Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-4233/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюк А.К., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре Рогалевич И.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Асатряна В.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03.12.2013 года по делу по иску Асатряна В.А. к Егиян Я.А. о понуждении к заключению договора купли- продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 03.12.2013 года удовлетворены исковые требования Асатряна В.А. к Егиян Я.А. Егиян Я.А. обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры N 17, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме N 48 по ул. Киевская в г. Геленджике с Асатрян В.А. после оплаты полной стоимости квартиры.

В апелляционной жалобе Асатрян В.А. просит отменить решение суда первой инстанции, считает его незаконным, вынесенным с грубыми нарушениями действующего законодательства, принять по делу новое решение. Так же считает решение Геленджикского городского суда от 03 декабря 2013 года неполным и необоснованным, так как его надлежаще не уведомили о рассмотрении дела.

Судом не разрешен вопрос о передаче Асатряну В.А. доли земельного участка, о выполнении оговоренных строительных и ремонтных работ, либо уменьшении стоимости имущества.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились по неизвестной причине, хотя о слушании дела были извещены своевременно и, надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.10.2012г. между Асатрян В.А. и Егиян Я.А. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры N 27 на 4 этаже 9-ти этажного дома, в секции 1 дома N 48 " ... " , общей площадью 50,06 кв.м. с балконом площадью 3,06 кв.м. и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в срок до 01.07.2013г. Однако в настоящее время Егиян Я.А. от заключения основного договора уклоняется.

Согласно содержанию предварительного договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от 29.10.2012г., заключенного между Егиян Яной Артемовной и Асатрян Вачаганом Анушаваршовичем, Егиян Я.А. обязалась заключить с Асатрян В.А. в срок до 01.07.2013г. основной договор купли продажи квартиры N 27, общей площадью 50,06 кв.м. с балконом площадью 3,06 кв.м., расположенной на 4-м этаже 1 секции в девятиэтажном доме N 48 по ул. Киевская в г. Геленджике, стоимостью " ... " . При подписании предварительного договора Асатрян В.А. уплатил Егиян Я.А. " ... " , что не отрицается сторонами. Остаток, стоимости квартиры в размере " ... " покупателем Асатрян В.А. до настоящего времени продавцу не внесен.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает решение суда отменить, поскольку срок для заключения основного договора истек.

Согласно ч.1,2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Принимая решение о понуждении Егиян Я.А. заключить договор купли-продажи квартиры, суд первой инстанции ошибочно сослался на ч.4 ст. 445 ГК РФ. При этом суд не применил п.6 ст. 429 ГК РФ, что привело к принятию незаконного решения.

Кроме того, как обоснованно указано в апелляционной жалобе, согласно договору купли-продажи в собственность истца должна быть передана квартира N17, а не N27.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что на основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, являются правомерными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Геленджикского городского суда от 03 декабря 2013 года по делу по иску Асатрян В.А. к Егиян Я.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Отказать в удовлетворении иска Асатрян В.А. к Егиян Я.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Председательствующий:

Судьи: