Н.В. на решение Жуковского городского суда Московской области от 15 октября 2013 года

по делу по иску Борисова Ю.А. , Орловой Л.В. , Орлова Д.Ю. , Добровой Н.Ф. , Довгаль Н.В. , Улыбиной С.Н. , Катусевой Г.А. , Шинкаренко Л.А. , Недогода Н.В. , Бондарева И.М. , Клейменовой Е.А. , Егоровой О.В. , Анисимовой Т.Ф. , Кадочникова М.В. к ООО "Управляющая организация "Зодчий" о признании незаконными действий по увеличению тарифов ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за КПП, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.

объяснения представителя Борисова Ю.А., Недогода Н.В., Клейменовой Е.А., Бондарева И.М. - Суворовой А.А., Егоровой О.В., Улыбиной С.Н., представителя ООО "Управляющая организация "Зодчий" - Зайцева В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с названным иском к ООО "Управляющая организация "Зодчий", просят суд признать незаконными действия ответчика по увеличению в 2009-2012 годах тарифов ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, платы за КПП, принятых 16.03.2007 года на общем собрании собственников помещений жилого комплекса "Кратово", в состав которого входит жилой многоквартирный дом N 14, расположенный по ул.Строительная в г.Жуковский; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за КПП по тарифам, установленным 16.03.2007 года на общем собрании собственников помещений жилого комплекса, а именно: плата за содержание и ремонт в размере 23.14 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, плата за КПП в размере 275 рублей с одной квартиры и одного нежилого помещения в месяц; взыскать с ответчиков в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 50000 рублей.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками квартир в жилом комплексе "Кратово", расположенном по адресу Московская область, г.Жуковский, ул.Строительная, д.14 корп.1,2,3,4. 16.03.2007 года собственниками помещений избран способ управления - управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Зодчий", а также утверждены тарифы платы за содержание и ремонт, за КПП. После 2007 года собраний собственников по вопросам установления новых тарифов не проводилось, однако с 2008 года управляющая организация увеличивала тарифы без согласования с собственниками.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ООО "Управляющая организация "Зодчий" иск не признал.

Решением Жуковского городского суда Московской области от 15 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Борисов Ю.А., Орлова Л.В., Бондарев И.М., Клейменова Е.А., Недогода Н.В., Доброва Н.Ф., Орлов Д.Ю. в лице представителя подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений п.п.1-3, 7 ст.156 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом комплексе "Кратово", расположенном по адресу Московская область, г.Жуковский, ул.Строительная, д.14 корп.1,2,3,4.

Как следует из протокола N 1 общего собрания собственников (правообладателей) помещений в жилом комплексе "Кратово", составленного 18.03.2007 года, избран способ управления жилым комплексом "Кратово" - управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Зодчий", принято решение заключить с ней договор управления.

Ни из указанного протокола N 1, ни из протокола об итогах голосования не усматривается факт принятия решений об установлении каких-либо тарифов (л.д.58-66).

В соответствии с приложением N 2 к договору управления жилым комплексом "Кратово" от 23.01.2007 года, генеральным директором ООО "Управляющая организация "Зодчий" утвержден расчет оплаты, согласно которому расходы по содержанию и ремонту за 1 кв.м. составляют 23,14 рублей в месяц, расходы за Контрольно пропускной пункт составляют 275 рублей в месяц (л.д.67).

Судом установлено, что с марта 2007 года общее собрание собственников в жилом комплексе "Кратово" не проводилось.

С 2008 года по 2011 год ООО "Управляющая организация "Зодчий" издавала распоряжения об установлении тарифов и платы на основании ежегодных калькуляций на услуги по содержанию и ремонту жилого комплекса "Кратово", согласованных с Администрацией города Жуковский, и калькуляций на услуги по содержанию КПП, утвержденных генеральным директором ООО "Управляющая организация "Зодчий".

Так, согласно представленных ответчиком калькуляций размер платы на содержание и ремонт за 1 кв.м. на 2008 год составлял 26,92 рубля, на 2009 год - 30,61 рублей, на 2010 год - 33,63 рубля, на 2011 год - 35,72 рубля; согласно калькуляций размер платы по содержанию контрольно-пропускного пункта в месяц с одной квартиры или одного нежилого помещения составлял на 2008 год - 350 рублей, на 2009 год - 380 рублей, на 2010 год - 400 рублей, на 2011 год - 440 рублей.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО "Управляющая организация "Зодчий" на 2012 год была установлена постановлением Главы города N 1453 от 02.08.2012 года.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что установление тарифов управляющей организацией по согласованию с органами местного самоуправления не противоречит нормам действующего жилищного законодательства, вызвано необходимостью обеспечения надлежащего содержания и функционирования жилого комплекса "Кратово" и неисполнением собственниками жилых помещений возложенных на них обязанностей по проведению общих собраний с 2008 года, в связи с чем права истцов не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с названными выводами суда. При этом коллегия считает необходимым отметить, что первоначально в 2007 году тарифы и их расчет были утверждены ООО "Управляющая организация "Зодчий" (л.д.67), и поскольку материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками жилых и нежилых помещений жилого комплекса "Кратово" в 2007 году решения об установлении каких-либо тарифов оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на собственную оценку доказательств. Между тем доказательствам и фактическим обстоятельствам дела судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского городского суда Московской области

от 15 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: