Решение Миасского городского суда Челябинской области по делу N 2-1001/2012

Решение Миасского городского суда Челябинской области по делу N 2-1001/2012
(Извлечение)

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригиной Надежды Васильевны, Ковригина Николая Валерьевича к Администрации Миасского городского округа, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ковригина Н.В. и Ковригин Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа (далее Администрации МГО) о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указали, что ей на состав семьи 2 человека ДАТА на основании ордера была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Миасс, ул. Октябрьская, НОМЕР. До 2001 года вместе с сыном проживала в указанной квартире. ДАТА в жилом доме НОМЕР по ул. Октябрьская произошел пожар. В результате пожара была повреждена кровля жилого дома на площади ... кв. м, стены на площади ... кв. м, веранда на площади ... кв. м. Проживание в квартире после пожара стало невозможным. ДАТА Постановлением Главы г. Миасса НОМЕР они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и приняты на учет во внеочередном порядке. До настоящего времени жилое помещение не предоставлено.

С учетом уточненных требований (л.д.41, 71, 87) просят:

- признать за ними право пользования по договору социального найма жилым помещением двухкомнатной квартирой, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане второго этажа дома НОМЕР по ул. Октябрьской г. Миасса, подготовленном ОГУП "Обл. ЦТИ" под номером 2 площадью ... кв. м. - жилая комната, под номером 3 площадью ... кв. м. - жилая комната под номером 1 площадью ... кв.м. - кухня, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м;

- обязать Администрацию Миасского городского округа предоставить им по договору социального найма благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью не менее ... кв.м., во внеочередном порядке.

Истец Ковригина Н.В. и ее представитель Маряскина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец Ковригин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела (л.д.93), причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживал.

Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.89). В представленном в суд отзыве указали, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 31).

Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 90). Представили отзыв аналогичный отзыву Администрации МГО (л.д.33).

Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР 1983 года, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Установлено, что ДАТА Ковригиной Надежде Васильевне был выдан ордер НОМЕР серии А на право занятия двухкомнатной квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по ул. Октябрьская, площадью ... кв.м. на состав семьи два человека: она и сын Ковригин Николай (л.д.17).

Ковригина Н.В. и Ковригин Н.В. зарегистрированы по адресу: г. Миасс, ул. Октябрьская, НОМЕР, что подтверждается штампами в их паспортах (л.д. 6, 7).

В суд представлен поэтажный план и экспликация к поэтажному плану дома НОМЕР по ул. Октябрьская г. Миасса (л.д. 63, 64).

Истец Ковригина Н.В. пояснила, что она с сыном занимала помещения, которые на поэтажном плане обозначены НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м., НОМЕР площадью ... кв.м.

Судом допрошена специалист ОГУП "ОблЦТИ" Грищук С.А., которая пояснила, что квартира НОМЕР состоит из прихожей площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м. и комнаты площадью ... кв.м.: квартира НОМЕР состоит из кухни площадью ... кв.м. и двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. Жилая площадь квартиры N 1 составляет ... кв.м.

Судом допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8

Свидетель ФИО7 пояснил, что Ковригина проживала в квартире по ул. Октябрьская, НОМЕР с 1998 года, с веранды заходили в кухню, оттуда прямо в комнату, затем налево в маленькую комнату.

Свидетель ФИО8 пояснила, что Ковригины проживали на втором этаже дома, занимали три помещения: две комнаты и кухню. С веранды заходили в кухню, кухня была большая, квадратная, там была большая печь, с кухни прямо проходили в зал, зал был большой, из зала налево - в спальню, спальня длинная и узкая.

Свидетелю ФИО7 предъявлялся для обозрения поэтажный план второго этажа. На поэтажном плане свидетель показал, что с веранды заходили в помещение НОМЕР площадью ... кв.м., там была печка, окно выходило на веранду, вход в комнату был справа от печи, заходили в помещение НОМЕР площадью ... кв.м., в нем было два окна, налево заходили в маленькую комнату НОМЕР площадью ... кв.м., в нем было одно окно, окна выходили на противоположную сторону от веранды.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречивы.

Таким образом, из показаний истца и свидетелей следует, что фактически Ковригины проживали в квартире, которая на поэтажном плане обозначена под НОМЕР.

Из экспликации к поэтажному плану видно, что квартира N 1 состоит из двух жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры НОМЕР составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.; квартира НОМЕР состоит из прихожей, кухни и комнаты, общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д. 64).

В ордере Ковригиной Н.В. указано, что ордер выдан на право занятия двух комнат площадью ... кв.м. в квартире НОМЕР (л.д. 17).

Исходя из буквального толкования содержащихся в ордере сведений, суд приходит к выводу о том, что Ковригиной Н.В. был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью ... кв.м. Из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану видно, что двухкомнатная квартира жилой площадью ... кв.м. - это квартира НОМЕР, а не НОМЕР, как указано в ордере.

Установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серия НОМЕР от ДАТА, в собственность ФИО9 передана квартира НОМЕР в доме НОМЕР по ул. Октябрьская, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. (л.д. 78-81).

Сопоставляя документы по приватизации ФИО9 квартиры НОМЕР с поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану, суд приходит к выводу о том, что она приватизировала квартиру, которая в документах бюро технической инвентаризации значится как квартира НОМЕР.

Истцом представлен в суд Акт обследования квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по ул. Октябрьская от ДАТА, составленный работниками МП ЖЭУ " ... " (л.д. 83). Из акта следует, что обследование проведено по заявлению Ковригиной Н.В., квартира стоит из двух проходных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.и. и кухни площадью ... кв.м.; в квартире прописаны Ковригина Н.В., ее сын Ковригин Н.В. и ФИО10; ордер Ковригиной Н.В. выписан в 1988 году на ... кв.м., у других квартиросъемщиков ордера нет. По результатам обследования комиссия пришла к заключению о том, что учитывая расположение комнат (комнаты проходные), в связи с освобождением квартиры ФИО10, считают возможным передать Ковригиной Н.В. освободившуюся комнату площадью ... кв.м.

Оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ковригиных о признании права пользования помещениями под НОМЕР площадью ... кв.м., под НОМЕР площадью ... кв.м., под НОМЕР площадью ... кв.м., подлежат удовлетворению. Поскольку эти помещения были предоставлены им по ордеру в 1998 году, и они фактически проживали в указанных помещениях.

То обстоятельство, что в ордере неверно указан номер квартиры, который не совпадает с номером на поэтажном плане, не может ограничивать жилищные права истцов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Установлено, что ДАТА в жилом доме по ул. Октябрьская, НОМЕР произошел пожар, в результате которого уничтожена кровля на площади ... кв. м, повреждены стены на площади ... кв. м, веранда на площади ... кв. м, что подтверждается справкой (л.д. 16).

Постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА жилое помещение - квартира НОМЕР, расположенная по адресу: г. Миасс, ул. Октябрьская, НОМЕР, общей площадью ... кв. м, признана не соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодной для проживания (л.д.8), что подтверждается заключением Межведомственной комиссии от ДАТА (л.д.9) и актом обследования жилого помещения от ДАТА (л.д.10)

На основании Постановления Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР Ковригина Н.В. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет во внеочередной список с составом семьи два человека (л.д. 36).

Из заявления Ковригиной Н.В. о постановке ее на учет от ДАТА следует, что она просила поставить ее на учет в связи с тем, что в связи с пожаром квартира находится в аварийном состоянии (л.д. 37).

Суд считает обоснованными требования истцов о возложении на Администрацию МГО обязанности предоставить вне очереди жилое помещение. Поскольку квартира, в которой они проживали, признана непригодной для проживания.

Истцам должна быть предоставлена двухкомнатная квартира площадью не менее ... кв.м. Поскольку предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковригиной Надеждой Васильевной и Ковригиным Николаем Валерьевичем право пользования по договору социального найма жилыми помещениями, обозначенными на поэтажном плане под НОМЕР площадью ... кв.м., под НОМЕР площадью ... кв.м., под НОМЕР площадью ... кв.м., расположенными на втором этаже жилого дома НОМЕР по ул. Октябрьская г. Миасса

Обязать Администрацию Миасского городского округа предоставить во внеочередном порядке Ковригиной Надежде Васильевне и Ковригину Николаю Валерьевичу жилое помещение - двухкомнатную квартиру по договору социального найма, отвечающую установленным санитарным и техническим правилам и нормам, благоустроенную применительно к условиям населенного пункта, на территории Миасского городского округа, общей площадью не менее ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: