Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2014 г. по делу N 33-6975/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Колесник Н.А.,

при секретаре Селезневой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 марта 2014 года апелляционную жалобу представителя Николаевой Аллы Юрьевны на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2014 года по гражданскому делу по иску Николаевой Аллы Юрьевны к ЗАО ИСК "Энбиэм" о признании права общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Николаевой А.Ю.- Бибиковой Н.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Николаева А.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО ИСК "ЭНБИЭМ" о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что она заключила с ЗАО ИСК "ЭНБИЭМ" предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Поскольку срок окончательного строительства и оформления прав, установленный договором истек, а ЗАО ИСК "ЭНБИЭМ" не передает квартиру, истица вынуждена обратиться в суд. В связи с этим просила признать за ней право собственности на 8008/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: "данные изъяты" общей площадью 80, 08 кв.м, расположенной на 4 этаже секции (подъезд) 20.

Николаева А.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО ИСК ЭНБИЭМ с иском не согласилась, поскольку дом не построен, разрешение на строительство продлено до декабря 2014 года, акт реализации инвестиционного продукта не подписан.

Представитель третьего лица - ООО Корпорация "Союз-Возрождение" с иском не согласилась по тем же основаниям.

Представитель ЗАО БАНК в судебное заседание не явился.

Решением Одинцовского городского суда от 28 января 2014 года в удовлетворении требований Николаевой А.Ю. - отказано.

Не согласившись с постановленным судом решением, Николаева А.Ю. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.04.2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация "СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ" ("СОЮЗ-В)" был заключен Инвестиционный контракт N 1604.

05.09.2006 года между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен договор соинвестирования N K-072 строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области.

06.08.2007 года между Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N 3 к Инвестиционному контракту N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе "данные изъяты" .

26 мая 2011 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно агентскому договору N 337/Сл-2 от 25 мая 2011 года и предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 337/Сл-2 от 26 мая 2011 года, Николаева А.Ю. после выполнения обязательств по договорам приобретает право получения в собственность двухкомнатной квартиры, под условным номером 261, проектной площадью 80, 08 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции/подъезде 20, по адресу: "данные изъяты" , и оформления в собственность указанной квартиры.

Из п. 5.1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2011 года усматривается, что ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" обязуется осуществить строительство (ввод в эксплуатацию) жилого дома, оформить в установленном законом порядке квартиру в свою собственности, для последующего заключения с Гражданином договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Николаевой А.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего времени строительство общественно-жилого комплекса не завершено, между участниками не подписан акт реализации контракта, и признание права собственности на долю в незавершенном строительстве за истцом, может привести к ущемлению прав иных лиц.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности оформления права собственности на спорный объект после завершения деятельности по строительству (созданию) объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке, поскольку его права на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры никем не оспариваются.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаевой Аллы Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи