Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-4097/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 февраля 2014 года апелляционную жалобу Администрации города Реутов Московской области на решение Реутовского городского суда Московской области от 27 ноября 2013 года

по делу по иску Колобовой Л.С. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения представителя Администрации г. Реутов - Мироновой А.И., представителя Колобовой Л.С. - Фриш И.А., представителя ПГСК N 4 - Давыдкина К.В.,

УСТАНОВИЛА:

Колобова Л.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс N 104, расположенный в ПГСК - 4 по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. 7 и обязании зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что Управлением Росреестра по Московской области в удовлетворении ее заявления о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс отказано.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ПГСК-4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, просил иск удовлетворить. В отзыве ссылается на то, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях иск не признает, просит в удовлетворении иска отказать. Поскольку, законность возведения гаражных боксов не подтверждена соответствующими уполномоченными органами, в связи с чем, данные гаражные боксы не могут быть отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Администрации г. Реутов Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что гаражи возведены без соблюдения действующего законодательства, имеют признаки самовольной постройки.

Решением Реутовского городского суда Московской области

от 27 ноября 2013 года иск удовлетворен частично. За Колобовой Л.С. признано право собственности на гаражный бокс N104, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. 7. с ПГСК N 4 в пользу Колобовой Л.С. взысканы судебные расходы. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда в части удовлетворенных исковых требований о признании права собственности, Администрация г. Реутов Московской области подала апелляционную жалобу, согласно которой просит решение суда в обжалуемой части отменить как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку решение суда в остальной части не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ не является предметом судебной проверки судебной коллегии.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что Колобова Л.С. принята в члены Реутовского кооператива N 4 "Автолюбитель", за ней закреплен гаражный бокс N 104, расположенный на первом этаже в двухэтажном здании по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. 7.

В период с 13.11.1981 г. по 30.11.1985 года истица выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями, справкой председателя ПГСК N 4 от 06.02.2013 года.

Согласно записям в членской книжке истица с 19.04.1997 года по настоящее время оплачивает членские взносы.

23.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности Колобовой Л.С. на спорный гаражный бокс, отказано ввиду отсутствия документа о приемке гаражей ПГСК - 4 в эксплуатацию, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства.

По делу установлено, что Исполнительным комитетом Московского городского совета Депутатов от 10.03.1980 года N 667 было принято решение отвести ГСК Автолюбитель - 4 земельный участок площадью 0,7 Га в коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на 400 автомашин, в том числе 2-х этажного гаража на 160 автомашин и в виде исключения гаражей - стоянок боксового типа на 240 машин.

26.03.1980 года Главным архитектурно-планировочным управлением

г. Москвы Управления регулирования застройки и отвода земель N 8/282р на имя ГСК Автолюбитель - 4 выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

08.06.1983 года Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы выдано разрешение N 03961 на производство строительных и основных строительно-монтажных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов для строительства коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

03.07.1995 года администрация г. Реутов и ГСК-4 заключили договор аренды земли, согласно которому ГСК -4 передан в аренду земельный участок площадью 1,9 Га, на котором расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400 металлических.

В судебном заседании представители ПГСК-4 и Администрации г.Реутов не отрицали, что действие данного договора пролонгировано и до настоящего времени ПГСК-4 вносятся арендные платежи во исполнение его условий.

Также представитель Администрации г.Реутов не оспаривала тех обстоятельств, что двухэтажное здание, в котором находится спорный гаражный бокс, расположено на указанном арендуемом кооперативом земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Удовлетворяя заявленные требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истицей факт выплаты паевого взноса в полном объеме подтвержден документально, при этом в силу названной нормы права данное обстоятельство является юридически значимым для разрешения дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку строительство гаражей велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, истцом паевой взнос оплачен в полном объеме, поэтому истец в силу положений ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Судом обоснованно не принят во внимание довод Администрации г.Реутов о том, что возведенный ПГСК-4 гараж не принят в эксплуатацию.

Для оценки данного довода по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, гаражный бокс N104, расположенный на первом этаже двухэтажного строения по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Никольская, вл. 7, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имелось.

Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае невозможно признание права собственности, поскольку арендатор (ПГСК-4) пользуется земельным участком по договору аренды, земельный участок в собственность не передавался, что исключает в силу ст.222 ГК РФ возможность признания права собственности, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку по делу установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, с получением разрешений на строительство, заключением судебной экспертизы установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признано за истцом не в порядке ст.222 ГК РФ, а в порядке ст.218 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Реутовского городского суда Московской области

от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Реутов - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: