Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-2981

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Титова Е.М. и Галановой С.Б.,

при секретаре Нистратовой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 05 марта 2014 г. апелляционную жалобу Мясниковой Зои Ивановны на решение Красногорского городского суда Московской области от 06 мая 2013 года по делу по иску Юровой Зои Афанасьевны к Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Мясниковой Зое Ивановне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, по встречному иску Мясниковой Зои Ивановны к Юровой Зое Афанасьевне о возложении обязанности восстановить смежную границу, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителя Мясниковой З.И. - Аратовой А.А., Юровой З.А., её представителя Тонкоева В.С.

УСТАНОВИЛА:

Юрова З.А. обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Мясниковой З.И. о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, д.22, площадью (с учетом уточнения исковых требований) 1155 кв. м..

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что на основании договора дарения, заключенного 27 марта 2007 г. с Юровой А.И., она является собственницей земельного участка площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:0125, расположенного по вышеуказанному адресу. В фактическом же пользовании истицы находится земельный участок площадью 1177 кв.м.

При постановке земельного участка в указанных размерах на кадастровый учет было выявлено смещение кадастрового квартала территории, в результате которого ее земельный участок частично налагается на принадлежащий Мясниковой З.И. смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040212:231, расположенный при доме 20 по ул. Гагарина с. Николо-Урюпино Красногорского района Московской области. Наложение имеет площадь 5,5 кв.м., на данном земельном участке частично расположен возведенный истицей гараж, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Юрова З.А. указала, что испрашиваемый ею земельный участок площадью 1155 кв.м. никогда не выбывал из ее владения и из владения ее правопредшествеников. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе, составляет 115 кв.м., что меньше установленной на территории Красногорского района минимальной нормы земельного участка для данного разрешенного вида использования.

Мясникова З.И. и ее представители Аратова А.А., Селиверстова Л.H. исковые требования не признали, предъявили встречные требования к Юровой З.А. о возложении на нее обязанности восстановить смежную границу земельных участков, не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В обоснование встречных требований указывали, что Мясниковой З.А. на основании заключенных в 2010 г. договоров купли-продажи принадлежат земельные участки площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:231, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:138, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, д.20, которые являются смежными относительно земельного участка, принадлежащего Юровой З.А.

Между земельными участками сторон расположен находящийся в муниципальной собственности земельный участок площадью 175 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:234, прилегающий к дому N 22.

В фактическом пользовании Юровой З.А. находится земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах, поскольку она запользовала часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и часть земельного участка, принадлежащего Мясниковой З.И., на котором частично расположен принадлежащий Юровой З.А. гараж.

Юрова З.А. встречные требования не признала.

Суд постановил решение, которым исковые требования Юровой З.А. удовлетворил, в удовлетворении встречных требований Мясниковой З.И. отказал.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что правопредшественнице Юровой З.А. - Юровой А.И. на основании постановления Главы Администрации Ильинского сельского совета N 1140 от 10 июня 1993 г. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1656 кв.м. по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, д.22.

В дальнейшем Юрова А.И. произвела раздел данного земельного участка, в результате которого на основании постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области N 1018/5 от 18 мая 2006 г. и решения о разделе земельного участка сформированы два самостоятельных земельных участка: площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:0125 и площадью 534 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040212:0124, на которые Юровой А.И. 09 марта 2007 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Удовлетворяя требования Юровой З.А. и признавая за ней право собственности на земельный участок площадью 1155, 45 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район. с.Николо-Урюпино, ул. Гагарина, дом 22, суд исходил из того, что указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику Юровой З.А. - Юровой А.И. до 1991 г . В связи с этим после заключения договора дарения земельного участка и жилого дома к Юровой З.А. перешло и право пользования земельным участком, в том числе и право на бесплатную передачу этого земельного участка в ее собственность на основании действовавшей нормы ст. 37 ЗК РСФСР. Разница между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе составляет 115 кв.м., что менее установленной на территории Красногорского района минимальной нормы земельного участка для данного разрешенного вида использования.

Отказывая в удовлетворении встречных требований, суд исходил из отсутствия доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении ее прав Мясниковой З.И. При этом суд указал, что фактические границы земельных участков сторон сложились на протяжении длительного времени, они не были учтены при постановке участков на кадастровый учет, вследствие чего часть строения истицы Юровой З.А., принятого в эксплуатацию в установленном законом порядке, оказалась расположенной на земельном участке, впоследствии приобретенном Мясниковой З.И.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах права, не подлежащих применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, являются сделки об отчуждении этого имущества, в том числе и договор дарения.

Из материалов дела усматривается, что предметом заключенного 27 марта 2007 г. между Юровой А.И. и Юровой З.А. договора дарения являлся принадлежащий Юровой А.И. земельный участок площадью 1054 кв.м.

В связи с этим судебная коллегия полагает, что вывод суда о применении к возникшим правоотношениям норм п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" нельзя признать правомерным. Юрова З.А. на основании сделки приобрела право собственности на земельный участок в том размере, в котором он находился у прежнего собственника, т.е. в размере 1054 кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела правопредшественником Мясниковой З.И. - Евдокимовой М.С. границы земельного участка при доме N 20 с 2004 г. не изменялись и были согласованы с иными правообладателями, в том числе и с Юровой А.И., о чем свидетельствует акт от 26 сентября 2004г.(т.2 л.д. 104).

Данные обстоятельства подтверждаются представленным Мясниковой З.И. заключением специалиста НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз"(т. 2 л.д. 214-243).

В соответствии с материалами землеустроительного дела земельного участка площадью 1574 кв.м. при доме N 22, принадлежавшего правопредшественнику Юровой З.А. - Юровой А.И., разногласия смежных землепользователей по границам земельного участка отсутствовали (т. 1 л.д. 301).

Помимо того, как следует из ситуационного плана этого участка при его межевании в 2006 г. (т. 1 л.д.300), конфигурация его границ не соответствует границам испрашиваемого истицей земельного участка (т. 1 л.д. 10). Гараж истицы на планах участка на момент приобретения ею права собственности на землю в 2007 г. не обозначен, право собственности на него оформлено на основании декларации об объекте недвижимого имущества 01 сентября 2011 г. (т.1 л.д. 43).

Также судом не было принято во внимание, что при проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом учитывался принадлежащий Юровой З.А. земельный участок площадью 175 кв.м. кадастровый номер 50:11:0040212:234, сформированный на основании отмененного определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 февраля 2012 г. решения Красногорского городского суда Московской области от 06 июля 2011 г.( т. 2 л.д. 16-21).

По имеющимся в деле данным БТИ ранее данный участок учитывался как проход общего пользования ( т. 1 л.д. 47), в настоящее время после отмены вышеуказанного решения суда также используется сторонами по делу в качестве общего проезда

Поскольку принадлежащий Юровой З.А. гараж частично расположен на указанном земельном участке, а также на принадлежащем Мясниковой З.И. земельном участке, то он препятствует проезду ответчицы к своему участку.

Таким образом, вывод суда от отсутствии нарушения прав Мясниковой З.И. со стороны Юровой З.А. является необоснованным.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела данных, бесспорно свидетельствующих о смещении кадастровых границ спорных земельных участков, судебная коллегия считает, что вывод суда о внесении изменений в сведения о местоположении границ принадлежащих Мясниковой З.И. земельных участков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, противоречит требованиям ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст.328 ГПК РФ решение Красногорского городского суда Московской области от 06 мая 2013 г. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Юровой З. А. к Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Мясниковой З. И. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости отказать, встречные исковые требования Мясниковой З. И. к Юровой З. А. о возложении обязанности восстановить смежную границу, нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 06 мая 2013 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Юровой Зои Афанасьевны к Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Мясниковой Зое Ивановне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости отказать.

Исковые требования Мясниковой Зои Ивановны удовлетворить.

Обязать Юрову Зою Афанасьевну восстановить смежную границу земельных участков кадастровый номер 50:11:0040212:125 и 50:11:0040212:138, путём переноса сетчатого ограждения согласно кадастровым границам указанных земельных участков вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Юровой Зои Афанасьевны кадастровый номер 50:11:0040212:125 площадью 1040 кв.м., освободив земельный участок площадью 7,54 кв.м., являющийся частью земельного участка кадастровый номер 50:11:0040212:138 площадью 500 кв.м., принадлежащего Мясниковой Зое Ивановне на праве собственности.

Обязать Юрову Зою Афанасьевну восстановить смежную границу земельных участков кадастровый номер 50:11:0040212:125 и 50:11:0040212:231, путем переноса сетчатого ограждения согласно кадастровым границам указанных земельных участков вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Юровой ЗоеАфанасьевне кадастровый номер 50:11:0040212:125 площадью 1040 кв.м, освободив земельный участок площадью 1,52 кв.м, являющийся частью земельного участка кадастровый номер 50:11:0040212:231 площадью 1670 кв.м, принадлежащего Мясниковой Зое Ивановне на праве собственности.

Обязать Юрову Зою Афанасьевну восстановить смежную границу земельных участков кадастровый номер 50:11:0040212:125 и 50:11:0040212:231, путем переноса сетчатого ограждения согласно кадастровым границам указанных земельных участков вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Юровой Зое Афанасьевне кадастровый номер 50:11:0040212:125 площадью 1040 кв.м, освободив земельный участок площадью 3,39 кв.м, являющийся частью земельного участка кадастровый номер 50:11:0040212:231 площадью 1670 кв.м, принадлежащего Мясниковой З.И. на праве собственности.

Обязать Юрову Зою Афанасьевну восстановить смежную границу земельных участков кадастровый номер 50:11:0040212:125 и 50:11:0040212:234, путем переноса сетчатого ограждения согласно кадастровым границам указанных земельных участков вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Юровой Зое Афанасьевне кадастровый номер 50:11:0040212:125 площадью 1040 кв.м, освободив муниципальный земельный участок площадью 175 кв.м.

Обязать Юрову Зою Афанасьевну не чинить препятствий Мясниковой Зое Ивановне в пользовании земельными участками кадастровый номер 50:11:0040212:231, 50:11:0040212:138, а именно в установлении забора на восстановленных границах, указанных в государственном кадастре недвижимости.

Председательствующий судья

Судьи