Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-1266/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 марта 2014 года апелляционную жалобу Мальцева Дмитрия Владимировича на решение Раменского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Ермоленко Лилии Анатольевны к Жгутовой Наталье Васильевне, Дороговой Людмиле Валерьевне, Мальцевой Ирине Степановне, Мальцеву Дмитрию Владимировичу об изменении границ земельного участка, обязании перенести гараж,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Мальцевой И.С., Мальцева Д.В., их представитель и представитель

Жгутовой Н.В., Дороговой Л.В. - Климов Д.Р., представитель Ермоленко Л.А. - Гвоздевой А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истица Ермоленко Л.А. обратилась в суд с уточненным иском к Жгутовой Н.В., Дороговой Л.В., Мальцевой И.С., Мальцеву Д.В. об изменении границ земельного участка ответчиков, об освобождения проезда и обязании ответчиков демонтировать металлический гараж.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты" ,

"данные изъяты" . При жилом доме имеется земельный участок, который она желает оформить в собственность путем приватизации.

При подготовке плана земельного участка в 2011 году, кадастровым инженером ей было сообщено, что участок не имеет выхода к улично-дорожной сети. По сведениям ГКН, данный земельный участок окружают другие участки с установленными границами и поставленные на кадастровый учет.

С 1949 года с ул. Лесной был установлен проезд к ее участку, однако ответчики Жгутова Н.В., Дорогова Л.В., Мальцева И.С., Мальцев ДВ. так провели межевание принадлежащего им земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты" , что включили в него проезд и кроме этого установили на месте проезда железный гараж.

Ответчик Мальцев Д.В. исковые требования признал частично, пояснив, что готов освободить проезд.

Ответчика Дорогова Л.В., Жгутова Н.В., Мальцева И.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, пояснив, что его доверители межевание участка не проводили, приобрели участок определенной площади в соответствии с законом, по договору купли-продажи. В случае удовлетворения требований истца, площадь участка изменится и станет меньше той, за которую ими были уплачены деньги.

Представитель третьего лица - ФГБУ" ФКП Росресстра" Киселева С.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третье лица - Администрации г/п Быково в судебное заседание не явилась, просили в иске отказать (л.д. 172-173).

Представитель третьего лица - Администрации Раменского муниципального района в судебное заседание не явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда (л.д.170).

Решением Раменского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела Ермоленко Л.А. является собственником жилого дома с Лит. А-А1-А2-а-а1, расположенного по адресу: "данные изъяты" на основании Определения Раменского городского суда Московской области по делу N 2-277/02 от 11.04.2002 года. Свидетельство о государственной регистрации права Ермоленко Л. А. от 01 сентября 2011 года (л.д. 10).

11 апреля 2002 года стороны по делу N 2-227/02 (в том числе Ермоленко Л. А.) заключили мировое соглашение о признании права собственности на жилые дома и надворные постройки, расположенные на участке по адресу: "данные изъяты" л.д. 9).

Определением Раменского городского суда Московской области по делу N 2-277/02 от 11.04.2002 года также было признано право пользования за Обломовым А.А., Язловской В.А., Ермоленко Л.А., Стрижковым В.В. "на те земельные участки, которые находятся в пользовании указанных лиц на момент заключения настоящего мирового соглашения" (л.д. 9). В связи с утверждением мирового соглашения, долевая собственность на домовладение была прекращена, определен порядок пользования земельным участком.

Стрижков В.В., Обломов А.А. поставили земельные участки, находящиеся у них в пользовании на кадастровый учет (л.д. 145-149, 1501-155).

Жгутова Н.В., Дорогова Л.В., Мальцева И.С., Мальцев Д.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 2183 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" , расположенным по адресу: "данные изъяты" , на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2011 года (л.д. 133-136).

Указанный земельный участок был приобретен ответчиками на основании договора купли-продажи от 18.05.2011 года, заключенного между ними и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (л.д. 100-102). Схема расположения земельного участка ответчиков, то есть результаты его межевания, были утверждены Постановлением Главы администрации Раменского муниципального района Московской области от 30.09.2011 года N 2587 (л.д. 89).

Для разрешения спора по существу, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза для определения вариантов прохода к земельному участку истицы.

Согласно выводов землеустроительной экспертизы, земельные участки Стрижкова В.В. и Облова А. А. имеют примыкание к муниципальным землям - "данные изъяты" , а участок Ермоленко Л.А., на котором располагается принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, имеющий адрес: Быково, "данные изъяты" , не примыкает ко 2-му Проезду и выхода на данный проезд со своего участка Ермоленко Л. А. не имеет. Подъезд и проход на участок Ермоленко Л.А. осуществлялся по проезду со стороны ул. Лесная (л.д. 234).

Удовлетворяя исковые требования истицы, суд первой инстанции исходил из заключения судебной экспертизы, наличия калитки, через которую истица проходила на муниципальный проезд и ул. Лесная и доводов истицы о том, что указанным проездом ее правопредшественники и она пользуются с 1949 года.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истицы является частью земельного участка, закрепленного за домовладением N 2 по 2-му Проезду в "данные изъяты" . Указанное домовладение располагается по почтовому адресу: "данные изъяты" , имело вход и выход с указанной улицы. Определением Раменского городского суда от 11.04.2002 года долевая собственность на домовладение прекращена, документов по определению порядка пользования земельным участком, а также его раздела, прав истицы на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей домовладение, Ермоленко Л.А. суду первой инстанции не представлено.

Прежние совладельцы домовладения N 2 по ул. 2-й Проезд оформили земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании таким образом, что перекрыли вход и выход истицы на ул. 2-й Проезд. Однако, к прежним участникам долевой собственности на домовладение Ермоленко Л.А. никаких исковых требований не предъявляет.

Экспертом же установлено, что на плане п. Быково Раменского района Московской области проезд к участку дома N 2 по 2-му Проезду со стороны улицы Лесной не обозначен (л.д. 181), план поселка 2012 года. Следовательно, спорный проезд в поселке не существует и исковые требования Ермоленко Л.А. не подлежат удовлетворению.

Истица не лишена возможности разрешить спор иным способом, обратившись в суд с соответствующими требованиями к прежним участникам долевой собственности на домовладение, для обеспечения ей входа и выхода на улицу по почтовому адресу.

На основании изложенного решение суда подлежит отмене с принятием нового решение об отказе в удовлетворении исковых требований..

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 30 июля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ермоленко Лилии Анатольевны к Жгутовой Наталье Васильевне, Дороговой Людмиле Валерьевне, Мальцевой Ирине Степановне, Мальцеву Дмитрию Владимировичу об изменении границ земельного участка, обязании перенести гараж - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи