Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 апреля 2014 г. по делу N 33-8262/14

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хрипунова М.А.

судей Титовой О.Г., Гордиенко Е.С.

при секретаре Харламовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 апреля 2014 года апелляционную жалобу Корнеенкова Сергея Евгеньевича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску ООО "ГорУправДом" к Корнеенкову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения Корниенкова С.Е.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ГорУправДом" обратилось в суд с иском к Корнеенкову С.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ООО "ГорУправДом" осуществлял управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома "данные изъяты" , расположенного по адресу: "данные изъяты" , на основании договора N 23-10 от 01.10.2010 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирными домами", заключенного между ООО "ГорУправДом" и ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания". Ответчик Корнеенков С.Е. является собственником "данные изъяты" , расположенной по адресу: "данные изъяты" пользуется коммунальными и эксплуатационными услугами. В соответствии с выпиской из лицевого счета по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с октября 2010 года по май 2012 года, в размере 68995,46 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2269,86 руб.

Представитель ООО "ГорУправДом" - по доверенности Соловьев С.П. в судебном заседании уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования поддержал. Просил суд взыскать с Корнеенкова С.Е. в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2010 года по май 2012 года в размере 57217,93 руб.

Ответчик Корнеенков С.Е. иск не признал. Пояснил, что истец является не надлежащим. Общее собрание собственников жилья не проводилось, способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников не выбирался. Решением Арбитражного суда установлено, что ООО "ГорУправДом" не является управляющей организацией по отношению к дому. За спорный период несколько эксплуатирующих компаний выставляли ему платежные документы. Он полностью произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2010 года по май 2012 года в пользу ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха", о чем ему ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" была выдана справка. Квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у него сохранились только частично.

3-е лицо ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 декабря 2013 года иск удовлетворен. С Корнеенкова С.Е. в пользу ООО "ГорУправДом" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2010г. по май 2012г., включительно, в размере 57217,93 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2269,86 руб., а всего 59487,79 руб.

В апелляционной жалобе Корнеенков С.Е. ставит вопрос об отмене решения суда ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.

В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав пояснения ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части размера взысканных судом сумм задолженности, судебных расходов и общей суммы взыскания по следующим основаниям.

Судом следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Корнеенков С.Е. является собственником "данные изъяты" , расположенной по адресу: "данные изъяты" .

В квартире, по адресу: "данные изъяты" , зарегистрирован Корнеенков С.Е.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с октября 2010г. по май 2012г., включительно, составляет 57 217 руб. 93 коп. (л.д. 7-9 том 1).

Корнеенков С.Е. в спорный период в квартире проживал и пользовался коммунальными услугами.

01.10.2010 г. между ЗАО "МОИСК" и ООО "ГорУправДом" заключен договор о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества (л.д. 201-208).

ООО "ГорУправДом" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 29-194).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции со ссылкой на положения ст. 210, 309 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 39, п. 1 ст. 153, 154, 155, 161, 162 П. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П, подп. "и" п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г ... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пришел к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Удовлетворяя заявленные истцом требования в полном объеме, суд исходил из того, что ООО "ГорУправДом" являлся единственной организацией оказывавшей услуги ЖКХ в доме ответчика и осуществлявшим взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями в спорный период.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку он не основан на материалах дела и фактических обстоятельствах.

Действительно, ООО "ГорУправДом" осуществлял управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома N 106, расположенного по адресу: "данные изъяты" , на основании договора N 23-10 от 01.10.2010 года "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирными домами", заключенного между ООО "ГорУправДом" и ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания".

С 01 октября 2010 года ООО "ГорУправДом" заключил договора с ресурсоснабжающими организациями: Договор N 67 от 01 октября 2010 г. ООО "Балашихинский Водоканал" на отпуск питьевой воды, приёме сточных вод в городскую канализацию и качество и качество сточной жидкости. Договор N 19-Б/10 от 01 октября 2010 г. ООО "СтройСети" на предоставление энергоснабжения. Договор N 04-01/002-Б от 30 декабря 2011 г. на предоставление теплоснабжения. Договор N 6024 от 01 октября 2010 г. ЗАО "Балашихинская электросеть" на отпуск электроэнергии.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 27.05.2011 N500/3-ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и временном назначении ООО "ЖКХ-Сервис" Балашиха управляющей организацией многоквартирными домами г. Балашихи Московской области" управляющей организацией многоквартирными домами N "данные изъяты" назначено ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха", которому поручено заключить с собственниками жилых помещений в указанных домах договоры управления. На ООО "ГорУправДом" возложена обязанность передать ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" техническую и иную документацию по многоквартирным домам (л. д. 232 том 1).

В материалах дела имеется Соглашение между ООО "ГорУправДом" (Сторона 1) и ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" (Сторона 2) и Акт приёма-передачи многоквартирных жилых домов от "01" июня 2012 г., из которых следует, что в силу Постановления Администрации городского округа Балашиха от 27.05.2011 N 500/3 - ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и временном назначении ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" управляющей организацией многоквартирными домами г. Балашихи Московской области", Сторона-1 передаёт, а Сторона-2 принимает в управление многоквартирные дома, расположенные по адресам: - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" (строительный адрес) "данные изъяты" "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" , (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" , (строительный адрес) "данные изъяты" ; - (почтовый адрес) "данные изъяты" , (строительный адрес) "данные изъяты" Б; - (почтовый адрес) "данные изъяты" , (строительный адрес) "данные изъяты" .

Между ООО "ГорУправДом" и ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" 25.05.2012 года подписано Соглашение, в котором стороны согласовали следующий порядок взаиморасчетов с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах:

Сторона-1 ООО "ГорУправДом" производит начисления и выставление единых платёжных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах по действующим договорам управления в срок до "31" мая 2012 года включительно.

Сторона-2 ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" начинает производить начисление и выставление единых платёжных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений с "01" июня 2012 года.

Сторона-2 обязуется не осуществлять взыскание, в том числе с использованием третьих лиц, какой-либо задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных, домах, имеющих действующие договоры управления со Стороной-1, за период с "01" октября 2010 года по "31" мая 2012 года включительно.

Сторона-1 обеспечивает поставку коммунальных энергоресурсов на указанные многоквартирные дома на основании заключенных с поставщиками энергоресурсов договоров до "31" мая 2012 года включительно.

Сторона-2 обеспечивает поставку коммунальных энергоресурсов на указанные многоквартирные дома на основании заключенных с поставщиками энергоресурсов договоров с "01" июня 2012 года.

Стороны согласовали, что срок действия заключенных Стороной-1 заключенных с поставщиками энергоресурсов, на указанные многоквартирные жилые дома договоров, и соответственно, обязательства Стороны-1 по оплате поставленных на указанные многоквартирные дома коммунальных энергоресурсов истекает с 24.00 "31" мая 2012 года.

Стороны согласовали, что обязательства по оплате поставленных на указанные многоквартирные дома коммунальных энергоресурсов с 00.00 "01" июня 2012 года принимает на себя Сторона-2.

Стороны обязуются довести в срок до "28" мая 2012 года информацию о достигнутом соглашении:

- до собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах - посредством размещения объявлений на информационных стендах и в холлах первых этажей;

- до поставщиков на указанные многоквартирные дома коммунальных энергоресурсов путем направления информационных писем.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания полномочными представителями Сторон.

Между ответчиком Корнеенковым С.Е. и ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" 05.06.2011 года был заключен договор управления многоквартирным жилым домом N 456/06.

Согласно представленной справке (л. д. 17 том 1), Корнеенков С.Е. оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги в полном объеме в период с 01.07.2011 года по 01.11.2012 года в ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" (справка л. д. 17 том 1 заверенная гербовой печатью).

Поскольку ответчик на основании заключенного с ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" договора управления многоквартирным домом с 01 июля 2011 года производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" оснований для повторного взыскания с ответчика сумм за указанный период не имеется.

Таким образом, указанный период подлежит исключению при расчёте задолженности из заявленного периода.

В данном случае наличие заключенного между ООО "ГорУправДомом" и ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" соглашения от 25 мая 2012 года о начислении и взимании платежей ООО "ГорУправДомом" до мая 2012 года, не должно влечь необоснованного повторного взыскания с гражданина оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенного им на основании договора, заключенного 05.06.2011 года на управления многоквартирным жилым домом.

Судебная коллегия полагает, что поскольку с 01.июля 2011 года ответчик производил оплату жилого помещения в организацию, с которой у него был заключен договор на управление домом (ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха"), у истца (ООО "ГорУправДом") отсутствуют основания для повторного взыскания платы за указанный период с ответчиков.

При этом в данном случае не имеет значение то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчику коммунальных услуг: ООО "ГорУправДом" или ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха".

В обязанности потребителя услуг, входит только обязанность по оплате предоставленных услуг в полном объеме. При этом потребитель услуг не должен устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из указанных юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и влечь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Таким образом, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Поскольку ответчик, как собственник жилых помещения, в спорный период с 01 июля 2011 года оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха", то оснований для взыскания с него суммы в качестве задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО "ГорУправДом" за тот же период, не имеется, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги, и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах.

Таким образом ООО "ГорУправДом" не лишено возможности требовать с ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" взыскания в установленном законом порядке убытков в размере недополученных денежных средств от оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку, в период до 01 июля 2011 года как было установлено судебной коллегий, оплата ответчиком не вносилась, судебная коллегия полагает необходимым взыскать сумму задолженности в пользу ООО "ГорУправДом" в размере 28452 руб. 89 коп., то есть за период, который ответчиком не оплачен.

Ссылки ответчика на то, что он полностью произвел оплату, в том числе и за период до 01 июля 2011 года допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждены.

Из представленной ответчиком справки на л.д. 17 из ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" следует, что оплата ответчиком производилась с 01 июля 2011 года.

Ссылки ответчика на указание в этой справке на отсутствие задолженности по состоянию на 01.11.2012 года, не свидетельствует о том, что им произведена оплата за период до 01.07.2011 года.

Доказательств этому материалы дела не содержат.

Ответчик указал, что он не сохранил все квитанции по оплате.

Представленная ответчиком ксерокопия справки (л.д. 240 том 1), не заверена в установленном законом порядке. Указанная ксерокопия справки о внесении платы с июня 2011 года надлежащим доказательством по делу признана быть не может, поскольку в силу части 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа.

Положениями части 2 статьи 71 ГПК РФ определено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части взысканной суммы с вынесением в измененной части нового решения о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере 28452,94 руб.

Учитывая, что изменена сумма взыскания, подлежит снижению сумма расходов по государственной пошлине, в силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с 2269,86 до 1053 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО "ГорУправДом", надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 декабря 2013 года изменить в части взысканных с Корнеенкова Сергея Евгеньевича в пользу ООО "ГорУправДом" сумм, и принять в измененной части новое решение, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Взыскать с Корнеенкова Сергея Евгеньевича, 06.04.1968 года рождения, уроженца "данные изъяты" , в пользу ООО "ГорУправДом", задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2010г. по 30 июня 2011 года включительно в размере 28452 руб. 89 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1053 руб. 59 коп., а всего 29506 руб. 48 коп.

В удовлетворении иска в большем размере ООО "ГорУправДом" - отказать.

Председательствующий:

Судьи: