Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-5454/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 марта 2014 года апелляционную жалобу Коломина-Щербачова Николая Викторовича на решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Коломина-Щербачова Николая Викторовича к Фокиной Раисе Даниловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительной записи о государственной регистрации прав на земельный участок,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Коломина - Щербачова Н.В., его представителя Трубицыной Л.Н., представителя Фокиной Р.Д. - Волковой О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Коломин-Щербачов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику Фокину Н.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительной записи о государственной регистрации прав на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" , расположенным по адресу: "данные изъяты" .

Ответчиком в 2010 году проведено межевание своего земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" , смежного с участком истца, его площадь составила 514 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось его наложение на земельный участок ответчика. Межевание земельного участка ответчика, по мнению истца, проведено с нарушением ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В ходе судебного разбирательства ответчик Фокин Н.В. заменен надлежащим ответчиком Фокиной Р.Д.

Истец Коломин-Щербачов Н.В. и его представитель поддержали иск, пояснили, что забор на своем земельном участке истец установил в 2006 году, границы участка ему показал прежний собственник. Границы земельного участка ответчика он не согласовывал. Площадь земельного участка истца уменьшилась на 37 кв.м.

Представитель ответчика Фокиной Р.Д. иск не признала, пояснила, что межевание участка ответчика произведено с учетом плана земельного участка истца к договору дарения, права истца не нарушены.

Представители третьих лиц - Филиала ФГУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, ООО "Землеустроитель- Топограф" в судебное заседание не явились.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Коломин-Щербачов Н.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" , находится в долевой собственности сторон по делу.

На основании договора дарения от 05.09.2001 года Коломину-Щербачову Н.В. принадлежит 1/3 доля указанного домовладения и земельный участок, площадью 500 кв.м. при доме в границах плана, прилагаемого к договору дарения (л.д.14, 15, 16, 97-98 т.1), как следует из кадастрового паспорта, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2/3 доли указанного жилого дома принадлежали Фокину Н.В. по договору дарения от 10.07.2007 года (л.д. 88 т.1), дом между сторонами реально не разделен.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 16.07.2010 года N 1942 утверждена схема расположения земельного участка при доме общей площадью 1438 кв.м., в том числе участок 1-514 кв.м., участок 2 - 424 кв.м. - Фокину Н.В. (л.д. 64-65, 155 т.1).

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от 15.05.2012 года N 1382 Фокину Н.В. предоставлены в собственность за плату земельные участки площадью 424 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" , и площадью 514 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" (л.д. 90 т.1). Во исполнение постановления заключен договор купли-продажи указанных земельных участков (л.д. 91-93 т.1). Границы данных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.161-163 т.1).

17.12.2012 года между Фокиным Н.В. и Фокиной Р.Д. заключен договор дарения, по которому Фокина Р.Д. стала собственником 2/3 долей жилого дома и собственником земельных участков площадью 424 кв.м. и 514 кв.м. (л.д.94, 95 т.1).

Как верно установлено судом, истцом оспаривается местоположение зафасадной части левой межи его земельного участка. Земельный участок истца расположен между двух земельных участков площадью 424 кв.м. и 514 кв.м. ответчика, что указано сторонами и видно из представленных планов земельного участка при доме. При этом в плане к договору дарения истцу земельного участка и доли дома от 05.09.2001 года его земельный участок расположен таким образом, что по правой и левой меже граничит только с земельными участками ответчика и не имеет общих границ со смежными земельными участками (л.д. 98 т.1 ). Такая конфигурация земельного участка истца отражена и в схеме к постановлению администрации Пушкинского района от 16.07.2010 года N 1942 об утверждении земельных участков Фокина Н.В. (л.д. 64-65, 155 т.1).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из материалов гражданского дела по иску Журис Л.В. к Коломину-Щербачову Н.В. о восстановлении нарушенного права, возмещении ущерб.

Однако судебная коллегия, не соглашаясь с решением суда, исходит из того, что из материалов дела следует, что дом реально не разделен, вместе с тем, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ без определения внешних границ общего земельного участка, реального раздела домовладения или выдела из него доли, произвести выдел одному или нескольким из сособственников дома земельного участка при доме не представляется возможным, следовательно, исковые требования Коломина-Щербачова Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 ноября 2013 года отменить в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Коломина-Щербачова Николая Викторовича к Фокиной Раисе Даниловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительной записи о государственной регистрации прав на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" , расположенных по адресу: "данные изъяты" , площадью 514 кв.м., 424 кв.м., принадлежащих на праве собственности Фокиной Раисе Даниловне.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" , расположенных по адресу: "данные изъяты" , площадью 514 кв.м., 424 кв.м., принадлежащих на праве собственности Фокиной Раисе Даниловне.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" , расположенных по адресу: "данные изъяты" , площадью 514 кв.м., 424 кв.м., принадлежащих на праве собственности Фокиной Раисе Даниловне.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи