Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-4615/14

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Савоскиной И.И. и Медзельца Д.В.,

при секретаре: Харламовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2014 года апелляционную жалобу Пальцевой О.В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 17 декабря 2013 года по делу по иску Пальцевой Ольги Владимировны, Пальцева Василия Владимировича, Дерменжи Оксаны Васильевны к Администрации г.п. Нахабино Красногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

представителя по ордеру адвоката Боронтовой М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Пальцева О.В., Пальцев В.В., Дерменжи О.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации г.п. Нахабино Красногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что они проживают в "данные изъяты" . Указанная квартира находится в равнодолевой собственности истцов и расположена в многоквартирном жилом доме барачного типа. Фактически квартира является частью жилого дома с отдельным входом, состоящей из жилых и подсобных помещений. С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома лиг. А, А2, аЗ, общей площадью 51,6 кв.м., из них жилой - 27,9 кв.м., подсобной - 23,7 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты" ; прекратить право собственности Пальцевой О.В., Пальцева В.В., Дерменжи О.В. на соответствующую двухкомнатную квартиру.

В судебное заседание Пальцева О.В., Пальцев В.В., Дерменжи О.В. не явились, извещены (л.д. 82-84).

Представитель истцов Боронтов Д.Ю., действующий на основании доверенностей от 04 августа 2013 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г.п. Нахабино Красногорского муниципального района Московской области не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Решением суда от 17 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований Пальцевой О.В., Пальцеву В.В., Дерменжи О.В. отказано.

В апелляционной жалобе Пальцева О.В. ставит вопрос об отмене указанного решения как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не находит.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора передачи N 22674/27 от 08 января 2003 года, заключенного между Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и Пальцевым В.В., Пальцевой О.В., Пальцевой О.В. (после замужества - "Дерменжи"), истцы являются равнодолевыми собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,1 кв.м., по адресу: "данные изъяты" (л.д. 48-49). В жилом помещении была произведена перепланировка, согласованная решением первого заместителя Главы Администрации Красногорского муниципального района Московской области (л.д. 50-52).

В настоящее время занимаемая истцами квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты N 1, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты N 2, площадью 16,8 кв.м., кухни N 3, площадью 6 кв.м., коридора N 4, площадью 3 кв.м., уборной N 5, площадью 1,2 кв.м., ванной N 6, площадью 0,8 кв.м., прихожей N 7, площадью 12,7 кв.м., что подтверждается копиями технического и кадастрового паспортов жилого помещения (л.д. 17, 24-28, 64-67).

Из поэтажного плана здания следует, что жилой "данные изъяты" состоит из четырех квартир, жилое помещение, принадлежащее истцам, является квартирой в многоквартирном доме, общая площадь которой составляет 51,6 кв.м. Такой же статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.09.2009 г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что "данные изъяты" является многоквартирным, поскольку в нем расположены четыре структурно обособленных помещения - квартиры, в которых живут разные семьи, собственниками одной из квартир являются истцы, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежит отклонению, поскольку в данном жилом доме имеются несущие конструкции многоквартирного типа ( фундамент, несущие стены), общий чердак. Дом обслуживается управляющей компанией ООО "УК Домовой", оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, канализации.

Довод жалобы о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Передача земельного участка в собственность производится органом местного самоуправления.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Пальцевой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 17 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пальцевой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: