Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2014 г. по делу N 33-7114

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Аверченко Д.Г., Наумова А.А.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 марта 2014 года апелляционную жалобу Лобановой И. А. на решение Видновского городского суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу

по исковому заявлению Лобановой И. А. к Зубовой Е. А. , Волкову В. А. о признании недействительными сведений ГКН, об уточнении местоположения смежной границы земельных участков, о выделе доли в праве собственности на земельный участок, об установлении сервитута,

по встречному исковому заявлению Зубовой Е. А. к Лобановой И. А. о выделе доли в праве собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителей Лобановой И.А. - адвокатов Набатова О.А. и Назарова А.А., Зубовой Е.А. и ее представителя Чернышева А.В., Волкова В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Лобанова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Зубовой Е.А., Волкову В.А. о признании недействительными сведений ГКН, об уточнении местоположения смежной границы земельных участков, о выделе доли в праве собственности на земельный участок, об установлении сервитута. Свой иск мотивировала теми обстоятельствами, что она является сособственником (2/5 доли в праве) земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" Другой частью земельного участка владеет Зубова Е.А., которой принадлежит 3/5 доли в праве собственности на земельный участок. По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по которой экспертами было установлено, что площадь земельного участка Лобановой И.А. составляет 1.930 кв.м. и не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Не соответствие границ и площадей земельного участка объясняется наличием запользованной земли. Границы земельного участка по фактическому пользованию пересекаются с границами смежного земельного участка Волкова В.А. Смежная граница земельных участков была определена и согласованна с нарушением процедуры согласования границ. Первоначальным собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, Картинский с.о., д.Дроздово, д.44, являлась Раскутина М.А., которой 29.07.93 г. было предоставлено в собственность 0,19 га. Впоследствии главой администрации Картинского сельского Света ошибочно, без наличия законных оснований и соответствующих полномочий были внесены исправления в свидетельство о праве собственности на землю Раскутиной М.А. - изменена площадь земельного участка. При этом фактическая площадь земельного участка никогда не менялась. Просила признать недействительными сведений ГКН о земельном участке Волкова В.А. в части смежной границы земельного участка Волкова В.А. и земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" , "данные изъяты" ; уточнить местоположение смежной границы этих земельных участков по фактическому пользованию; выделить ей 2/5 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1.930 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты" , "данные изъяты" установить сервитут на земельный участок Зубовой Е.А.

Ответчик Зубова Е.А. иск не признала и предъявила к Лобановой И.А. о выделе доли в праве собственности на земельный участок, которым просила выделить ей 3/5 доли в праве собственности на земельный участок.

Ответчик Волков В.А. решение по искам оставил на усмотрение суда.

Третье лицо администрации Ленинского муниципального района Московской области своего представителя в суд не направила.

Решением Видновского городского суда Московской области от 13.12.13 г. в удовлетворении исков отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Лобанова И.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Разбирательством по делу установлено, что Лобанова И.А. и Зубова Е.А. являются сособственниками (соответственно, 5/15 долей и 3/5 доли) земельного участка площадью 1.680 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-он, Картинский с.о., д.Дроздово, уч.44.

Стороны заявили спор о разделе находящегося в их общей долевой собственности земельного участка в фактической площади 1.930 кв.м. При этом правоустанавливающими документами (решение Видновского городского суда Московской области от 21.10.11 г., договор пожизненного содержания с иждивением от 12.03.99 г.) установлена площадь земельного участка в 1.680 кв.м, право общей долевой собственности на которую и зарегистрировано за сторонами (т.1 л.д.9-12).

Таким образом, часть заявленного к спору земельного участка площадью 250 кв.м является запользованной. В соответствие со ст.252 ГК РФ разделено может быть имущество, находящееся в долевой собственности, а заявленный к разделу земельный участок площадью 1.930 кв.м в собственности истца и ответчика Зубовой Е.А. не находится. Исковых требований о признании за ними прав на земельный участок площадью 1.930 кв.м по делу не заявлено.

Таким образом, поскольку заявлен спор в отношении земельного участка, на часть которого стороны не имеют прав, то такой спор не имеет правовой основы, и в его удовлетворении следует отказать.

В материалах дела имеется заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка площадью 1.680 кв.м.

Однако, судебная коллегия не находит оснований для разрешения дела применительно к земельному участку сторон в отношении земельного участка в площади по правоустанавливающим документам по следующим основаниям.

Стороны первоначально заявили спор в отношении земельного участка площадью 1.680 кв.м, а после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы изменили предмет спора на земельный участок площадью по фактическому пользованию 1.930 кв.м.

Таким образом, применительно к п.3 ст.196 ГПК РФ у судебной коллегии нет оснований для разрешения спора по незаявленному предмету спора.

Кроме того, из-за раздела земельного участка площадью 1.680 кв.м и характера расположения строений на нем стороны, в случае разрешения с органом местного самоуправления вопроса о передаче им запользованного земельного участка площадью 250 кв.м, будут лишены возможности его рационального раздела между собой.

При этом стороны не лишены возможности разрешить спор о разделе земельного участка как площадью 1.680 кв.м, так и площадью 1.930 кв.м.

Указанные обстоятельства были оставлены судом без внимания.

Кроме того, выводы суда по разделу земельного участка площадью 1.930 кв.м являются преждевременными, а в соответствие со ст.61 ГПК РФ имеющими для сторон преюдициальное значение, что лишает стороны возможности разрешить спор о разделе земельного участка площадью 1.930 кв.м в случае приобретения прав на запользованный земельный участок площадью 250 кв.м.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, с приятием нового решения об отказе в удовлетворении исков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 13 декабря 2013 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Лобановой И. А. к Зубовой Е. А. , Волкову В. А. о признании недействительными сведений ГКН, об уточнении местоположения смежной границы земельных участков, о выделе доли в праве собственности на земельный участок, об установлении сервитута отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Зубовой Е. А. к Лобановой И. А. о выделе доли в праве собственности на земельный участок отказать.

Председательствующий:

Судьи: