Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 апреля 2012 г. по делу N 33-6870-12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Олькова А.В.

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Маркарян А.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Маркарян А.А. обратилась в суд с иском к Картавой Р.И. о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик и договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности па земельный участок.

В обоснование исковых требований истица указала, что 16 ноября 2008 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым Картавая Р.И. в лице своего представителя Платоновой М.В. продала ей незавершенный строительством жилой дом с террасой, общей площадью 367,3 кв.метра, расположенный по адресу: " адрес обезличен " , б/н, за 300 000 рублей. Указанную сумму она передала продавцу при подписании договора. Пока готовили документы для государственной регистрации перехода права, главой администрации гор. Геленджика принято постановление о передаче Картавой Р.И. в собственность земельного участка, на котором расположен проданный ей жилой дом, на основании которого администрацией города и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка. После этого ответчик стала уклоняться от регистрации сделки по переходу права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В связи с чем, она просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и признать за нею право собственности на купленный ею незавершенный строительством жилой дом. Одновременно просила признать недействительными постановление главы администрации гор. Геленджика о передаче в собственность Картавой Р.В. земельного участка и договор купли-продажи земельного участка; признать за нею право собственности па земельный участок, площадью 840 кв.метров, расположенный по адресу " адрес обезличен "

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация МО город-курорт Геленджик.

В судебное заседание Маркарян А.А.., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик Картавая Р.И. исковые требования не признала и предъявила встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенного Маркарян А.А. и Платоновой М.В., действовавшей от ее имени.

В обоснование встречных исковый требований Картавая Р.И. указала, что она является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу " адрес обезличен " Поскольку изначально не было оформлено право собственности на земельный участок, она 21 сентября 2007 года выдала доверенность Платоновой М.В. для оформления правоустанавливающих документов па земельный участок. 29 апреля 2009 года эту доверенность она отменила в установленном законом порядке. О том, что Платонова М.В. продала принадлежащий ей недостроенный жилой дом, она узнала в сентябре 2011 года, когда получила копию искового заявления Маркарян А.А. Никаких поручений па продажу жилого дома она Платоновой М.В. не давала. Жилой дом находится в ее пользовании, Маркарян А.А ... он не передавался. Деньги, полученные от Маркарян А.А., Платонова М.В. ей не передавала. По поводу регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом Маркарян А.А ... к ней никогда не обращалась. Постановление о передаче ей в собственность земельного участка было принято в 2010 году уже после отмены доверенности па имя Платоновой М.В., на основании этого постановления заключен договор купли-продажи земельного участка. Маркарян А.А. никаких прав на земельный участок не имеет. Учитывая, что ранее Маркарян А.А. предъявляла в суд два договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 16.11.2009 года и от 20.09.2008 года, Картавая Р.И. просила признать недействительными оба договора - от 20.09.2008 года и от 16.11.2009 года. При этом Картавая Р.И. просила учесть, что ранее Маркарян А.А. обращалась в суд с аналогичным иском, в котором утверждала, что она заключила с Платоновой М.В. договор купли-продажи жилого дома 16 ноября 2009 года, а узнав, что доверенность на имя Платоновой М.В. отменена в апреле 2009 года, в суд не стала являться, ее заявление оставлено без рассмотрения. После чего она вторично обратилась в суд с настоящим иском, представив в материалы дела другой договор - от 20.09.2008 года. Это свидетельствует о том, что оба договора фиктивны.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик Гребенник И.В. исковые требования Маркарян А.А. не признал и пояснил, что постановлением главы администрации гор. Геленджика Картавой Р.И. предоставлен в собственность за плату застроенный земельный участок по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " , площадью " данные изъяты " кв.метров. На основании этого постановления заключен договор купли-продажи земельного участка. Постановление принято в соответствии с действующим законодательством, Картавая Р.И., как собственник жилого дома, имела право на получение земельного участка в собственность, у Маркарян А.А. никаких прав на этот участок не имеется и не имелось.

Платонова М.В., надлежаще уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2012 года в удовлетворении иска Маркарян А.А. отказано. Встречные исковые требования Картавой Р.И. удовлетворены. Признаны недействительными договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу " адрес обезличен " " адрес обезличен " , заключенный 20 сентября 2008 года Маркарян А.А. и Картавой Р.И. в лице ее представителя Платоновой М.В. и договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу " адрес обезличен " " адрес обезличен " , заключенный 16 ноября 2009 года Маркарян А.А. и Картавой Р.И. в лице ее представителя Платоновой М.В. .

В апелляционной жалобе Маркарян А.А. просит отменить решение, принять по делу новое решение, удовлетворить её исковое заявление в полном объеме, а в иске Картавой Р.И. отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Савиди А.Г. указывает, что при принятии постановления администрации от 31 декабря 2010 года " номер обезличен " и заключении на основании него договора купли-продажи от 17 января 2011 г., не были нарушены нормы действующего законодательства, поскольку Картавая Р.И., будучи собственником объекта недвижимости, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей земельного участка, занятого данным объектом, и у администрации не было законных оснований отказать ей в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Картавой Р.И. - Высторопец Н.Н. считала доводы жалобы несостоятельными, в связи с чем, не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Картавой Р.И. - Языковой Д.С. и Высторопец Н.Н., обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенных в жалобе.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 16 ноября 2009 г. от имени продавца Картавой Р.И. подписала Платонова М.В. на основании доверенности " адрес обезличен " от 21.09.2007 года.

Распоряжением от 29.04.2009 года Картавая Р.И. указанную доверенность отменила в установленном законом порядке.

Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу " адрес обезличен " , являющийся предметом сделки, истице не передавался и требования о передаче ей жилого дома Маркарян А.А. не заявляла.

Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что Платонова М.В. не была наделена полномочиями по распоряжению имуществом, принадлежащим Картавой Р.И. Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу " адрес обезличен " б/н (Епифана Ковтюха, 28) принадлежит Картавой Р.И. на праве собственности, и земельный участок предоставлен ей как собственнику строения, таким образом, оснований для признания постановления " номер обезличен " от 31.12.2010 г. недействительным не имелось.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Требования ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, были не соблюдены.

Таким образом, требования Картавой Р.И. о признании недействительными договоров купли-продажи от 20 сентября 2008 года и 16 ноября 2009 г. законны и обоснованны.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела не допущено.

Законность и обоснованность судебного решения проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Маркарян А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: