Апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2014 N 33-7538/14

Судья: Ефремов С.А. Дело N 33- 7538

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 марта 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А.,

с участием прокурора Бедняковой В.В.,

при секретаре Кльован С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Департамента Жилищной политики и жидлищного фонда гор.Москвы на решение Перовского районного суда города Москвы от 11 ноября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Деминой Л.Х. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Префектуре ВАО г.Москвы об обязании заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Деминой Л.Х. договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: -----, с рассрочкой платежа на срок десять лет.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Деминой Л.Х. о выселении -отказать.

установила:

Истица Демина Л.Х. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г.Москвы и Префектуре ВАО г.Москвы об обязании заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: ------, с рассрочкой платежа на срок до 10 лет. В обоснование требований указала, что распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 30.08.2007г. N2645ж "О разрешении выкупа жилого помещения, переданного на правах аренды Дирекции единого заказчика района Новогиреево, Деминой Л.Х." определено о разрешении, в соответствии с п.5 Постановления Правительства Москвы от 02.03.1999г. N149 гр. Деминой Л.Х. выкуп однокомнатной квартиры по адресу: город ---- занимаемой по договору субаренды. Распоряжением префекта ВАО г.Москвы от 10.03.2009г. N975ж "О внесении дополнений в распоряжение префекта от 30.08.2007г. N2645ж определено дополнить пунктом 3 распоряжение префекта ВАО от 30.08.2007г. N2645ж в части следующего: ГУП МГ ЦАЖ при расчете выкупной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, Деминой Л.Х., не состоящей на жилищном учете, применить коэффициент в размере 1.7, а контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника УДЖП и ЖФ ВАО г.Москвы. Ответчики ДЖП и ЖФ г,Москвы, выполнили пункт 2.1. распоряжения префекта ВАО от 30.08.2007г. N2645ж, а именно ответчики осуществили расторжение договора аренды жилого помещения 25.09.2006г. N----, заключенного между ДЖП и ЖФ г.Москвы и ГУП ДЕЗ района Новогиреево. Однако, пункт 2.2. данного распоряжения, в части заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: ----, с рассрочкой платежа на срок до 10 лет с Деминой Л.Х., до настоящего времени не исполнено в установленном порядке, в связи, с чем истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Ответчик ДЖП и ЖФ г.Москвы предъявил встречный иск к Деминой Л.Х. о выселении без предоставления иного жилого помещения, указывая, что договор субаренды жилого помещения был расторгнут, в связи, с чем истица не имеет право занимать указанное жилое помещение и подлежит выселению.

В суде первой инстанции истица Демина Л.Х. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить, встречные исковые требования не поддержала.

В суде ДЖП и ЖФ г.Москвы, Горбунов С.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, поскольку истице не предоставлено право требовать заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи, с чем она подлежит выселению, тем самым встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В суд ответчик Префектура ВАО г.Москвы явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд третье лицо ГУП ДЕЗ "Новогиреево" явку представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое ДЖП и ЖФ гор.Москвы просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске Деминой Л.Х. и удовлетворить иск о ее выселении.

В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.

В соответствии с частью 1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.

В судебную коллегию представитель ДЖП и ЖФ гор.Москвы не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, с просьбами об отложении дела не обратился.

Демина Л.Х. считала доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению. Полагала, что решение принято в соответствии с требованиями действующего законодательства

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Демину Л.Х., прокурора, согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Материалами дела установлено, что в период с 25.09.2006г. по настоящее время истица проживает на спорной жилой площади по адресу: -----, которая была предоставлена Деминой Л.Х. по договору субаренды, в связи с нахождением в трудовых отношениях с ГУП ДЕЗ "Новогиреево", которому была предоставлена площадь по договору аренды. Из материалов дела следует, что распоряжением префекта ВАО г.Москвы от 30.08.2007г. N2645ж "О разрешении выкупа жилого помещения, переданного на правах аренды Дирекции единого заказчика района Новогиреево, Деминой Л.Х." определено разрешить, в соответствии с п.5 постановления Правительства Москвы от 02.03.1999г. N149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы" гр. Деминой Л.Х. выкуп однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: -----, занимаемой по договору субаренды, а также УДЖП и ЖФ г. Москвы в ВАО расторгнуть договор аренды жилого помещения 25.09.2006г. N----, заключенного между ДЖП и ЖФ города Москвы, и ГУП ДЕЗ района Новогиреево и зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 01.02.2006г. В данном случае было предоставлено право для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа на срок 10 лет с гр. Деминой Л.Х. ДЖП и ЖФ г.Москвы выполнил пункт 2.1. распоряжения префекта ВАО от 30.08.2007г. N2645ж, а именно осуществил расторжение договора аренды жилого помещения 25.09.2006г. N----, заключенного между ДЖП и ЖФ г.Москвы и ГУП ДЕЗ района Новогиреево, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 01.12.2006г. При обращении истицы для выполнения вышеуказанного распоряжения префекта в части заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на срок до 10 лет, Деминой Л.Х. 20.05.2009г. разъяснено было о том, что оформление гражданам жилой площади, ранее предоставленной им на условиях субаренды или по служебному ордеру, регламентируется постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008г. N711-ПП.

Удовлетворяя требования Деминой Л.Х., суд пришел к правильному выводу, что действия ДЖП и ЖФ гор. Москвы нарушают права истицы. ДЖП и ЖФ г.Москвы ссылается на Постановление Правительства от 05.08.2008г. N711-ПП о том, что договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами г.Москвы заключаются в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или частей, в отношении кого-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п. 1.1 указанного положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи. Согласно п. 1.1 указанного положения устанавливается запрет, с условием "если не превышает размеры площади жилого помещения", указанные в ст. 20 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения". Вместе с тем, п. 1.1 указанного положения на основании определения Верховного Суда РФ от 14.04.2013 г. признан противоречащим федеральному законодательству и не подлежит применению. Таким образом, у ДЖП и ЖФ г.Москвы не было оснований для отказа Деминой Л.Х. в заключении договора купли-продажи.

При этом, суд учел, что Демина Л.Х. работает в системе ЖКХ более 10 лет, зарегистрирована по адресу: ----, где она имеет 1/4 долю в праве собственности. Указанные обстоятельства не препятствуют для заключения договора купли-продажи, так как в полной мере соответствуют положениям Постановления Правительства N 711-ПП.

Суд учел, что ранее договор субаренды был расторгнут, так как было принято распоряжение Префектуры ВАО г.Москвы, которое было исполнено, ДЖП и ЖФ г.Москвы на протяжении длительного времени не предъявлял требования о выселении Деминой Л.Х., тем самым соглашаясь с ее доводами о необходимости заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с рассрочкой платежа.

Суд обязал Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключить с Деминой Л.Х. договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: -----, с рассрочкой платежа на срок десять лет.

Разрешая встречные исковые требования о выселении Деминой Л.Х., суд не нашел оснований для их удовлетворения, так как суд обязал ДЖП и ЖФ гор.Москвы заключить с Деминой Л.Х. договор купли-продажи на занимаемое жилое помещение, что исключает ее выселение.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ДЖП и ЖФ гор.Москвы аналогичны возражениям, которым суд дал в решении свою оценку, и не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматрививается.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 11 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ДЖП и ЖФ гор.Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи