Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2014 г. по делу N 33-3176/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Гавриловой Н.В.

судей

Мариной И.Л.

Сальниковой В.Ю.

при секретаре

Медведеве Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 марта 2014 года апелляционную жалобу Л. К.В. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2013 года по делу N 2-2457/13 по иску Л.С.Г. к Л.К.В., Л.И.С. о признании договора купли-продажи недействительным.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителей истца А. Ю.Н., Г. В.А., представителей ответчика Л. К.В. - А. И.Ю., Б. Я.К.,

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: "адрес", заключенного между ответчиками "дата", ссылаясь на то, что сделка является мнимой, совершена с целью создать впечатление невозможности ответчиком исполнять обязательства по выплате алиментов на ребенка.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2013 года договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: "адрес" общей площадью " ... " кв.м, заключенный между Л. К.В. и Л. И.С. "дата" признан недействительным.

В апелляционной жалобе Л. К.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Л. К.В. на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу "адрес".

"дата" между Л. И.С. и Л. К.В. заключен договор займа на общую сумму " ... " руб. Указанные денежные средства были использованы Л. К.В. для погашения задолженности по алиментным обязательствам перед Л. И.С.

"дата" нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", отчуждено Л. К.В. Л. И.С. по договору купли-продажи за " ... " руб.

В соответствии с п.3 договора отчуждение нежилого помещения на указанных условиях определяло возврат заемных денежных средств по договору от "дата"

Оспаривая действительность сделки по отчуждению вышеуказанного нежилого помещения истица ссылалась на то, что сделка является мнимой, совершена между родственниками, помещение реализовано по заниженной цене, продажа данного имущества находится в причинной связи со снижением размера алиментов на ребенка, к оплате которых ответчик обязан решением мирового судьи.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что продажей имущества по заниженной цене, что подтверждается заключением экспертизы о рыночной стоимости недвижимого имущества, стороны прикрыли безвозмездную передачу имущества без намерения совершить эту сделку по реальной рыночной цене, что влечет ничтожность оспариваемого истицей договора. По мнению суда, заключенный между ответчиками договор купли-продажи нежилого помещения отвечает признакам мнимой сделки.

Судебная коллегия полагает выводы суда несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, вследствие чего постановленное судом решение подлежит отмене.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи от "дата" сторонами был определен предмет договора, его стоимость ( " ... " руб.), порядок и сроки расчетов, т.е. пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Договор подписан сторонами лично, нотариально удостоверен, переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, правовые последствия, которые влечет договор купли-продажи в силу ст.454 ГК РФ наступили, что исключает признание его недействительным по основания, предусмотренным ст.170 ГК РФ

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, определении его условий.

Несоответствие договорной стоимости нежилого помещения рыночной не может служить основанием для признания сделки мнимой или притворной по требованию истицы, не являющейся стороной в сделке.

Наличие у ответчика алиментных обязательств не является тем обстоятельством, которое ограничивает Л. К.В. в реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества по собственному усмотрению. Требования же истцовой стороны направлены на такие ограничения. Размер алиментов установлен судом. Задолженности по алиментам не имеется, что не оспаривалось в заседании судебной коллегии.

С учетом изложенного требования истицы не могут быть признаны законными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2013 года отменить. Принять новое решение.

В иске Л.С.Г. к Л.К.В., Л.И.С. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Председательствующий:

Судьи: