Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 марта 2014 г. по делу N 33-5717/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

и судей Гордиенко Е.С., Мирошкина В.В.,

при секретаре Молевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "17" марта 2014 года частную жалобу (истца) Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность"

на определение Балашихинского городского суда Московской области от 17 декабря 2013 года,

по гражданскому делу по иску Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность", в интересах Сноповой Ольги Вадимовны, Снопова Вадима Вадимовича, Сноповой Валентины Владимировны к ЗАО "ЗемПроектСтрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

которым передано гражданское дело по подсудности в Чертановский районный суд города Москвы,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность" в интересах Сноповой О.В., Снопова В.В. и Сноповой В.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО "ЗемПроектСтрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Иск мотивирован тем, что 11.02.2012 года Сноповой О.В., Сноповым В.В., Сноповой В.В. и Мейксоном В.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БС-75-1-2-3 с ЗАО "ЗемПроектСтрой", согласно которому им были переданы права в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже дома корпус N 75, общей проектной площадью 55,21 кв.м., номер квартиры на площадке 3. В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия, строительство дома осуществляется на земельном участке, общей площадью 234000 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, 28-й км автомагистрали М7 "Волга". Согласно п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2013 года.

Обязанность по оплате потребитель выполнил в полном объеме, в размере 3137253 руб. 04 коп., что подтверждается платежными поручениями.

26.07.2013 года при осмотре квартиры выявлены недостатки. 14.08.2013 года принимая квартиру, им было предложено подписать дополнительное соглашение к договору, которое предусматривает перенос сроков передачи квартиры до 30.06.2013 года без компенсации ухудшения условий договора для участника долевого строительства. В подписании акта без навязывания дополнительного соглашения, а также в подписании отдельного дополнительного соглашения об изменении состава участников долевого строительства, в связи со смертью Мейксона В.Г. им было отказано.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 17 декабря 2013 года настоящее гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей "Ответственность" в интересах Сноповой О. В., Снопова В. В., Сноповой В.В. к ЗАО "ЗемПроектСтрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, направлено по подсудности в Чертановский районный суд г. Москвы, по адресу: 117556, г. Москва, ул. Артековская, д. 3А. В обоснование суд сослался на ст. 316 ГК РФ, дополнительно указав, что вопрос о подаче искового заявления по месту исполнения договора сторонами не урегулирован.

Не согласившись с вышеназванным определением суда Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность" подала частную жалобу на предмет отмены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" его положения следует применять к отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Разъясняя сферу применения названного Закона, Пленум Верховного Суда РФ указывает, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что предметом спора является взыскании неустойки и компенсации морального вреда по договору участия долевого строительства жилого дома, заключенному между Сноповой О.В., Сноповым В.В., Сноповой В.В. и Мейксоном В.Г. и ЗАО "ЗемПроектСтрой". Заявленные требования истец основывает на положениях законодательства о защите прав потребителей.

Предметом договора долевого участия строительства многоквартирного дома от 11 февраля 2012 г. является инвестирование строительства жилого дома по адресу: Московская область, Балашихинский район, 28-й км автомагистрали М7 "Волга", с последующей передачей участникам квартиры по указанному адресу. Таким образом, указанный адрес является местом исполнения договора и относится к территориальной подсудности Балашихинского городского суда Московской области.

При таких обстоятельствах определение судьи о передаче дела по подсудности нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением материалов гражданского дела в суд первой инстанции для рассмотрения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Частную жалобу Межрегиональная общественная организация потребителей "Ответственность" - удовлетворить.

Определение Балашихинского городского суда Московской области от 17 декабря 2013 года - отменить, дело направить для рассмотрения по подсудности в Балашихинский городской суд Московской области.

Председательствующий:

Судьи: