Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 февраля 2014 г. по делу N 33-2540/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Ждановой Т.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре с/з Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК") к Короп Вере Николаевне и Короп Виктору Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя ОАО "АИЖК" по доверенности Никульникова Р.В. на решение Ейского городского суда от 30 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Ейского городского суда от 30 сентября 2013 года обращено взыскание в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация Краснодарский край г. "адрес обезличен" , состоящую из 4-х комнат, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже 5-ти этажного дома, принадлежащую на праве общей совместной собственности Короп Вере Николаевне и Короп Виктору Викторовичу.

Определен размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного имущества в размере "данные изъяты" копеек, в том числе сумма основного долга - "данные изъяты" ) рубля 45 копеек, сумма процентов - "данные изъяты" , сумма пени за просроченные проценты и основной долг 50000 рублей.

Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества в размере "данные изъяты" рублей.

С Короп Веры Николаевны и Короп Виктора Викторовича, в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскано солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов до полного погашения долга или реализации заложенного имущества и расходов по реализации заложенного имущества - отказано.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "АИЖК" по доверенности Никульников Р.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение в части полного удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что в соответствии с кредитным договором от 23.04.2010 г. заемщикам Короп В.Н. и Короп В.В. кредитор ОАО Банк "Возрождение" предоставил кредит в размере 3550000 рублей сроком на 240 месяцев.

Кредит предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, по договору купли-продажи, за счет средств перечисленных кредитором.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на квартиру установлена ипотека в силу закона.

Судом установлено, что заемщики не исполняли свои обязательства с мая 2012 года, в связи с чем образовалась задолженность "данные изъяты" , в том числе сумма основного долга "данные изъяты" рублей, сумма процентов "данные изъяты" рублей, сумма пени за просроченные проценты "данные изъяты" рублей.

Представленный расчет суммы задолженности и процентов, представленный истцом, принят судом, ответчиками не оспорен.

Ответчики нарушили свои обязательства по погашению займа и уплате процентов.

Статьей 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у суда не имелось.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Начальная продажная цена заложенного имущества для его продажи определена сторонами исходя из цены имущества, указанной в закладной - "данные изъяты" рублей.

При изложенном, представляется законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении искового заявления ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК").

Апелляционная инстанция не может признать состоятельными доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения суда.

Судом дана надлежащая оценка совокупности представленных доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда от 30 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи