Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 марта 2014 г. по делу N 33-4888/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вербовской К.А. на решение Анапского городского суда от 04 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд частично удовлетворил исковые требования Мурашкиной Светланы Гомозастовны к Вербовской Клавдии Анисимовне, администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании не чинить препятствия и встречное исковое заявление Вербовской Клавдии Анисимовны к Мурашкиной Светлане Гомозастовне, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки, снятии земельного участка с ГКН.

Снял с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103009:1, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Самбурова, 173.

Обязал Вербовскую К.А. не чинить препятствия Мурашкиной С.Г. в оформлении и согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, ул. Самбурова. д. 173, кв.2.

В остальной части заявленных требований отказал.

В апелляционной жалобе Вербовской К.А. просит решение суда отменить в части обязания ее не чинить истцу препятствия в оформлении и согласовании межевого плана земельного участка, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей Вербовской К.А. по доверенностям Изотовой О.И., Скуратовой Н.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела Вербовской (Кукосян) С.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.10.1980 принадлежит на праве собственности 1/2 доля домовладения N173 по ул. Самбурова г.Анапа.

Оставшаяся 1/2 доля домовладения принадлежит на праве собственности Вербовской К.А., которая приобрела ее по договору купли-продажи от 04.10.2000 у Кичигиной Н.Г., а та в свою очередь по договору купли-продажи от 20.06.2000 у Парилова Н.В.

Решением Анапского городского суда от 19.12.2006 в счет 1/2 доли в праве собственности на домовладение N173 по ул. Самбурова г. Анапа Вербовской К.А. выделены 42/100 доли с указанием определенных помещений в доме, а Мурашкиной С.Г. - 58/100 доли с указанием определенных помещений. Впоследствии выделенным Вербовской и Мурашкиной помещениям в доме присвоены наименования квартир N1 и N2 соответственно.

Право собственности Мурашкиной С.Г. на квартиру N2 в доме 173 по ул. Самбурова г.Анапа подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2009.

Постановлением главы администрации г.Анапа N467 от 2.03.1993 утверждены акты раздела земельных участков домовладений, в том числе спорного дома N 173 по ул. Самбурова г.Анапа, согласно п.2.5 и 2.6 которого за Мурашкиной С.Г. в счет ее 1/2 доли закреплен земельный участок площадью 442,49 кв.м., в том числе 124,12 кв.м. существующих жилых построек, а за Париловым Н.В. в счет его 1/2 доли закреплен земельный участок площадью 399,48 кв.м., в том числе 88,73 кв.м. существующих жилых строений. В пункте 5 постановления указан вид права, на котором закрепляются данные земельные участки: пожизненно наследуемое владение.

Согласно акту от 21.12.1992 о решении спорного вопроса по разделу земельного участка домовладения N173 по ул. Самбурова г.Анапа, составленный комиссией по земельным спорам и подписанный Мурашкиной С.Г. и Париловым Н.В., в пользование Парилову Н.В. предоставлялся земельный участок площадью 345,12 кв.м., в том числе 88,73 кв.м. площади жилых строений, Мурашкиной С.Г. - 388,17 кв.м. земельного участка, в том числе 124,12 кв.м. площади жилых строений. Ввиду того, что изолировать входы в домовладения не представлялось возможным, определен участок совместного пользования площадью 108,71 кв.м., поделенный между Мурашкиной и Париловым пополам, в результате чего в пользование Мурашкиной С.Г. передан земельный участок 442,49 кв.м., а в пользование Парилову Н.В. - 399,48 кв.м.

Постановлением администрации г.Анапа N503 от 22.05.2000 в общую долевую собственность Парилову Н.В. предоставлен земельный участок площадью 406,5 кв.м., из них в общую совместную собственность - 53,3 кв.м., расположенный по ул. Самбурова, 173 г.Анапа.

20.06.2000 Парилов Н.В, продал 1/2 доли домовладения и земельный участок площадью 406,5 кв.м. по ул. Самбурова, 173 г.Анапа Кичигиной Н.Г. Затем по договору купли-продажи недвижимости от 4.10.2000 Кичигина Н.Г. продала 1/2 долю домовладения и земельный участок площадью 406,5 кв.м. Вербовской К.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013.

Земельный участок площадью 406,5 кв.м. по ул. Самбурова, 173 г.Анапа был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:37:0103011:57, при этом согласно сведений кадастрового паспорта границы данного земельного участка не установлены.

Земельный участок Мурашкиной С.Г. площадью 442, 49 кв.м. также поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 23:37:0103011:84, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, согласно которого границы данного земельного участка также не установлены.

Таким образом, право долевой собственности на домовладение N173 по ул. Самбурова г.Анапа между Мурашкиной и Вербовской прекращено на основании решения суда, а земельный участок, на котором располагается данное домовладение, также разделен на 2 самостоятельных земельных участка площадью 442,49 кв.м. и 406,5 кв.м., однако границы данных земельных участков до настоящего времени не установлены. Таким образом, долевая собственность на земельный участок по ул. Самбурова, 173 г.Анапа также прекращена на основании постановления главы администрации г.Анапа N467 от 2.03.1993, которое до настоящего времени не отменено и недействительным не признано.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 18.07.2008 датой постановки данного земельного участка на ГКУ является 8.04.2002, однако доказательств наличия оснований для его постановки на ГКУ не предоставлено. Так, в отношении спорного земельного участка не предоставлено заявление лица, обратившегося за постановкой его на ГКУ, отсутствует межевое (землеустроительное) дело по формированию (межеванию) спорного земельного участка, отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок, если он ставился на учет по описи, то сведения о наличии такой описи и ее утверждении суду также не предоставлены.

С учетом того, что документы, подтверждающие основания проведения землеустройства, а равно сама землеустроительная документация (межевое дело) в отношении спорного земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0103009:1 по ул. Самбурова, 173 г.Анапа не предоставлены, суд пришел к правильному выводу о том, что постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет является незаконной, а соответственно требования Мурашкиной С.Г. и Вербовской К.А. о снятии с кадастрового учета данного земельного участка -подлежащими удовлетворению.

В указанной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Решение суда в части обязания Вербовской К.А. не чинить препятствия Мурашкиной С.Г. в оформлении и согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Самбурова, д. 173, кв.2, принято без учета обстоятельств по делу.

Суд сделал вывод, что Вербовская К.А. чинит препятствия в проведении работ по межеванию земельного участка площадью 442,49 кв.м. и согласованию межевого плана путем направления жалоб и заявлений в межующую организацию. Однако такой вывод можно сделать лишь при предоставлении межевого плана. Доказательств немотивированного отказа Вербовской К.А. в согласовании материалов межевания, не представлено.

Мурашкина С.Г. в письменной форме к Вербовской К.А. с этим вопросом не обращалась.

Напротив, 16.06.2009 в адрес Вербовской К.А. кадастровым инженером Мандрыко А.А. направлено письмо, в котором он извещал Вербовскую о немотивированном отказе Мурашкиной в согласовании межевого плана. В связи с этим Вербовская четырежды: 20.06.2009, 24.07.2009, 15.08.2009, 27.03.2010 направляла телеграммы в адрес Мурашкиной С.Г., в которых предлагала согласовать акт границ участка, на которые Мурашкина С.Г. не отвечала.

Поскольку Мурашкина С.Г. уклонялась от согласования границ, Вербовская К.А. за свой счет публиковала в газете извещение о проведении собрания заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ участка.

Вербовская К.А. жаловалась в межующую организацию в связи с неисполнением Мурашкиной С.Г. решения мирового судьи от 14.12.2012, которым Мурашкина С.Г. обязана перенести забор от границы межуемого участка. Но данное решение исполнено ею лишь 19.11.2013, а жалоба. Вербовской К.А. в межующую организацию направлена 25.07.2013, т.е. за 4 месяца до исполнения решения суда. Соответственно, жалоба Вербовской К.А. была законной и обоснованной.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для вывода, что Вербовская К.А. своими жалобами чинит препятствия Мурашкиной С.Г. проведении работ по межеванию земельного участка, поэтому исковые требования в данной части подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 04 декабря 2013 года отменить в части обязания Вербовской Клавдии Анисимовны не чинить препятствия Мурашкиной Светлане Гомозастовне в оформлении и согласовании межевого плана земельного участка.

Вынести по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мурашкиной Светланы Гомозастовны к Вербовской Клавдии Анисимовне в части ее обязания не чинить препятствия в оформлении и согласовании межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, ул. Самбурова. д. 173, кв.2, отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: