Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 января 2014 г. по делу N 33-762/14

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.

судей Гордейчук Е.Б., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи Бендюк А.К.

при секретаре Рогалевич И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мавропуло М.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04 октября 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мавропуло М.Г. обратился в суд с иском к Миргиеву Н.В., Миргиевой Г.В. о признании действительной сделки купли-продажи домовладения и земельного участка и признании права собственности и возложении на истца обязанности передать ответчикам по сделке денежные средства.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками в письменной форме было достигнуто соглашение о приобретении в собственность по стоимости в размере "данные изъяты" домовладения Литер А, над А., А-1 площадью 326,1 кв.м. и домовладения Литер Б, площадью 111, 4 кв.м., а также земельного участка под указанными домовладениями с кадастровым номером - "номер обезличен" площадью 745 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" . Сделка была истцом частично исполнена, в части оплаты ответчикам по сделке денежной суммы в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается подписанными сторонами по сделке соглашениями. Оставшуюся денежную сумму истец должен был уплатить через Банк (ЗАО КБ Кедр), но ответчики стали уклоняться от получения денег и не желали дооформить состоявшуюся и частично исполненную сделку. Просил суд: признать сделку - соглашение о купле-продаже земельного участка и расположенных на нём домовладений по адресу: "адрес обезличен" между Мавропуло М.Г. и ответчиками действительной и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и расположенные на данном земельном участке домовладения: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" , исключив ответчиков из числа собственников вышеназванных объектов недвижимости. Также просил возложить на него обязанность по выплате ответчикам по сделке сумму "данные изъяты"

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Мавропуло М.Г. просит отменить решение суда. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом неверно определены имеющие значение для дела обстоятельства.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Миргиева Н.В., Миргиевой Г.В. по доверенности Чилачава О.Е., представитель Миргиева Н.В., Миргиевой Г.В. по доверенности Доценко М.В. просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого явились Миргиева Г.В., представитель Миргиева Н.В., Миргиевой Г.В. по доверенности Чилачава О.Е.

Мавропуло М.Г., Миргиев Н.В. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражении, выслушав Миргиеву Г.В., представителя Миргиева Н.В., Миргиевой Г.В. по доверенности Чилачава О.Е., судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются,

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что между Миргиевым Н.В. и Мавропуло М.Г. были заключены соглашения о задатке от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , по условиям которых истец передал ответчику денежные средства в общей сумме "данные изъяты" рублей в качестве обеспечения заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и расположенных на данном земельном участке домовладений: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" . Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить продавцу перед регистрацией сделки в УФРС по КК.

Обязательства по заключенным соглашениям Мавропуло М.Г. выполнены, как указано в соглашениях, денежные средства переданы в присутствии свидетелей.

Однако основной договор купли-продажи заключен не был, сделка не прошла государственную регистрацию.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В исковом заявлении Мавропуло М.Г. ссылается на то, что договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не был заключен по вине ответчика.

Анализ материалов дела показал, что доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Напротив, передав Миргиеву Н.Г. денежные средства по соглашениям от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , истец подтвердил свое намерение на заключение в будущем сделки купли-продажи. С требованиями о возврате переданных денежных средств истец к ответчикам не обращался.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и расположенных на данном земельном участке домовладений: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" , не был заключен по вине истца, чем нарушены права истца как стороны, добросовестно исполнившей обязательства по заключенным соглашениям.

Суд необоснованно признал переданные истцом ответчику по соглашениям от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" , от "дата обезличена" задатком.

Так, согласно со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Исходя из смысла ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке имеет акцессорный (дополнительный) характер: если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. Задаток передается в обеспечение основного обязательства.

Как видно из материалов дела, на момент передачи денежной суммы в размере 1450000 рублей основной договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, заключен не был, в связи с чем оснований для признания указанной суммы задатком не имеется.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Мавропуло М.Г. к Миргиеву Н.В., Миргиевой Г.В. о признании действительной сделки купли-продажи домовладения и земельного участка и признании права собственности, обязать ответчиков принять от истца денежные средства в размере "данные изъяты" рублей в качестве оплаты по данной сделке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 04 октября 2013 года.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 , " Ф.И.О. "3 о признании действительной сделки купли-продажи домовладения и земельного участка и признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать соглашение о купле-продаже земельного участка и расположенных на нём домовладений по адресу: "адрес обезличен" , заключенное между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 , " Ф.И.О. "3 действительным.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на земельный участок площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и расположенные на данном земельном участке домовладения: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" .

Исключить " Ф.И.О. "2 , " Ф.И.О. "3 из числа собственников земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и домовладений: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" .

Обязать " Ф.И.О. "2 , " Ф.И.О. "3 принять от " Ф.И.О. "1 сумму в размере "данные изъяты" рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка площадью 745 кв.м. с кадастровым номером - "номер обезличен" и домовладений: Литер А, над А, А-1, площадью 326, 1 кв.м. и Литер Б, площадью 111, 4 кв.м. по адресу: "адрес обезличен" .

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий:

Судьи: