Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 февраля 2014 г. по делу N 33-3722/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2014 года апелляционную жалобу представителя отдела опеки и попечительства Министерства образования по Рузскому муниципальному району на решение Рузского районного суда Московской области от 22 октября 2013 года по делу по иску Жердевой Наталии Васильевны к Муниципальному казенному специальному (коррекционному) образовательному учреждению для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида", Министерству образования Московской области, УФСГРК и К по Московской области о признании действий по наложению запрета на совершение сделок с недвижимостью незаконными, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности,

по встречному иску отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району к Жердевой Наталии Васильевне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя Министерства образования Московской области Шведовой Н.П., представителя Тучковской специальной (коррекционной) общеобразовательной школы-интернат 8 вида - Грузиновой Н.А., представителя Жердевой Н.В. - Томовой З.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Жердева Н.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному специальному (коррекционному) образовательному учреждению для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида", Министерству образования Московской области, УФСГРК и К по Московской области о признании действий по наложению запрета на совершение сделок с недвижимостью незаконными, признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.12.2012 г. между истицей Жердевой Н.В. и продавцом Романовой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: "данные изъяты" , принадлежащей Романовой Т.В. на праве собственности. Согласно договору купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры определена в "данные изъяты" рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Продавец передал, а истица приняла квартиру по передаточному акту от 27.12.2012 г. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 27.12.2012 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а покупатель принял указанную квартиру по передаточному акту от 27.12.2012 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось наложение запрета органа опеки и попечительства на спорную квартиру. Для регистрации перехода права собственности на приобретенную истицей квартиру, 09.01.2013 г. продавцом и покупателем совместно необходимый пакет документов был сдан специалисту-эксперту Рузского отдела УФСГРК и К по Московской области, которая выдала расписку в получении документов на государственную регистрацию, не поставив в известность о наложенном на квартиру аресте. 16.01.2013 истица получила из УФСГРК и К по Московской области уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Данное решение истица не обжаловала. В уведомлении государственный регистратор сослался на то, что по сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N "данные изъяты" от 31.10.2012 г., внесена запись о запрещении регистрации любых сделок с вышеуказанным объектом недвижимого имущества без согласия органов опеки и попечительства, так как в данную квартиру планируется прописать сына продавца Романовой Т.В. - Романова B.C., находящегося МКОУ "Тучковская специальная коррекционная школа- интернат 8 вида". 23 февраля 2013 года Романова Т.В. скоропостижно скончалась, а через некоторое время истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации от 21.02.2013 г. В сообщении об отказе государственный регистратор сослался на ч.4 ст.292 ГК РФ. В ответе на запрос регистрирующего органа, органы опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району сообщили, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован малолетний Романов Владимир Сергеевич - 21.10.1999 года рождения и предоставлена копия поквартирной карточки от 30.01.2013 г., регистрация ребенка была произведена 30.01.2013 г., то есть спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, передачи квартиры, подписания передаточного акта, передачи продавцу денежных средств по договору в размере "данные изъяты" рублей и сдачи договора на регистрацию.

Поскольку обременения прав на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" до настоящего времени не зарегистрированы, истица считает, что оснований для отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры не имеется, а действия, совершенные органом опеки и попечительства по регистрации в квартиру несовершеннолетнего Романова B.C. незаконны. Малолетний Романов B.C. в спорной квартире никогда не проживал. Права на квартиру в момент регистрации уже были обременены подписанным договором, обязательства по которому сторонами были исполнены.

Истица Жердева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району в судебное заседание явился, с иском не согласен, отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району предъявил встречный иск, в котором просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" заключенный 27 декабря 2012 г. между Романовой Т.В. и Жердевой Н.В. недействительным, признать за Романовым Владимиром Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, мотивируя свою просьбу тем, что в МКОУ "Тучковская специальная (коррекционная) школа-интернат 8 вида" на полном государственном обеспечении находится несовершеннолетний Романов Владимир Сергеевич - 21.10.1999 года рождения, имеющий статус оставшегося без попечения родителей. Решением Рузского районного суда от 15.11.2006 г. мать несовершеннолетнего Романова B.C. - Романова Т.В. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына.

23.02.2013 г. Романова Т.В. умерла, сведения об отце вписаны в актовую запись на основании заявления матери. Ребенок зарегистрирован по адресу: "данные изъяты" Мать ребенка фактически проживала по вышеуказанному адресу. На Романову Т.В. в отношении спорной квартиры было оформлено завещание. Поскольку в 2005 г. ею был утерян паспорт, наследство по завещанию она не оформляла. С 27.06.2012 г. по 16.10.2012 г., с 16.10.2012 г. по 16.12.2012 г. Романова Т.В. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: "данные изъяты" (по месту жительства матери Жердевой Н.В.).

27.12.2012 г. между Романовой Т.В. и Жердевой Н.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 30.01.2013 г. по письменному заявлению Романовой Т.В., Романов B.C. был зарегистрирован в квартире по адресу: "данные изъяты" В настоящее время ребенок зарегистрирован по данному адресу. 29.10.2012 г. отделом опеки и попечительства было направлено письмо в УФСГРК и К по Московской области о запрете регистрации сделок с квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, без разрешения отдела опеки и попечительства. Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен без соответствующего согласия органов опеки и попечительства, а также оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего Романова B.C., истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истицы Жердевой Н.В. со встречными исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представители ответчиков МКОУ "Тучковская специальная (коррекционная) школа-интернат 8 вида", УФСГРК и К по Московской области с исковыми требованиями Жердевой Н.В. не согласны, просили отказать в их удовлетворении, считают встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Рузского районного суда Московской области встречные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении иска Жердевой Н.В. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району просит решение суда отменить в части взыскания с Муниципального казенного специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида" "данные изъяты" рублей, указывая на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи Жердевой Н.В. и получения Романовой Т.В. денежных средств в указанной сумме. Кроме того, ссылается на то, что стороной сделки не является, в связи с чем, денежные средства взысканы необоснованно.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. N 213-ФЗ) отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты" , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2012 г., удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области Гамзюковым И.В., и зарегистрированного в реестре за N "данные изъяты" , принадлежала на праве собственность Романовой Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "данные изъяты" от 27.12.2012 г., копия которого имеется в материалах дела.

Согласно свидетельству о рождении "данные изъяты" , выданному отделом ЗАГС Рузского района ГУ ЗАГС Московской области, Романова Т.В. является матерью несовершеннолетнего Романова Владимира Сергеевича - 21 октября 1999 года рождения. Решением Рузского районного суда Московской области от 15.11.2006 г., вступившим в законную силу, Романова Т.В. лишена родительских прав в отношении малолетнего сына Романова Владимира Сергеевича - 21 октября 1999 года рождения. При рассмотрении указанного дела судом установлено, что Романова Т.В. не имеет постоянного места работы, злоупотребляет спиртными напитками, не имеет постоянного места жительства, не занимается воспитанием и содержанием ребенка, проживает на территории Рузского района без регистрации. С 24.03.2006 г. малолетний Романов Владимир зачислен в "Рузский социально-реабилитационный центр "Астарта", а с сентября 2006 г. переведен в Рузский детский дом.

На основании постановления Главы Рузского муниципального района Московской области N "данные изъяты" от 12.12.2006 г. малолетний Романов Владимир - 21.10.1999 года рождения направлен в Тучковскую специальную (коррекционную) школу-интернат 8 вида.

27.12.2012 г. между Романовой Т.В. и Жердевой Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" Согласно п.п.3.1, 3.2 договора, общая стоимость продаваемого объекта по соглашению сторон составляет "данные изъяты" рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 27.12.2012 г. между сторонами составлен акт приема-передачи квартиры.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, 09.01.2013 г. Жердев Д.Д., действующий на основании доверенности от имени Романовой Т.В., и Жердева Н.В. обратились в УФСГРК и К по Московской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры от 27.12.2012 г., перехода права собственности на квартиру и права собственности на спорную квартиру. Вместе с заявлением на государственную регистрацию были представлены: доверенность, квитанции об оплате госпошлины, договор купли- продажи от 27.12.2012 г., передаточный акт от 27.12.2012 г., согласие супруга от 17.11.2012 г., копия поквартирной карточки.

16.01.2013 г. государственная регистрация была приостановлена на срок до 16.02.2013 г. 21.02.2013 г. было принято решение N "данные изъяты" об отказе в государственной регистрации сделки договора купли-продажи на основании абзацев 4, 10, 13 п.1 ст.20 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 23.02.2013 г. Романова Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

Из материалов дела усматривается, что 31.10.2012 г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании письма отдела опеки и попечительства Министерства образования по Рузскому муниципальному району была внесена запись о запрещении регистрации любых сделок с объектом недвижимости - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, без согласия органов опеки и попечительства, поскольку в данную квартиру планируется прописать несовершеннолетнего Романова B.C., находящегося в муниципальном казенном общеобразовательном учреждении "Тучковская специальная (коррекционная) школа-интернат 8 вида". 30.01.2013 г. несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в спорной квартире. Согласия органов опеки и попечительства представлено не было.

Таким образом, разрешая возникший между сторонами спор и удовлетворяя заявленные отделом опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Рузскому муниципальному району требования, суд первой инстанции по совокупной оценке собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что сделка по отчуждению квартиры по адресу: "данные изъяты" , совершенная при отсутствии согласия органов опеки и попечительства, противоречит требованиям закона, правам и законным интересам несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем, подлежит признанию недействительной.

Суд, применительно к положениям ст. 121 Семейного кодекса РФ, учел, что на момент совершения оспариваемой сделки по отчуждению спорной квартиры, несовершеннолетний Романов В.С. фактически был лишен родительского попечения, о чем было известно органам опеки и попечительства, что следует из представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку из материала наследственного дела умершей Романовой Т.В. усматривается, что единственным наследником к ее имуществу, обратившимся за принятием наследства, является Романов В.С., суд первой инстанции правомерно признал за ним право собственности на спорную квартиру.

В связи с тем, что требования отдела опеки и попечительства удовлетворены, оснований для удовлетворения требований Жердевой Н.В. не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент совершения сделки несовершеннолетний зарегистрирован в спорой квартире не был, в связи с чем права последнего оспариваемой сделкой нарушены не были, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку сама по себе регистрация каких-либо прав не порождает, а собранными по делу доказательствами установлено, что ребенок был вселен в квартиру и фактически находился без родительского попечения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании денежных средств с Муниципального казенного специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида".

Поскольку судом договор купли-продажи признан недействительным, к договору применяется двусторонняя реституция. Из материалов дела следует, что Муниципальное казенное специальное (коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида", стороной по сделке не являлось. В связи с чем, вывод суда о взыскании денежных средств с указанного лица судебная коллегия находит необоснованным.

Однако, учитывая, что продавец спорной квартиры Романова Т.В. умерла, а единственным наследником принявшим наследство после ее смерти является ее сын Романов В.С., за которым суд признал право собственности на квартиру, то руководствуясь положениями ст. 1175 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что денежные средства в пользу покупателя Жердевой Н.В. надлежит взыскать с Романова В.С., как с наследника умершей Романовой Т.В.

При таких обстоятельствах, решение в части взыскания денежных средств с Муниципального казенного специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида" подлежит отмене, а с Романова В.С. в пользу Жердевой Н.В. подлежит взысканию указанная по договору купли-продажи сумма 950000 рублей.

Довод апелляционной жалобы о неполучении продавцом денежных средств, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 22 октября 2013 года отменить в части взыскания денежных средств с Муниципального казенного специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся и воспитанников, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ограниченными возможностями здоровья "Тучковская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат 8 вида".

В отмененной части постановить новое решение.

Взыскать с Романова Владимира Сергеевича в пользу Жердевой Наталии Васильевны "данные изъяты" рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя отдела опеки и попечительства Министерства образования по Рузскому муниципальному району - без удовлетворения.