Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-5313

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Медзельца Д.В., Шевчук Т.В.,

при секретаре: Лазаревой А.В.,

рассмотрев 05 марта 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ткачева Дмитрия Юрьевича на решение Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу по иску Ткачева Дмитрия Юрьевича к ООО "Мортон-РСО" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "Мортон-РСО" Бычкова И.А. по доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Ткачев Д.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Мортон - РСО" о взыскании неустойки в размере 789449,90 руб., компенсации морального вреда - 100000 руб., штрафа в размере 444724,92 руб., ссылаясь на то, что 21 января 2012 года между ним и ООО "Мортон - РСО" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N "данные изъяты" , в соответствии с которым ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в установленный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а именно: квартиру общей площадью 68, 29 кв. м, расположенную по адресу: "данные изъяты" , а он обязался уплатить цену и принять квартиру.

В соответствии с условиями договора, законченный строительством жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. Все платежи за квартиру внесены в полном объеме.

Крайним сроком передачи квартиры является 31 декабря 2012 года.

Однако ответчик нарушил сроки выполнения обязательства по договору, поскольку строительство дома не завершено, квартира ему не передана.

Представитель ООО "Мортон - РСО" Бычков И.А. полагал завышенной сумму неустойки, а также размер компенсации морального вреда, т.к. ООО "Мортон - РСО" уведомляло участников долевого строительства об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Мортон - РСО" в пользу Ткачева Д.Ю. взыскана неустойка в сумме 130000 руб., компенсация морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 85000 руб., всего: 255000 руб.

В апелляционной жалобе Ткачев Д.Ю. просит решение суда отменить и удовлетворить его требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом первой инстанции установлено, что 21 января 2012 года между ним и ООО "Мортон - РСО" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома "данные изъяты" , в соответствии с которым ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в установленный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а именно: квартиру, общей площадью 68, 29 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты" , а Ткачев Д. Ю. обязался уплатить цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.3 Договора "доля участия" участника составляет 4898851,44 руб.

В соответствии с условиями договора, законченный строительством жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2012 года.

Все платежи за квартиру внесены в полном объеме.

Крайним сроком передачи квартиру истцу является 31 декабря 2012 года.

Между тем, разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее окончание строительства, подписано только 06 ноября 2013 года.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил сроки выполнения обязательств по договору, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска.

Проверив расчет неустойки, суд первой инстанции обоснованно признал завяленный размер несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем обоснованно применил положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки до "данные изъяты"

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании морального вреда в размере 40000 руб., который судом первой инстанции был взыскан с учетом требований разумности и справедливости.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ткачева Дмитрия Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: