Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-3984/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Заливадней Е.К.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Баевой Т.В. на решение Горячеключевского городского суда от 12 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Горячеключевского городского суда от 12 сентября 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований Баевой Т.В. к Дзусовой И.Д., агентству недвижимости "Терра" о признании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09 июля 2010 года заключенного между Пиджоян Т.А. и Дзусовой И.Д. недействительным; аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности; применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности на ответчиков за свой счет вернуть Пиджоян Т.А. земельный участок площадью 809 кв.м., незавершенный строительством жилой дом, расположенные в " ... " и оригиналы документов на земельный участок.

В апелляционной жалобе истица Баева Т.В. просит решение суда отменить как незаконное, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В судебном заседании истица Баева Т.В. поддержала доводы жалобы и просила отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения истицы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы г.Горячий Ключ от 23 апреля 2004 года Пиджоян Т.А. предоставлен земельный участок из земель поселений под индивидуальное жилищное строительство в " ... " , площадью 890 кв.м.

Согласно расписки от 16 мая 2007 года Пиджоян Т.А. продала Баевой Т.В. земельный участок по адресу " ... " и получила от нее " ... " рублей.

Из доверенности от 16 мая 2007 года видно, что Пиджоян Т.А. уполномочивает Баеву Т.В. оформить земельно-правовую документацию на земельный участок и регистрацию прав на имя Пиджоян Т.А. на земельный участок в " ... " " ... " , а также с правом подписания договора купли-продажи. Данная доверенность была выдана сроком на три года, с правом передоверия другим лицам.

Доверенностью от 06 апреля 2009 г., реестр N1740, выданной Баевой Т.В., действующей по доверенности Пиджоян Т.А. передоверила свои полномочия " Ф.И.О. "5 Доверенность выдана до 06 мая 2010 г., без права передоверия для представления интересов доверителя в полномочных службах по вопросам оформления земельно-правовой документации (в том числе, приобретении в собственность, аренду, выкупа, приватизации) земельного участка, находящегося по адресу: Горячий Ключ, " ... " .

Также из дела видно, что Пиджоян Т.А., выдала нотариально удостоверенную доверенность от 29 июня 2010 г. " Ф.И.О. "6 , на право заключения сделок с ее имуществом.

Данная доверенность не оспаривается и не признана недействительной.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКК по КК от " ... " усматривается, что правообладателем жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, площадь застройки 193,9 кв.м., готовность объекта 12%, расположенного на земельном участке по адресу: " ... " , является Дзусова И.Д. Государственная регистрация права была произведена 26 июля 2010 г.

Из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09 июля 2010 года следует, что сделка заключенная между Дзусовой И.Д, и Пиджоян Т.А. по купле-продаже незавершенного строительством жилого дома и передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу " ... " , является законной, так как она была совершена в надлежащей письменной форме. Договор был подписан покупателем и представителем продавца Громовым по доверенности нотариально удостоверенной нотариусом. Стороны по договору обязанности полностью исполнили.

Договор соответствовал требованиям закона, так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию на основании п.1 ст. 13 Закона о регистрации,. ст.20 ФЗ N122 от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственным регистратором нарушений выявлено не было.

Доверенность от 06 апреля 2009 г., выданная Пиджоян Баевой утратила силу 29 июня 2010 года.

Кроме того, Баевой Т.В. заявлены требования в интересах Пиджоян Т.А., которая не давала ей таких полномочий, и заявленные требования в судебном заседании не поддерживала, полагалась на усмотрение суда.

Учитывая указанные положения закона и обстоятельства данного дела, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Баевой Т.В.

Доводы жалобы уже рассмотрены судом и им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского городского суда от 12 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: