Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 апреля 2014 г. по делу N 33-4539/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Шевчук Т.В., Филиповой И.В.,

при секретаре Бахтилине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 апреля 2014 года апелляционную жалобу Романовой Екатерины Евгеньевны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2013 года по делу по иску ООО "Усадьба Зайцево" к Романовой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения Романовой Е.Е. и ее представителя по ордеру Асриянц К.С., представителя ООО "Усадьба Зайцево" по доверенности Тюгай Е.Н., представителя ООО "Уником" по доверенности Морозова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Усадьба Зайцево" обратилось в суд с иском к Романовой Е.Е. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов в размере 522773,49 рублей, пени в размере 122457,78рублей и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что 01.12.2007 года между истцом и ООО "Уником" был заключен договор управления имуществом согласно которому истец принял в управление для обеспечения пользователям коммунальных услуг следующие объекты: КТП и поселковые электросети, объект газораспределительной системы- газопроводы к жилым домам коттеджного поселка,внутрипоселковую асфальтированную дорогу,станцию биологической очистки хозяйственно- бытовой канализации, скважину и водопровод, право сбора денежных средств с конечных потребителей. Ответчик Романова Е.Е. является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: "данные изъяты" . Ответчик в ходе строительства жилого дома на земельном участке с декабря 2007 года пользуется электроэнергией и другими видами коммунальных услуг. С 03.11.2008 года по сентябрь 2013г. ответчица несвоевременно периодически оплачивала оказанные истцом эксплуатационные услуги. Из образовавшейся задолженности в размере 857906,07 рублей ответчик погасила долг в сумме 377535,80 рублей. По состоянию на 01.07.2013 года задолженность по оплате эксплуатационных расходов составила 522773,49 рублей. Договора по оказанию услуг ответчик с истцом не заключала.

В судебном заседании представитель истца иск подержал.

Ответчик Романова Е.Е. в судебном заседании иск не признала, просила суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО "Уником" в судебном заседании иск поддержал.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2013 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Романова Е.Е. просит решение отменить ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Романова Е.Е. является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район,с/п Жавороновское,в районе дер. Ямищево, ООО "Уником", уч. N63.

ООО "Уником" является собственником газораспределительной системы протяженностью 6054, 0 м, подведенного, в том числе и к участку 63 дер. Ямищево Одинцовского района собственником которого является Романова Е.Е.

Между ООО "Уником" и ООО "Усадьбой Зайцево" заключен договор управления имуществом от 01 декабря 2007года.

Установлено, что ООО "Усадьба Зайцево" с 01 декабря 2007г. несет бремя расходов по содержанию и эксплуатации поселка коттеджного типа близи дер. Ямищево, где находится дом и земельный участок ответчика, по техническому обслуживанию сетей и охране территории общего пользования поселка, в том числе производит вывоз мусора, пищевых отходов, производит уборку дорог, организовывает прием канализационных стоков и обеспечение водоснабжения, осуществление пропускного режима.

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом копиями договоров, платежных поручений.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, обоснованно с учетом положений ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.210,1102,1105 ГК РФ пришел к выводу, что доводы истца полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании и взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по эксплуатационным расходам согласно представленному истцом расчету 522773,49 рублей.

Не соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчик свой расчет задолженности суду не представила.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку Романова Е.Е. в период с 2008 года по сентябрь 2013года периодически производила оплату платежей частями. При этом суд обоснованно указал, что данное обстоятельство течение срока исковой давности прерывает, и срок начинается заново. Последний платеж Романовой произведен 02 марта 2012г., именно с данной даты начинается отсчет срока исковой давности.

В то же время судебная коллегия полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 30000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, изменив решение суда в указанной части.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе на отсутствии договора, заключенного между сторонами в связи с чем у ответчика отсутствуют обязательства по оплате эксплуатационных расходов судебная коллегия находит несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 11 декабря 2013 года изменить в части размера взыскиваемой с Романовой Екатерины Евгеньевны в пользу ООО "Усадьба Зайцево" пени.

Взыскать с Романовой Екатерины Евгеньевны в пользу ООО "Усадьба Зайцево" пени в размере 30000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Романовой Екатерины Евгеньевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи