Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 января 2014 г. по делу N 33-1840/2014

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Олькова А.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Григоряна Ф.Р., Григорян Ж.В. по доверенностям Веккер В.К. на решение Туапсинского городского суда от 19 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Группа компаний "Все люди равны" обратилось в суд с иском к Григоряну Ф.Р., Григорян Ж.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 17189 кв.м., с кадастровым номером "номер обезличен" расположенном по адресу: "адрес обезличен" .

Григорян Ф.Р., Григорян Ж.В. обратились в суд с иском к ООО "Группа компаний "Все люди равны", администрации муниципального образования Туапсинский район, ЗАО "Туапсетеплоэнерго" о признании недействительными договора аренды земельного участка, результатов межевания земельных участков, снятия земельных участков с кадастрового учета, переноса теплотрассы и строящегося объекта, исправлении кадастровой ошибки в межевых планах, обязании администрации муниципального образования Туапсинский район с учетом результатов межевания смежных земельных участков в установленном порядке передать Григоряну Ф.Р. в собственность дополнительный земельный участок в пределах, установленных новым межевым планом; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выдать Григоряну Ф.Р. новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с учетом измененной площади, приостановлении строительных работ по строительству склада, сносе склада.

Определением суда апелляционной инстанции от 23 января 2014 года, из числа ответчиков исключено ЗАО "Туапсетеплоэнерго" по ходатайству представителя юридического лица.

В судебном заседании представитель ООО "Группа компаний "Все люди равны" поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель Григоряна Ф.Р. и Григорян Ж.В. просил требования ООО "Группа компаний "Все люди равны" оставить без удовлетворения, удовлетворив встречный иск в полном объеме.

Обжалуемым решением Туапсинского городского суда от 19 ноября 2013 года исковое заявление ООО "Группа компаний "Все люди равны" удовлетворено.

Григорян Ф.Р. и Григорян Ж.В. обязаны не чинить препятствий ООО "Группа компаний "Все люди равны" в пользовании земельным участком площадью 17189 кв.м., с кадастровым номером "номер обезличен" , расположенном по адресу: "адрес обезличен" путем перемещения (сносе) жилого строения литер Б, площадью 473,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности Григоряну Ф.Р. и нежилого строения (магазин) литер Г, площадью 130, 1 кв.м., принадлежащего на праве собственности Григорян Ж.В. , которые расположены на земельном участке, площадью 483,0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен" на расстояние не менее трех метров от кадастровой границы смежного земельного участка в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления Григоряна Ф.Р., Григорян Ж.В. к ООО "Группа компаний "Все люди равны", администрации муниципального образования Туапсинский район, ЗАО "Туапсетеплоэнерго" о признании недействительными договора аренды земельного участка, результатов межевания земельных участков, снятия земельных участков с кадастрового учета, переноса теплотрассы и строящегося объекта, исправлении кадастровой ошибки в межевых планах, обязании администрации муниципального образования Туапсинский район с учетом результатов межевания смежных земельных участков в установленном порядке передать Григоряну Ф.Р. в собственность дополнительный земельный участок в пределах установленных новым межевым планом; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выдать Григоряну Ф.Р. новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с учетом измененной площади, приостановлении строительных работ по строительству склада отказано.

В апелляционной жалобе представитель Григоряна Ф.Р., Григорян Ж.В. по доверенностям Веккер В.К. просит отменить решение суда и вынести новый судебный акт по делу - об удовлетворении встречного иска Григоряна Ф.Р. и Григорян Ж.В. и отказе в удовлетворении искового заявления ООО "Группа компаний "Все люди равны", ссылаясь на то, что судом неправильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, не дано оценки представленным по делу доказательствам, неверно применены нормы материального права.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ЗАО "Туапсетеплоэнерго" Меринова Р.В., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового судебного акта по делу по следующим основаниям.

Приходя к выводу об удовлетворении искового заявления ООО "Группа компаний "Все люди равны" и отказывая в удовлетворении встречного иска Григоряна Ф.Р., Григорян Ж.В., суд первой инстанции сослался на то, что расположение спорных объектов, принадлежащих Григорян Ж.В., Григоряну Ф.Р. нарушает права общества по использованию земельного участка, расположенного в городе "адрес обезличен" , поскольку оба спорных строения расположены с нарушением действующих технических регламентов.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с суждениями суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 18189 кв.м., расположенный по адресу: "адрес обезличен" сформирован и поставлен на кадастровый учет "дата обезличена" с кадастровым номером "номер обезличен" и передан Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в аренду ОАО "Туапсинский завод железобетонных изделий" по договору "номер обезличен" от "дата обезличена" .

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес обезличен" , площадью 473,70 кв.м. после реконструкции принято в эксплуатацию Григорян Ж.В. по утвержденному постановлением главы "адрес обезличен" от "дата обезличена" "номер обезличен" акту от "дата обезличена" об окончании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома.

В последующем семьей Григорян сформирован земельный участок, площадью 483,00 кв.м., который поставлен на кадастровый учет "дата обезличена" с кадастровым номером "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен" , что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от "дата обезличена" , то есть формирование земельного участка и строительство жилого дома осуществлено семьей Григорян до передачи органом исполнительной власти смежного земельного участка в аренду и в целом формирования участка, как объекта.

Постановлением главы города Туапсе от "дата обезличена" "номер обезличен" земельный указанный участок передан в собственность Григорян Ж.В.

В соответствии с договором дарения от "дата обезличена" земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес обезличен" Григорян Ж.В. переданы в собственность своему сыну - Григоряну Ф.Р., что подтверждается договором дарения, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от "дата обезличена" .

Из дела усматривается, что спорный жилой дом, собственником которого является Григорян Ф.Р., находится в пределах правомерных границ земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен" , что также подтверждается заключением строительного эксперта ООО "МИТРА". Факт правомерности жилого дома на существующем в имеющихся параметрах земельном участке с момента его реконструкции в 2000 году, ни администрацией муниципального образования Туапсинский район, ни иными лицами не оспаривался.

ОАО Завод ЖБИ до переуступки 18 июня 2012 года своих прав и обязанностей истцу по делу по договору аренды от "дата обезличена" , с какими-либо претензиями к Григоряну Ф.Р. по вопросу переноса границ, сноса жилого дома в сторону от смежной границы на расстояние трех метров не обращалось.

Исходя из изложенного, следует, что у истца с момента заключения договора аренды земельного участка 29 июля 2009 года истек срок обращения в суд с данным иском, установленный статьей 196 ГК РФ в три года.

В соответствии со ст. 199 ч.2 Гражданского кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Такое заявление представителем Григоряна Ф.Р. и Григорян Ж.В. было сделано, однако судом первой инстанции оставлено без правовой оценки и внимания.

Кроме того, принимая решение о сносе спорных объектов, принадлежащих Григоряну Ф.Р. и Григорян Ж.В. судом не учтено, что оба объекта возведены до возникновения прав у ООО "Группа компаний "Все люди равны"; постановлением главы "адрес обезличен" от "дата обезличена" "номер обезличен" утвержден акт об окончании строительства и вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137 "О введении в действие земельного кодекса РФ" прямо указано о праве собственника объекта недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект.

Представителем администрации муниципального образования Туапсинский район в части требования общества выражена позиция, согласно которой, принадлежащий Григоряну Ф.Р. земельный участок, был сформирован и поставлен на кадастровый учет после приватизации недостроенного склада и принятии его в эксплуатацию после реконструкции Григорян Ж.А. его в жилое помещение.

Следовательно, семья Григорян не могла нарушить прав и законных интересов "Группы компаний "Все люди равны", поскольку на указанный период у общества отсутствовали какие-либо права на участок, при этом смежный земельный участок не был еще сформирован фактически, как объект права.

Исходя из изложенного, вывод суда первой инстанции об удовлетворении искового заявления ООО "Группа компаний "Все люди равны" нельзя признать законным и обоснованным.

Вместе с тем, права и законные интересы истцов по встречному иску были нарушены при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:51:0301002:1.

Согласно статье 38 п.9 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Григорян Ж.В. и Григорян Ф.Р. ранее не было известно о том, что граница земельного участка должна находиться от принадлежащих им строений на расстоянии не ближе трех метров.

Вместе с тем исходя из требований Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утверждены Министерством регионального развития РФ от 28 декабря 2010 года N820, общая граница смежных участков должна была быть установлена на расстоянии значительно большем от здания по "адрес обезличен" , чем имеется в существующем виде, то есть на расстоянии не менее чем три метра.

Исходя из экспертного заключения ООО "МИТРА", проведенной на основании определения суда экспертизы от 26 июля 2013 года также следует, что межевание участков должно быть проведено с учетом сложившейся застройки, то есть границы должны устанавливаться на расстоянии не менее трех метров.

Судом указанные существенные обстоятельства оставлены без внимания.

Кроме того, судом также не дано оценки и тому обстоятельству, что строящееся обществом здание склада на арендованном земельном участке, а также размещенная прямо на стене домовладения Григоряна Ф.Р. теплотрасса и возводимая новая бесканальная трасса, расположены с грубым нарушением приведенных СНиП, что нарушает права Григоряна Ф.Р.

В соответствии с экспертным заключением, нормативными актами, городская бесканальная теплотрасса, сооруженная на стене жилого дома по "адрес обезличен" , должна быть смещена в сторону арендованного земельного участка на расстояние не менее пяти метров.

При этом расстояние между жилым домом Григоряна Ф.Р. и возводимым складом должно составлять не менее 10 метров.

Соответственно, в соответствии с приведенными СНиП смежная граница земельного участка Григоряна Ф.Р. и арендованного участка общества должна быть смещена на три метра вглубь земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен" вдоль всей длины, составляющей 29,75 метров, поэтому и площадь земельного участка подлежит увеличению на 89,75 кв.м. за счет земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен"

Указанные обстоятельства являются основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения "номер обезличен" от "дата обезличена" (с учетом переуступки права), заключенного ООО "Группа компаний "Все люди равны" с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, а также основанием для признания недействительными результатов межевания земельного участка, площадью 483, 0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" и земельного участка, площадью 17189,0 кв.м.; снятии земельного участков с кадастрового учета, исправлении воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в межевых планах; обязании органа исполнительной власти передать Григоряну Ф.Р. в собственность дополнительного земельного участка, площадью в пределах установленных новым межевым планом.

С учетом восстановления прав Григоряна Ф.Р., установленным самовольным проводом на жилом доме теплотрассы, коллегия считает необходимым удовлетворить требования иска об обязании администрации переноса бесканальной городской теплотрассы в сторону земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен" и в соответствии со статьей 222 ГК РФ обязании "Группа компаний "Все люди равны" смещения, либо сноса строящегося склада от здания по "адрес обезличен" на дополнительное расстояние, не менее чем на 1,65 метра.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит в соответствии со статьей 330 ГПК РФ к выводу об отмене обжалуемого решения Туапсинского городского суда от 19 ноября 2013 года и вынесении нового решения по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления ООО "Группа компаний "Все люди равны" и удовлетворении встречного иска Григоряна Ф.Р. , Григорян Ж.В. .

Согласно статье 140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе принятие мер по запрету на осуществление определенных действий, в том числе и по приостановлению - в данном споре строительству спорного строения склада ООО "Группа компаний "Все люди равны".

С учетом принятого по делу нового решения и ходатайства Григорян Ж.В., Григоряна Ф.Р. по делу следует принять меры по обеспечению иска в виде приостановления строительства спорного склада ООО "Группа компаний "Все люди равны" по адресу: "адрес обезличен" .

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда от 19 ноября 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление ООО "Группа компаний "Все люди равны" к Григоряну Ф.Р. , Григорян Ж.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 17189 кв.м., с кадастровым номером "номер обезличен" , расположенном по адресу: "адрес обезличен" оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Григорян Ф.Р. , Григорян Ж.В. к ООО "Группа компаний "Все люди равны", администрации муниципального образования Туапсинский район о признании недействительными договора аренды земельного участка, результатов межевания земельных участков, снятия земельных участков с кадастрового учета, переноса теплотрассы и строящегося объекта, исправлении кадастровой ошибки в межевых планах, обязании администрации муниципального образования Туапсинский район с учетом результатов межевания смежных земельных участков в установленном порядке передать Григоряну Ф.Р. в собственность дополнительный земельный участок в пределах установленных новым межевым планом; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выдать Григоряну Ф.Р. новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с учетом измененной площади, приостановлении строительных работ по строительству склада удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения "номер обезличен" от "дата обезличена" (с учетом соглашения о переуступке права), заключенного ООО "Группа компаний "Все люди равны" с департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 483, 0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" , расположенного по адресу: "адрес обезличен" и земельного участка, площадью 17189,0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен" .

Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять земельный участок площадью 483, 0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" , расположенный по адресу: "адрес обезличен" и земельный участок, площадью 17189,0 кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен" по адресу: "адрес обезличен" с кадастрового учета.

Исправить воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в межевых планах (кадастровую ошибку в сведениях), сместить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами "номер обезличен" и "номер обезличен" на расстояние не менее трех метров с учетом сложившейся застройки по адресу: "адрес обезличен" вглубь земельного участка, площадью 17189,0 кв.м., с кадастровым номером "номер обезличен" расположенному по адресу: "адрес обезличен" .

Обязать администрацию муниципального образования Туапсинский район с учетом результатов межевания смежных спорных земельных участков в установленном порядке передать Григоряну Ф.Р. в собственность дополнительный земельный участок, площадью в пределах установленных новым межевым планом.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выдать Григоряну Ф.Р. новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" с учетом измененной площади.

Обязать администрацию города Туапсе перенести бесканальную городскую теплотрассу на расстояние не менее пяти метров от здания, расположенного по адресу: "адрес обезличен" в сторону земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен" .

Обязать "Группа компаний "Все люди равны" сместить (снести) строящийся объект - склад - в 8,35 м. от здания по "адрес обезличен" на дополнительное расстояние - не менее чем на 1,65 метра.

В целях исполнения судебного постановления по делу приостановить строительные работы ООО "Группа компаний "Все люди равны" по строительству объекта - "склад" по адресу: "адрес обезличен" .

Председательствующий:

Судьи: