Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 марта 2014 г. по делу N 33-6553

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Галановой С.Б., Колесник Н.А.,

при секретаре Зарицкой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 24 марта 2014 г. апелляционную жалобу Зенкова Николая Ивановича на решение Раменского городского суда Московской области от 20 августа 2013 г. по делу по иску Зенковой Веры Васильевны к Зенкову Сергею Николаевичу, Зенкову Николаю Ивановичу о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности, по встречному иску Зенкова Николая Ивановича к Зенковой Вере Васильевне о признании иска заведомо недобросовестным, признании действий направленными в обход закона, признании незаконной государственной регистрации права, признании недействительной в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения Зенкова Н.И., представителя Зенкова Н.И. Муравьевой Т.В., Зенкова С.Н., представителя администрации г.п.Ильинский Раменского района Баженова И.И., Зенковой В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Зенкова В.В. обратилась в суд с иском к Зенкову С.Н., Зенкову Н.И. о выделе в натуре 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1363 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Трудовая д. 23, прекращении права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований истица указывала, что решением Раменского городского суда от 01 апреля 2004 г. за ней признано право собственности на 1/4 долю жилого дома и на 1/4 долю земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: Раменский район, п. Ильинский, ул. Трудовая, д.23. Решением Раменского городского суда от 04 сентября 2008 г. произведен раздел вышеуказанного жилого дома. В соответствии с выпиской из ГКН от 21 июля 2011 г. земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером "данные изъяты" имеет площадь 1363 кв.м. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку Зенков Н.И. чинит препятствия в доступе в дом и на земельный участок, то на основании ст.252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ Зенкова В.В. просила её требования удовлетворить.

Зенков Н.И. иск не признал, обратился в суд со встречными требованиями к Зенковой В.В. о признании иска заведомо недобросовестным, признании действий Зенковой В.В., направленными в обход закона и правовых норм действующего законодательства, признании в полном объеме незаконной государственной регистрации права Зенковой В.В. на земельный участок по адресу: Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Трудовая, д. 23 (запись регистрации N "данные изъяты" ); признании недействительной (аннулировании) в государственном кадастре недвижимости записи сведений о земельном участке с кадастровыми номером "данные изъяты" , расположенном по вышеуказанному адресу.

Встречные требования мотивировал тем, что Зенкова В.В. допустила злоупотребление правом и заявила требования, противоречащие правовым нормам действующего законодательства.

Зенкова В.В. и ее представитель по доверенности Моисеев А.Ф. исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска Зенкова Н.И. просили отказать.

Зенков Н.И. и его представители Муравьева Т.В., Дьяконова Т.С., Шитова В.П., являющиеся и представителями ответчика Зенкова С.Н., встречный иск поддержали, в удовлетворении первоначального иска Зенковой В.В. просили отказать.

Зенков С.Н. в удовлетворении иска Зенковой В.В. просил отказать, встречные исковые требования Зенкова Н.И. поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Осокин И.М. вынесение решения по требованиям Зенковой В.В. оставил на усмотрение суда, против удовлетворения иска Зенкова Н.И. возражал.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Зенковой В.В. и встречных исковых требований Зенкова Н.И. отказал.

В апелляционной жалобе Зенков Н.И. просит указанное решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, как незаконное и необоснованное. При этом Зенков Н.И. ссылается на то, что суд не дал никакой оценки внесению в государственный кадастр недостоверных сведений о земельном участке, не принял во внимание решение Раменского городского суда от 01 апреля 2004 г., которым за Зенковой В.В. признано право собственности на 1\4 долю земельного участка или 300 кв.м. По мнению подателя жалобы, суд также не выяснил значимые по делу обстоятельства, касающиеся первичного учета земельного участка.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела усматривается, что решением Раменского городского суда от 01 апреля 2004 г. признан недействительным договор купли-продажи дома N 23 по ул. Трудовая в п. Ильинский Раменского района, заключенный 20 июня 1995 г. между Зенковым С. Н. и Зенковым Н. И., в части указания на продажу целого дома, признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю на имя Зенкова С.Н., выданное администрацией поселка Ильинский 18 октября 1992 г. на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: п.Ильинский, ул. Трудовая, д.23, в части указания на передачу в собственность Зенкову С.Н. всего земельного участка; за Зенковой В.В. признано право собственности на 1/4 долю дома N 23 и на 1/4 долю земельного участка при указанном доме от общей площади 1200 кв.м.; за Зенковым Н.И. признано право собственности на 3/4 доли вышеуказанного дома; в удовлетворении остальной части требований Зенковой В.В. и Зенкова Н.И. отказано.

Решением Раменского городского суда от 04 сентября 2008 г. произведен раздел вышеуказанного жилого дома между Зенковым Н.И. и Зенковой В.В. (л.д.12-15).

26 апреля 2012 г. за Зенковой В.В. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю указанного земельного участка (л.д.17).

Согласно выписке из ГКН от 21 июля 2011 г. сведения о земельном участке по указанному выше адресу внесены в государственный кадастр недвижимости 31 декабря 1995 г., правообладателем является Зенков Н.И. Участок имеет кадастровый номер - "данные изъяты" , его площадь указана 1363 кв.м. При этом, в выписке из ГКН имеется отметка, что граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена (л.д. 18).

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд руководствовался ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.24, 25 Закона "О государственном кадастре недвижимости" и обоснованно исходил из того, что требования Зенкова Н.И. о признании в полном объеме незаконной государственной регистрации права собственности Зенковой В.В. на 1\4 долю спорного земельного участка не основано на законе. По мнению суда, ссылка представителя Зенкова Н.И. на недостоверность содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права Зенковой В.В. на земельный участок и в кадастровом паспорте земельного участка сведений о площади, разрешенном использовании и наименовании списка налогоплательщиков, не имеет правового значения при разрешении настоящего спора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии со ст.45 Федерального закона "О Государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01 марта 2008 г., государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ).

Частью 3 статьи 25 этого же Закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом согласно части 9 статьи 38 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и его границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены, то при установлении местоположения его границ в государственный кадастровый учет подлежат внесению изменения, в том числе и в части площади участка. По мнению судебной коллегии, внесение в государственный кадастр недвижимости, а затем и в ЕГРП, сведений о площади земельного участка, как ранее учтенного, без установлении местоположения его границ, не нарушает права Зенкова Н.И.

Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием к отмене правильного решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 20 августа 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Зенкова Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи