Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-6103-12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Залесной Р.Н.

и судей Новиковой Ю.В., Кудрявцевой Е.Н.

по докладу судьи Залесной Р.Н.

при секретаре Котовой В.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Котелкина В.О. по доверенности - " Ф.И.О. "8 и представителя Грабовского С.В. по доверенности - " Ф.И.О. "9 на решение Туапсинского районного суда от 9 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Котелкин В.О. и Грабовский СВ. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО п/о"Южный", администрации Шепсинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ Земельная кадастровая палата, в котором просили устранить препятствия в пользовании земельным участком, признать за Котелкиным В.О. право собственности на земельный участок, площадью 1110 кв. метров, за Грабовским СВ. на 390 кв. метров, расположенный по адресу " адрес обезличен " п/о " Южный" " адрес обезличен " . Признать недействительным постановку на кадастровый учет земельных участков с касторовыми номерами - " номер обезличен " , " номер обезличен " и " номер обезличен " и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО "Априори" на указанные земельные участки.

ООО " Априори" обратилось со встречным иском и просили прекратить право общей долевой собственности Котелкина Владимира Олеговича и Грабовского СергеяВалентиновича на жилой дом с постройками, расположенные по адресу " адрес обезличен " , признании выданного Грабовскому СВ. недействительным свидетельства о праве собственности на указанное строение.

Администрация МО Туапсинский район обратилось с иском к Котелкину В.О. и Грабовскому СВ. о прекращении их прав на земельный участок расположенный по адресу " адрес обезличен " .

Решением Туапсинского районного суда от 9 февраля 2012 года Котелкину Владимиру Олеговичу и Грабовскому Сергею Валентиновичу в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные исковые требования ООО " Априори" удовлетворены частично. Прекращено право собственности Грабовского Сергея Валентиновича на 1/2 долю жилого дома Лит А.,АЗ с пристройками лит. А1,А2,а,а2,аЗ,а4, общей площадью 47, 3 кв. метров, в том числе жилой площадью 42, 6 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край " адрес обезличен " , аннулированы сведения о правах Грабовского СВ. из Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекращено право собственности Котелкина Владимира Олеговича на 1/2 долю указанного выше жилого дома с пристройками, общей площадью 47, 3 кв. метров, в том числе жилой 42, 6 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край " адрес обезличен " . В части признания недействительным выданного " дата обезличена " Грабовскому Сергею Валентиновичу свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную выше 1/2 долю жилого дома, отказано. Удовлетворены исковые требования администрации МО " адрес обезличен " . Прекращено за Котелкиным Владимиром Олеговичем право бессрочного пользования земельным участком, площадью 1110 кв. метров, с кадастровым номером " номер обезличен " , расположенного по адресу Краснодарский край " адрес обезличен " поселок пансионат " Южный" " адрес обезличен " и снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Прекращено право Грабовского Сергея Валентиновича фактического пользования земельным участком, площадью 390 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край " адрес обезличен " поселок пансионат " Южный" " адрес обезличен " .

В апелляционной жалобе представитель Котелкина В.О. по доверенности - " Ф.И.О. "8 и представитель Грабовского С.В. по доверенности - " Ф.И.О. "9 просят отменить решение и вынести новое, указывая, что гибель строений, принадлежащих на праве собственности. произошла помимо воли собственников из-за пожара. Сохранился фундамент дома и собственники не отказывались от права пользования земельным участком, который самовольно занят ООО "Априори".

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО "Априори" - " Ф.И.О. "10 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Котелкин В.О., Грабовский СВ., представитель ЗАО п/о"Южный", представитель администрации Шепсинского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ФГУ Земельная кадастровая палата, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы не явились в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя ООО "Априори" по доверенности - " Ф.И.О. "11 , судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела усматривается, что Котелкину В.О. принадлежит право собственности на 1/2 долю дома по " адрес обезличен " " адрес обезличен " , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от " дата обезличена " , Земельный участок, площадью 1110 кв.м., по указанному адресу Постановлением главы Шепсинского сельского округа от " дата обезличена " " номер обезличен " представлен Котелкину В.О. в бессрочное пользование, о чем ему выдано свидетельство. Как видно из кадастровый Выписке о земельном участке, земельный участок, принадлежащий Котелкину на праве бессрочного пользования, имеющий кадастровый номер " номер обезличен " поставлен условно на кадастр без установления границ земельного участка.

Грабовский СВ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07. 10. 2002 года является собственником 1/2 доли этого же жилого дома. Право собственности Грабовского СВ. зарегистрировано в установленном порядке и " дата обезличена " ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно Выписке из Государственного фонда территориального отдела по " адрес обезличен " и " адрес обезличен " земельный участок по адресу " адрес обезличен " п\о " Южный" площадью 390 кв.м. числится за Грабовским СВ. в фактическом пользовании.

Согласно справке главного государственного инспектора по пожарному надзору " адрес обезличен " и района " Ф.И.О. "12 от " дата обезличена " , " дата обезличена " в домовладении Котелкина О.В. и Грабовского СВ., расположенном по адресу: " адрес обезличен " произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено строение полностью. Согласно справке филиала ГУП "Крайтехинвентаризация" по " адрес обезличен " от " дата обезличена " по состоянию на " дата обезличена " год объект недвижимости - жилой дом лит А, лит A3, А1,А2,а,а2,аЗ,а4 площадью 47,3кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " , принадлежащий Грабовскому СВ. на основании свидетельства о государственной регистрации права " номер обезличен " от " дата обезличена " , Котелкину В.О. на основании свидетельства о праве на наследство " номер обезличен " от " дата обезличена " - снесен, строительный мусор вывезен.

Доводы представителей истцов в той части, что дом не сгорел полностью, а остался фундамент, который также является "имуществом", ничем не подтверждены.

Доводы, что постановлением главы Шепсинского сельского поселения " адрес обезличен " " номер обезличен " от 19. 03. 2010 года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес не является подтверждением наличия данного дома как объекта недвижимости. Как видно из содержания указанного постановления, исследованного в судебном заседания, указанное постановление принималось на основании представленных документов о наличии жилого домовладения. АКак пояснила представитель Котелкина В.О. ими был представлен старый технический паспорт.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Уничтожение полностью жилого дома в результате пожара является основанием для прекращения право собственности истцов на жилой дом, поскольку он как объект недвижимого имущества, не существует, поэтому встречный иск ООО "Априори" о прекращении прав Котелкина В.О. и Грабовского СВ. на жилой дом подлежал удовлетворению.

Прекращение право собственности в связи с утратой имущества является основанием для аннулирования сведений о праве истцов на указанный жилой дом из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок, площадью 1110 кв. метров по адресу " адрес обезличен " был предоставлен Котелкину В.О. в бессрочное пользование. Согласно свидетельству о праве на участок, участок предоставлялся "под приватизированную квартиру". Учитывая, что Котелкин являлся правообладателем не квартиры, а доли дома, данный участок предназначался для эксплуатации жилого дома. Земельный участок, площадью 1110 кв. метров был поставлен на условный кадастровый учет без установления границ, под кадастровым номером " номер обезличен " . Грабовский СВ. свои права на земельный участок никаким образом не оформил, и участок, площадью 390 кв. метров, расположенный по этому же адресу " адрес обезличен " , находился у него в фактическом пользовании в связи с принадлежностью ему права на долю этого же дома

Согласно ст. 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, вправе продлить этот срок. Срок указанный в ст. 39 ЗК РФ может быть продлен в том случае если лицо приступило к восстановлению разрушенного строения.

Право пользования за Котелкиным В.О. и Грабовским СВ. земельным участок, общей площадью 1500 кв. метров по адресу " адрес обезличен " могло быть сохранено при условии начала восстановления жилого дома. Однако, с момента пожара и уничтожения жилого дома, то есть с 2005 года, ни Котелкин, ни Грабовский к восстановлению дома не приступили. По вопросу восстановления жилого дома, в администрацию МО " адрес обезличен " , не обращались. Представленные представителями истцов заявления свидетельствуют о том, что они обращались по оформлению земельного участка, а не по восстановлению дома.

Исходя из изложенного, администрацией МО " адрес обезличен " обоснованно поставлен вопрос о прекращении за Котелкиным В.О. права бессрочного пользования земельным участком и права фактического пользования участком за Грабовским СВ.

Поскольку встречные исковые требования ООО "Априори" о прекращении прав Котелкина и Грабовского на строение и исковые требования администрации МО " адрес обезличен " о прекращении права пользования за ними земельным участком, на котором располагался жилой дом, уничтоженный во время пожара, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, соответственно и нет оснований для удовлетворения иска Котелкина В.О. и Грабовского СВ. в полном объеме.

Не имеется основания для признания за Котелкиным В.О. и Грабовским СВ. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу " адрес обезличен " .

Данным правом они имели возможность воспользоваться при наличии у них в собственности объекта недвижимости- жилого дома. Более того, Котелкин В.О. вправе был оформить право собственности на земельный участок под строением, так как данный участок находился у него на праве бессрочного пользования с 1998 года, и фактически с 1986 года с момента вступления в наследство на строение. Кроме того, силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Поскольку на данный момент на спорном земельном участке не имеется строений, собственником которых бы являлись Котелкин В.О. и Грабовский СВ., то следовательно, не имелось законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на земельные участки.

Исходя из изложенного, решение Туапсинского районного суда от 9 февраля 2012 года является законным, так как оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права и обоснованными, так как в нем отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости обстоятельствами, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда от 9 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: