Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 марта 2014 г. по делу N 33-6613/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего - Савельева А.И.,

судей - Киреевой И.В. и Филиповой И.В.

при секретаре - Набокове Т.Э.

рассмотрела в судебном заседании от 26 марта 2014 года апелляционную жалобу ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент"

на решение Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2013 года по делу по иску ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" к Беловой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" обратилось в суд с иском к Беловой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывало, что 30.08.2010 г. между ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" Д.У. Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом "Ростовщик" и Беловой С.А. был заключен Договор займа N ДЗР-002/2010. В соответствии с п. 1.1. договора займа истец передает в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности сумму займа в размере 66 000,00 долларов США, что по курсу ЦБ РФ надень подписания указанного договора займа составило сумму, эквивалентную 2025 995,40 руб., а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в предусмотренный Договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование займом. В соответствии с п. 3.1 Договора займа, заем был предоставлен посредством перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N3 от 30.08.2010 г. 30.08.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор залога N ДИР-002/2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.п. 1,1, 2.1 Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" . Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора займа составляет 1 485,00 долларов США. В соответствии с п. 1.2 Договора займа, все платежи по договору, в том числе возврат суммы займа, уплата процентов за пользование займом, а также неустойки, производятся ответчиком в рублях по курсу условной единицы, установленному Банком России на дату поступления денежных средств на расчетный счет истца. В связи с тем, что ответчик с момента возникновения обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил его в полном объеме, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об уплате процентов за пользование суммой займа, а также неустойка за просрочку по уплате процентов. Указанное в письме требование ответчику предлагалось исполнить в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения указанного письма. Однако ни одно из предъявленных требований в установленный письмом срок, ответчиком по настоящее время не исполнено. В нарушение вышеуказанных условий Договора займа ответчик просрочил исполнение обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа, в связи с чем ответчику была начислена неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа. В соответствии с п. 2.1 Договора займа возврат займа должен быть произведен ответчиком в срок до 29.06.2013 г. В связи с тем, что ответчик с момента возникновения обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнил его в полном объеме, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа и неустойки за просрочку по оплате процентов. Указанное в письме требование ответчику предлагалось исполнить в течение 15 календарных дней с даты получения. Однако ни одно из предъявленных требований, ответчиком по настоящее время не исполнено. В соответствии с п.п. 1.2, 4.1, 4.2,4.3 Договора залога, залогом обеспечиваются исполнение всех обязательств ответчика по Договору займа, в том числе обязательства: по уплате неустойки, по уплате процентов за пользование займом, по погашению основного долга (займа), по возмещению судебных и иных расходов истца, связанных с реализацией прав по Договору займа и Договору залога. В соответствии с п. 3.1 Договора залога оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, определена сторонами в размере 4 275000,00 руб.

В связи с чем, ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" просило взыскать с ответчика сумму долга в размере 122359,05 долларов США, что по курсу Банка России на 09.04.2013 г. составляет сумму, эквивалентную 3868307,95 руб., состоящую из:

- 66 000,00 долларов США, что по курсу Банка России на 09.04.2013 г. составляет сумму, эквивалентную 2086550,40 руб. - сумма займа;

- 11153,91 долларов США, что по курсу Банка России на 09.04.2013 г. составляет сумму, эквивалентную 352624,17 руб. - проценты за пользование займом;

- 3229,14 долларов США, что по курсу Банка России на 09.04.2013г. составляет сумму, эквивалентную 102087,32 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов;

- 41976,00 долларов США, что по курсу Банка России на 09.04.2013г. составляет сумму, эквивалентную 1327046,05 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 48496,93 рублей.

Во исполнение вышеуказанного требования обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: "данные изъяты" , которая является предметом залога по Договору залога N ДИР- 002/2010 от 30.08.2010 г., путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене, которая в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составит 80% от оценки оценщика, то есть по цене в размере 4042 400,00 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании требования признала частично и показала, что ответчик в настоящее время находится в крайне тяжелом положении, нигде не работает. Просила снизить неустойку, в соответствии со ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку по реализации квартиры сроком на 1 год.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 809, 811 ГК РФ, ст.ст. 54, 78 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая заключение судебной оценочной экспертизы, суд правильно удовлетворил исковые требования частично, поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Суд правильно применил ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, а также учитывая материальное положение ответчика.

Судебные расходы суд правильно взыскал в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Паллада Эссет Менеджмент" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: