Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2014 г. по делу N 33-1019/14

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Гусевой Е.Л.

судей Титова Е.М и Бурцевой Л.Н.

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 февраля 2014 года апелляционную жалобу представителя ЗАО "Строительное управление N 155"

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по делу по иску Шаповал Григория Александровича к ЗАО "Строительное управление N155", ООО "Объединенная управляющая компания" о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителя Шаповал Г.А.- Балабановой Г.Н.

УСТАНОВИЛА:

Шаповал Г.А. обратился в городской суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 155", ООО "Объединенная управляющая компания" о признании права собственности на нежилое помещение N6 общей площадью 79,2 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты" , ссылаясь на то, что он 04.06.2012 года заключил с ЗАО "СУ N155" предварительный договор, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение. Покупатель обязательство выполнил в полном объеме. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились, мнения по иску не высказали.

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "Су-155" и Компания", будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились, мнения по иску не высказали.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года иск был удовлетворён.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "СУN 155" просил суд решение городского суда отменить, ссылаясь на то, что ещё не наступил срок заключения договора и что суд не привлёк к участию в деле в качестве ответчика ЗПИФ "Домодедовский промышленный", на имя которого зарегистрировано спорное нежилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене, поскольку суд разрешил спор не привлекая к участию в деле ЗПИФ "Домодедовский промышленный" и ООО "Управляющая компания "Русь Менеджмент", которыми затрагиваются права по данному иску и поэтому данное дело подлежит рассмотрению по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что иск надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 04.06.2012г между ЗАО "СУN155" в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "Су-155" и Компания" заключен предварительный договор N 132084/08009-С (л.д.8-11), согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принять спорное нежилое помещение.

Стоимость нежилого помещения составила 5 544 000 руб. (п.3.4 Договора). Покупатель обязательство выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле платёжным поручением (л.д.24).

13.08.2009г "данные изъяты" введен в I эксплуатацию, разрешением о вводе дома в эксплуатацию (л.д.28-29).

09.10.2009 подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора, согласно п.6.1 ЗАО СУN155 распределены нежилые помещения, в том числе N6 I площадью 79,2 кв.м., что подтверждается указанным актом (л.д.25-26).

Признавая право истца на спорное нежилое помещение ответчик в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "Су-155" и Компания" выдал Шаповал Г.А. смотровой ордер (л.д.13) и разрешение на производство работ (л.д.12).

В нарушение обязательства по предварительному договору ответчик не зарегистрировал свое право собственности на объект, а передал спорное нежилое помещение в собственность ЗИФН "Домодедовский промышленный" (л.д.56).

Действительно, согласно п.2.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на нежилое помещение.

Однако суд обоснованно посчитал требования истца подлежащими удовлетворению до наступления указанного срока, поскольку ответчик в нарушение договора не зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, а провел регистрацию права собственности за третьим лицом, что позволяет сделать вывод о нарушении прав истца. Кроме того, как видно из материалов дела, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д. 14- 23), а собственность на помещение необоснованно числится за иным лицом.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд обоснованно пришёл к выводу о том, что с момента сдачи дома в эксплуатацию соинвестора, коим по сути является истец, возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-Ф3 от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ...

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено,, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких данных суд обоснованно удовлетворил заявленные требования и взыскал в пользу истца понесённые им судебные расходы, размер которых определён судом правильно.

Судом привлекался к участию в деле ЗПИФ "Домодедовский промышленный", однако на момент рассмотрения дела в суде его права были переданы ООО "Объединённая управляющая компания".

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение. Прекратить право общей долевой собственности за владельцами инвестиционных паев ЗПИФН "Домодедовский промышленный" на нежилое помещение N 6 в "данные изъяты" .

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество запись 50-50-99/088/2012-015 от 27.09.2012 г. о праве общедолевой собственности за ЗПИФН "Домодедовский промышленный"на нежилое помещение N6 в "данные изъяты" .

Признать за Шаповал Григорием Александровичем право собственности на нежилое помещение N 6 общей площадью 79,2.кв.м. в "данные изъяты" .

Взыскать с ЗАО "СУ-155" в пользу Шаповал Григория Александровича расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22720 рублей.

Председательствующий

Судьи