Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15110-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Ждановой О.И., Новиковой Ю.В.

по докладу судьи Залесной Р.Н.

при секретаре Леоновой О.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Шульгина К.Б. и представителя Гартман Ю.А. по доверенности - Гартман Е.Ю. на решение Туапсинского районного суда от 15 мая 2012 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шульгин К.Б. обратился в суд с иском к Гартман Ю.А. о признании недействительным права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, обязательстве аннулировать запись о праве собственности на земельный участок незавершенный строительством жилой дом, и признании права собственности на земельный участок за истцом.

Ответчик Гартман Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления Шульгина К.Б., пояснив, что спорный дом он банку не передавал и каким образом его дом перешел в собственность Южно-Черноморского Коммерческого банка, ему не известно. Просит суд в иске отказать.

Решением Туапсинского районного суда от " дата обезличена " иск удовлетворен частично. Прекращено право собственности на земельный участок кадастровый номер общей площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен " , зарегистрированный 08.102010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Гартман Юрием Александровичем и аннулировать сведения о регистрации в Едином государственном реестре прав. Прекращено право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер А 60% готовности, общей площадью 200,8 кв.м. кадастровый номер расположенный на земельном участке кадастровый номер общей площадью 878 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен " , зарегистрированный " дата обезличена " в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Гартман Юрием Александровичем и аннулировать сведения о регистрации в Едином государственном реестре прав. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Шульгин К.Б. просит отменить решение в части отказа ему в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 878 кв.м. и принять новое решение в этой части.

В апелляционной жалобе представитель Гартман Ю.А. по доверенности - Гартман Е.Ю. просит отменить решение в части удовлетворения исковых требований Шульгина К.Б. о прекращении права собственности Гертмана Ю.А. на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок и аннулировании сведений о регистрации в ЕГРП и принять новое решение в этой части.

Шульгин К.Б. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явился в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Представитель Гартман Ю.А. по доверенности - " Ф.И.О. "10 в заседании судебной коллегии поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Гартман Ю.А. по доверенности - " Ф.И.О. "10 , судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Из материалов дела усматривается, что 09.08.1998 года, между Шульгиным К.Б. и ЗАО "Ювис" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец приобрел объект недвижимого имущества - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: " адрес обезличен " Краснодарского края.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 17 мая 2011года за Шульгиным Константином Борисовичем было признано право собственности на объект недвижимого имущества - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: " адрес обезличен " Краснодарского края.

" дата обезличена " было получено свидетельство о государственной регистрации права " адрес обезличен " на жилой дом, общей площадью 208,4 кв.м. кадастровый номер , готовностью 50 %, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " за Шульгиным К.Б.

Из полученных сведений указанных в выписке ЕГРП от " дата обезличена " следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом Литера: А общей площадью 200,8 кв.м. кадастровый номер , расположенный на земельном участке общей площадью 878 кв.м., кадастровый номер , находящиеся по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " принадлежат на праве собственности Гартман Юрию Александровичу.

Судом первой инстанции установлено, что Гартман Ю.А. в 1994 году являлся собственником недостроенного жилого дома, однако, имущество принадлежащее Гартман Ю.А., а именно недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: " адрес обезличен " , было передано согласно договору купли-продажи от " дата обезличена " Южно-Черноморскому комбанку, о чем было зарегистрировано право собственности в БТИ " адрес обезличен " " дата обезличена "

Впоследствии Южно-Черноморский комбанк передал спорное имущество, а именно недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: " адрес обезличен " , Туапсинскому отделению Сбербанка России согласно соглашения об отступном от " дата обезличена " по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от " дата обезличена " во исполнение решения арбитражного суда Краснодарского края от " дата обезличена " .

Перешедшее право собственности на недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: " адрес обезличен " , было зарегистрировано за Сбербанком России в БТИ " адрес обезличен " " дата обезличена " .

В дальнейшем от Сберегательного банка России Туапсинского ОСБ 1805 право собственности на недвижимое имущество недостроенный жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, процент готовности 50%, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 640 кв.м., находящиеся по адресу: " адрес обезличен " перешло к ЗАО "ЮВИС" согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от " дата обезличена " .

В свою очередь ЗАО "ЮВИС" передало в собственность Шульгину К.Б. недвижимое имущество - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " , согласно договора купли-продажи от " дата обезличена " . На основании договора купли-продажи Шульгин К.Б. является собственником указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Доводы о том, что принадлежащий Гартман дом находится по другому адресу и не имеет отношения к спорному имуществу, судом первой инстанции тщательно проверены.

Гартман пояснял, что в " адрес обезличен " у него на праве собственности никакого другого имущества нет и не было.

Судом было установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее Гартман Юрию Александровичу было отчуждено Южно-Черноморскому коммерческому банку согласно договору купли-продажи от " дата обезличена " , зарегистрированному в БТИ " адрес обезличен " " дата обезличена " , а соответственно к Банку перешло и право собственности на объект недвижимого имущества недостроенный жилой дом, находящийся по адресу " адрес обезличен " . В связи с чем право собственности, пользования, владения и распоряжения данным объектом за Гартман Ю.А. было прекращено.

Из технических паспортов достоверно установлено, что спор возник об одном и том же доме и земельном участке.

Право собственности Гартман Ю.А. на объекты недвижимого имущества, а именно: объект незавершенного строительства жилой дом литер А 60% готовности, общей площадью 200,8 кв. м. кадастровый номер расположенный на земельном участке кадастровый номер , общей площадью 878 кв.м., находящиеся по адресу РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен " , возникнуть не могло и является незаконным.

Государственная регистрация права за Гартман Ю.А. проведена незаконно в результате противоправных действий, совершенных указанным лицом.

Согласно п. 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра погашается.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, но в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 878 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен " за Шульгиным К.Б. требования не подлежали удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства приобретения права на земельный участок. Кроме того, истцом не обоснованы требования в части определения площади земельного участка под жилым домом.

Исходя из изложенного, решение Туапсинского районного суда от " дата обезличена " является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда от " дата обезличена " оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: