Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 февраля 2014 г. по делу N 33-3991/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Титове Е.М.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 февраля 2014 года апелляционную жалобу представителя Коротких Зинаиды Михайловны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Коротких Зинаиды Михайловны к Исраеляну Нареку Артуровичу о признании договора купли-продажи части жилого дома не заключенным, признании недействительным свидетельства о праве собственности, включении части жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Исраеляна Н.А., его представителя - Кочкина А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Истица Коротких З.М. обратилась в суд с уточненным иском, просила признать незаключенным договор купли-продажи части жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что она является единственным наследником Боевой Р.М., умершей 28 сентября 2012 года, которой принадлежало вышеуказанное жилое помещение. Оспариваемый договор купли-продажи является незаключенным, поскольку государственная регистрация договора произведена 28 сентября 2012 года, в день смерти продавца; расчет за приобретаемое имущество между сторонами договора не произведен, доказательства, подтверждающие фактическую передачу жилого помещения Боевой Р.М. Исраеляну Н.А. отсутствуют.

Истица также просит признать недействительным выданное ответчику свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, включить часть жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти Боевой Р.М., о признании права собственности за истицей на часть жилого дома в порядке наследования.

Истица Коротких З.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Величко М.Ю исковые требования подержал.

Ответчик Исраелян Н.А. в судебное заседание не явился, его представитель Палиенко И.В. против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, истец обжалует его.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11 сентября 2012 года между Боевой Р.М. и Исраеляном Н.А. заключен договор купли-продажи части жилого дома, в соответствии с которым Боева Р.М. продала, а Исраелян Н.А. купил за 990 000 рублей часть жилого дома, лит. А. А4, а, назначение - жилое, расположенные на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" , общей площадью 30,4 кв.м (л.д. 62- 63).

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

На основании ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно передаточному акту от 11 сентября 2012 года Боева Р.М. передала, а Исраелян Н.А. принял вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 61).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

11 сентября 2012 года стороны обратились в Люберецкий отдел Управления Росреестра с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного договора и государственной регистрации перехода права собственности, права собственности (л.д. 58-59, 66-67).

28 сентября 2012 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи части жилого дома от 11 сентября 2012 года и государственная регистрация права собственности Исраеляна Н.А., свидетельств о государственной регистрации права от 28 сентября 2012 года (л.д. 57).

28 сентября 2012 года Боева Р.М. умерла (л.д. 12).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Боева Р М. выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности части дома в пользу ответчика Исраеляна И.А., о чем свидетельствует подписанный сторонами договор купли-продажи, а также имеющиеся в Управлении Росреестра по Московской области заявления Боевой Р.М. о регистрации договора купли-продажи, переходе права собственности, регистрации права собственности. Имущество передано по передаточному акту 11 сентября 2012 года, государственная регистрация произведена.

Суд первой инстанции сделал вывод, что договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" , заключенный между Боевой Р.М. и Исраеляном Н.А. 11 сентября 2012 года, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является заключенным, а потому исковые требования о признании данного договора не заключенным удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается.

При разрешении спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между сторонами договора не произведен расчет по сделке, не может служить основанием для отмены решения суда, так как не имеет правового значения по данному спору. К тому же в суде апелляционной инстанции, ответчик и его представитель показали, что денежная сумма за спорную часть дома, находится в банковской ячейке, и они не возражают против ее выплаты наследникам Боевой Р.М.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Коротких Зинаиды Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи