Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 марта 2014 г. по делу N 33-6371/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 марта 2014 года апелляционную жалобу Цепелевой Елены Михайловны на решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по делу по иску Цепелевой Елены Михайловны к Половому Владимиру Юрьевичу, Сергеевой Тамаре Юрьевне, Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Цепелевой Е.М. - Сенник Т.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Цепелева Е.М. обратилась в суд с иском к Половому В.Ю, Сергеевой Т.Ю, Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Администрации Истринского муниципального района о выделе доли жилого дома в натуре, исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что на основании решения суда от 26 мая 2010г. и Договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г. ей на праве собственности принадлежат 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты" Половой В. Ю. и Сергеева Т. Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый. Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Спорный жилой дом располагается на земельном участке, общая площадь которого составляет 2940 кв.м. Порядок пользования земельным участком при доме сложился еще при предшественниках и сохраняется более 20 лет. Фактически земельный участок при доме был разделен ограждением на 2 самостоятельных участка: одним пользовалась мать - Снитская В.Б., а теперь пользуюсь истица, а другим - наследодатель ответчиков, а теперь сами ответчики, заборы не передвигались. Участок ответчиков с кадастровым номером: 50:08:0090306:11 категория земель - земли населенного пункта, целевое назначение - под индивидуальное жилищное строительство составляет 1000 кв.м. Согласно учетной карточке земельного участка, составленной ООО "Гео-Сервис", истицей используется участок при доме площадью 1298 кв.м. в границах, отображенных в этой карточке.

21 декабря 2012 г. Администрацией Истринского муниципального района отказано истице в предоставлении в собственность участка при части жилого дома, поскольку испрашиваемый участок находится на землях государственного лесного фонда. В марте 2012 г. был произведен государственный кадастровый учет земельного участка гослесфонда с кадастровым номером 50 "данные изъяты" с внесением в кадастр сведений о местоположении границ данного участка. В кадастровые границы участка лесфонда "данные изъяты" был полностью включен участок площадью 1298 кв.м., находящийся при используемой ею части жилого дома. Истица полагает что это произошло ввиду кадастровой ошибки.

Представитель ответчика - Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, ранее возражала против требований о признании права постоянного бессрочного пользования и исправлении кадастровой ошибки, оспаривая ее наличие.

Ответчики Половой В.Ю., Сергеева Т.Ю. в судебное заседание не явились, в письменном отзыве не возражали в удовлетворении исковых требований Цепелевой Е.М.

Представители ответчиков - ТУ ФАУГИ по МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Федерального агентства лесного хозяйства и третьих лиц - ФГУП "Рослесинфорг", ФГКУ "Рослесресурс", ГКУ МО "Мособллес", кадастровый инженер Соловьев А.С., Смирнов Н.А., Чумаков А.А. в судебное заседание не явились.

Представитель 3-его лица - Администрации Истринского муниципального района МО не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд постановил решение, которым произвел раздел жилого дома по адресу: "данные изъяты" исправил кадастровую ошибку в данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090306:11; признал за Цепелевой Е.М. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1311 кв.м., по адресу: пос. "данные изъяты" в границах, определенных в Таблице 6 экспертизы. В остальной части требований в иске отказано.

В апелляционной жалобе истица просит об отмене постановленного по делу решения в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка "данные изъяты" и указания категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного ей в пользование.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка "данные изъяты"

Разрешая спор, суд установил что, решением суда от 26 мая 2010 года за Цепелевой Е. М. признано право собственности на 39/100 долей жилого дома расположенного по адресу: Московская область, "данные изъяты" Указанным решением установлено, что 39/100 долей жилого дома, принадлежит на праве собственности истице на основании договора дарения доли жилого дома от 16 декабря 1993 г., заключенного между нею и ее матерью - Снитской В. Б ... Б. Снитская В.Б. является собственником доли дома на основании договора купли- продажи от 07.12.1993 года, заключенного между нею и Истринским лесокомбинатом. Согласно абз.1 п.1 данного Договора купли-продажи спорный жилой дом располагается на земельном участке Ново-Петровского с/Совета, Истринского района Московской области. В пункте 2 названного Договора купли-продажи указано, что отчуждаемая в пользу Снитской В.Б. доля дома принадлежит на праве собственности Истринскому Лесокомбинату.

Половой В. Ю. и Сергеева Т. Ю. являются собственниками по 61/200 долей названного жилого дома каждый, унаследованными ими после Полового Ю.А., умершего 01.11.2001 г., а также собственниками земельного участка при своей части дома. Участок поставлен на кадастровый учет.

Учитывая сложившийся порядок пользования и отсутствие возражений сособственников, суд с учетом ст.252 ГК РФ пришел к верному выводу об удовлетворении требования о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности, выделении сторонам в собственность частей жилого дома, согласно сложившегося порядку пользования, и прекращении права долевой собственности на жилой дом между истицей и ответчиками.

Судом также обоснованно исправлена кадастровая ошибка в данных ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Отказывая в части иска об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка "данные изъяты" , отнесенного к государственному лесному фонду, суд первой инстанции исходил из того, что границы участка лесного фонда сформированы в установленном законом порядке, участок поставлен на кадастровый учет, правовые основания для исправления кадастровой ошибки путем исключения из земель лесного фонда участка при части домовладения, принадлежащего истице, отсутствуют.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) определено, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной в рамках данного дела при части жилого дома истицы находится земельный участок площадью 1311 кв. м. Местоположение границ используемого истицей земельного участка соответствует местоположению по плану БТИ от 1992 года и совпадает с генпланом п. Румянцево 1995 года. Земельный участок, находящийся в пользовании Цепелевой Е.М., включая часть жилого дома и хозяйственные строения, по всей площади включен в состав земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером "данные изъяты" . Половому В.Ю. и Сергеевой Т.Ю. на праве собственности принадлежит каждому по 1/2 доле земельного участка для индивидуального жилищного строительства,

земли населенных пунктов , общей площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровский сельский округ, пос. "данные изъяты" . Земельный участок Полового В.Ю. и Сергеевой Т.Ю., ранее имевший номер "данные изъяты"

был образован из другой части общего участка при этом же доме, прошел кадастровый учет с внесением в кадастр сведений о его границах и имеет категорию -

земли населенного пункта . В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок на 12.06.1992 год и планом БТИ от 25.12.1992 года его общая площадь составляла 4074 кв. м; по плану земельного участка на 13.07.2001 года его общая площадь составляет 2 940 кв. метров.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от 07.12.1993г., заключенному между Истринским лесокомбинатом и Снитской В.Б. (правопреемником которой является истица), однозначно следует, что дом N4 по ул. Садовая в пос. Румянцево расположен на земельном участке Ново-Петровского с/Совета Истринского района (л.д. 17, т.1). Имеющимися в материалах дела выписками из публичной кадастровой карты подтверждается, что другие земельные участки, поставленные на кадастровый учет и расположенные вблизи спорного участка в пос. Румянцево, имеют категорию земли поселений (земли населенных пунктов) (л.д. 16-20, т.3).

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что включение спорного земельного участка в состав земель государственного лесного фонда является кадастровой ошибкой. Земельный участок, на котором расположена часть домовладения Цепелевой Е.М. подлежит исключению из ГКН в части описания местоположения части земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с таблицей N 11 экспертного заключения и внесению изменений в соответствии с таблицей N 12 (л.д. 163-165, т.2).

Довод апелляционной жалобы относительно необоснованного отказа в удовлетворении требований об указании категории земельного участка и вида его разрешенного использования судебная коллегия находит несостоятельным. Резолютивная часть решения не содержит выводов об отказе в удовлетворении данных требований. В абзаце седьмом резолютивной части решения категория земельного участка, передаваемого в пользование истице, и вид его разрешенного использования не указаны. Истица не лишена возможности разрешить данный вопрос в порядке, установленном действующим земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" .

Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования Цепелевой Елены Михайловны удовлетворить.

Обязать ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" исключить из государственного кадастра недвижимости данные об описании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:341, проходящей по точкам

Название межевого знака

Координаты

координат

точек границ, система

МСК 50

Абсцисса X (м)

Ордината Y(m)

218

493559.63

1315251.04

219

493542.40

1315273.60

220

493540.06

1315271.56

221

493535.16

1315268.21

222

493529.04

1315264.06

223

493526.86

1315266.63

224

493517.18

1315258.86

225

493513.75

1315253.83

226

493517.00

1315248.57

227

493520.53

1315250.67

228

493534.56

1315230.72

229

493543.96

1315238.41

230

493548.99

1315242.63

231

493554.85

1315247.41

Вместо указанной выше части границы внести в государственный кадастр недвижимости следующие данные о части границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" -

Название межевого знака

Координаты поворотных точек границ, система координат МСК 50

Дирекционные углы

Длины линий

Абсцисса Х (м)

Ордината Y (м)

1

493585.49

1315242,97

123°35.7"

21.89

2

493573.38

1315261,20

217°13.6"

16.05

9

493560.60

1315251,49

126 0 17.6 , "

28.28

10

493543.82

1315274,25

222 0 17.6"

3.89

11

493540.94

1315271.63

214 0 21.6"

5.94

12

493536.04

1315268.28

214 0 08.5"

7.39

13

493529,92

1315264.13

130 0 18.4"

3.37

14

493527,74

1315266.70

218 0 42.2"

12.41

15

493518.06

1315258.93

235 0 42.6"

6.09

16

493514,63

1315253.90

301 0 42.6"

6.18

17

493517,88

1315248.64

30 0 44.9"

4.11

18

493521,41

1315250.74

305 0 07.2"

23.78

19

493535,09

1315231.29

217 0 39.3"

8.90

5

493528,04

1315225.85

300 0 53.5"

21.93

6

493539,30

1315207.03

31 0 14.4"

8.89

7

493546,90

1315211.64

35 0 21.5"

8.95

8

493554,20

1315216.82

39 0 53.2"

40.78

1

493585,49

1315242.97

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Цепелевой Елены Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи