Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-3382/14

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.,

при секретаре с/з З.

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе управляющего Лабинским отделением (на правах отдела) Краснодарского отделения N8619 ОАО "Сбербанк России" Адаменко Л.С. на определение Лабинского городского суда Краснодарского края от 12 декабря 2013 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Лабинского городского суда от 18 октября 2011 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Сбербанка России ОАО в лице Лабинского отделения "номер обезличен" к Ургарчеву И.И., Ургарчевой Л.В. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. Данным решением с ответчиков солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору "номер обезличен" в размере "данные изъяты" , обращено взыскание на объект недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: "адрес обезличен" , принадлежащий Ургарчевой Л.В., установлена начальная продажная цена в размере "данные изъяты" , расторгнуты кредитный договор "номер обезличен" от "дата обезличена" и договор поручительства "номер обезличен" от "дата обезличена" года.

ОАО "Сбербанк России" в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения "номер обезличен" обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, в обоснование указывая, что в соответствии с протоколом о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего Ургарчевой Л.В., торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Указанное произошло вследствие того, что реальная рыночная стоимость заложенного имущества на момент реализации на торгах не соответствует стоимости, установленной сторонами договора купли - продажи жилого дома и ипотеки по закону при его заключении - 26.09.2007 года, и его реализация по цене, установленной решением суда от 18.10.2011 года, не представляется возможной. Согласно отчету ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 2327/06.03.13/Ц-0002/Ю-2/0006 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес обезличен" , рыночная стоимость объекта оценки - жилого дома общей площадью "данные изъяты" находящегося на земельном участке площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес обезличен" , на дату оценки "дата обезличена" составляет "данные изъяты" .

На основании изложенного, заявитель просил суд изменить порядок исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ, обратить взыскание на объект недвижимости, установив начальную продажную цену в размере "данные изъяты" . Кроме того, заявитель просил суд взыскать в его пользу с ответчиков Ургарчевой Л.В., Ургарчева И.И. расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме "данные изъяты" .

Представитель заявителя по доверенности М. судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении. В судебном заседании заинтересованные лица (должники) Ургарчева Л.В., Ургарчев И.И. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что они осуществляют платежи в счет погашения долга перед банком ежемесячно, что подтверждается представленными банковскими квитанциями. В случае изменения начальной продажной цены имущества будут существенно нарушены их права как должников. Начальник Лабинского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю П. в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения по заявлению.

Обжалуемым определением в удовлетворении заявления отказано.

В частной жалобе представитель заявителя просит отменить определение суда, как незаконное и необоснованное, поскольку реальная рыночная стоимость заложенного имущества на момент проведения торгов изменилась, составляет "данные изъяты" . В возражениях на частную жалобу Ургарчева Л.В., Ургарчев И.И. просят оставить определение без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав представителя заявителя, Ургарчеву Л.В., Ургарчева И.И., судебная коллегия приходит к выводу об отмене определения суда, как незаконного и необоснованного и удовлетворению в части заявления ОАО "Сбербанк России" в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения N 8619.

Как видно из материалов дела, по решению Лабинского городского суда от 18 октября 2011 года с Ургарчева И.И., Ургарчевой Л.В. солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору "номер обезличен" в размере "данные изъяты" . Данным решением также обращено взыскание на предмет залога -жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый "данные изъяты" по адресу: "адрес обезличен" , принадлежащий Ургарчевой Л.В., установлена начальная продажная цена в размере "данные изъяты" ; расторгнуты кредитный договор "номер обезличен" от "дата обезличена" , заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Ургарчевой Любовью Витальевной и договор поручительства "номер обезличен" от "дата обезличена" года, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Ургарчевым Иваном Ивановичем. Решение вступило в законную силу 28.10.2011 года, не исполнено.

В соответствии с протоколом от 07.05.2013 года о несостоявшихся торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего Ургарчевой Л.В., торги по продаже арестованного недвижимого имущества по лоту - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты" , признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем не доказано уменьшение рыночной цены предмета залога. Данные выводы судебная коллегия находит противоречащими материалам дела.

Так, для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом назначалось проведение экспертизы. Согласно экспертному заключению "номер обезличен" от 15.11.13г., выполненному экспертом Лабинской межрайонной торгово-промышленной палаты, рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого домовладения, включающего одноэтажный жилой деревянный дом (Литер А), облицованного кирпичом, с не отапливаемой пристройкой (Литер а), общей площадью "данные изъяты" ., 1947-1964 годов постройки, с земельным участком площадью "данные изъяты" расположенных по адресу: "адрес обезличен" , по состоянию на "дата обезличена" составляет "данные изъяты" , в том числе стоимость земельного участка - "данные изъяты" .

Таким образом, рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, с "данные изъяты" до "данные изъяты" .

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определён Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведённых статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Поскольку имеются доказательства того, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, обжалуемое определение следует отменить. При этом судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления, установлении начальной продажной цены заложенного имущества не в соответствии с представленным заявителем отчетом об определении рыночной цены спорного объекта недвижимости, а согласно экспертному заключению "номер обезличен" от 15.11.13г., выполненному экспертом Лабинской межрайонной торгово-промышленной палаты. Указанное заключение дано на основании определения суда. Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованный ответ на поставленный вопрос. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Лабинского городского суда Краснодарского края от 12 декабря 2013 года отменить. Заявление ОАО "Сбербанк России" в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения "номер обезличен" об изменении порядка и способа исполнения решения суда частично удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Лабинского городского суда от "дата обезличена" по делу: обратить взыскание на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый "данные изъяты" по адресу: "адрес обезличен" , принадлежащий Ургарчевой Любови Витальевне, установив начальную продажную цену в размере "данные изъяты" .

Председательствующий:

Судьи: