Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 февраля 2014 г. по делу N 33-4169

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Фролкиной С.В.

судей Титова Е.М и Шевчук Т.В.

при секретаре Янковской Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 февраля 2014 года апелляционную жалобу Булгаковой Ольги Сергеевны

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу по иску Булгаковой Ольги Сергеевны к ООО "ЛП" о признании предварительного договора прекращённым, взыскании денежных сумм,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения

УСТАНОВИЛА:

Булгакова Ольга Сергеевна обратилась в городской с иском к ООО "ЛК" о признании предварительного договора N ИК4579-В- 0/25AI-14 купли-продажи жилого помещения от 08.02.2008 г. прекратившим свое действие с 09.02.2009 г., взыскании с ООО "ЛК" суммы, внесенной по предварительному договору N ИК4579-В-ШО/25А1-14 купли- продажи жилого помещения от 08.02.2008 г. 1 747 656 руб., процентов за пользование денежными средствами сумме 658 890 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., судебных расходов д. 45-48), ссылаясь на то, что по вышеуказанному договору она внесла в порядке его обеспечения 1747 656 рублей с целью приобретения в собственность квартиры в городе Санкт-Петербург после постройки дома и ввода его в эксплуатацию. Поскольку в договоре не был указан срок его исполнения, срок его действия истёк 08.02.2009 года. До настоящего времени дом не построен, поэтому она и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв,. держащий заявление о применении срока исковой давности (л.д. 64-65).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Г.С.К.". Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, отзыв не представило.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года в иске было отказано ввиду пропуска истицей срока исковой давности.

В апелляционной жалобе истица просит решение городского суда отменить и её иск удовлетворить, ссылаясь на доводы своего искового заявления, указанные выше и на то, что она не пропустила срок исковой давности, поскольку искала ответчика, несколько раз менявшего свой адрес и была занята уходом за родившемся у неё ребёнком.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оценёнными судом доказательствами и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что между ООО "Г.С.К.", выступающим в соответствии с договором N 10/ГС от 28.05.2007 г. и доверенностью от 28.05.2007 N170 от лица ООО "ЛЭК-компания N 1", именуемого в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Булгаковой Ольгой Сергеевной, 22.04.1984 г.р., проживающей по адресу: "данные изъяты" , именуемой "Покупатель", был заключен Предварительный договор N ИК4579-В-ШО/25А-1-14 купли-продажи жилого помещения от 08.02.2008 г. (л.д. 5-9, далее также - Предварительный договор).

В соответствии с п. 1 указанного Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем Продавец обязуется продать Покупателю квартиру в жилом доме по строительному адресу: "данные изъяты" , а Покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленные настоящим Договором. В силу п. 4 Предварительного договора. Стороны обязуются в течение девяноста дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру заключить основной договор купли- продажи.

В соответствии с п. 5 Предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора, Покупатель выплачивает единовременно или в рассрочку на расчетный счет (или в кассу) агента, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора, денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, а именно - 64 728 у.е., что на момент заключения настоящего договора составляет 1 747 656 руб., и включает в себя денежную суммy, равную стоимости балкона (лоджии). Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. Денежная сумма уплачивается Покупателем за счет собственных и за счет кредитных средств, доставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), согласно кредитному договору, заключаемому банком с Покупателем.

В соответствии с п. 9 Предварительного договора, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами его условий.

В соответствии с п. 9.3 Предварительного договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Покупателя в случае невыполнения по вине Продавца срока заключения Основного говора, указанного в п. 4 настоящего договора, свыше 90 дней.

08.02.2008 г. Булгакова О.С. внесла в кассу ООО "Г.С.К." в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору 174.987 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.02.2008 N 1167 (л.д. 25).

03.03.2008 г. платежным поручением N914 Булгакова О.С. перечислила на расчетный счет ООО "Г.С.К." по предварительному договору 1.572.669 руб. (л.д. 26).

Предварительный договор 08.02.2008 N ИК4579-В-ШО/25А-1-14 по инициативе сторон и в судебном порядке ранее расторгнут не был, а основной договор сторонами не был заключен. 27.03.2013 г. Булгакова О.С. направила ООО "ЛП" претензию с предложением в 10-дневный срок возвратить уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 1.747.656 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 595.292 руб. (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 указанной статьи Кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В предварительном договоре N ИК4579-В-ШО/25А1-14 купли- жилого помещения от 08.02.2008 г. срок подписания основного не был определен, поэтому основной договор должен быть заключён не позднее 09.02.2009 года

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по данному спору истек 10.02.2012 года. Поскольку истица впервые обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением только 16.04.2013 года и не представила доказательств его пропуска по уважительным причинам, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин.

Суд также обоснованно учёл, что Предварительный договор был заключен истицей не с ответчиком, а с агентом ответчик - ООО "Г.С.К.".

Поскольку в удовлетворении исковых требований правильно отказано, суд обоснованно отказал и в остальной части иска.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Булгаковой О.С. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи