Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 04 февраля 2014 г. по делу N 33-514/14

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей областного суда Алейниковой С.А.,Сокова А.В.,

при секретаре Колесниченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "04" февраля 2014 года по докладу судьи Сокова А.В. дело по апелляционной жалобе Щавелева А.А. на решение Карачевского районного суда Брянской области от 11 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску Щавелева А.А. к Ольшевскому В.К. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛА:

Щавелев А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и Чесноковым Н.П. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Брянская область. Карачевский район, д. Трыковка, "адрес", общей площадью "данные изъяты". м. (складское помещение здания деревообрабатывающего цеха находящегося с тыльной его стороны). В связи с нарушением Чесноковым Н.П. условий договора о внесении арендной платы образовалась просрочка по уплате арендных платежей. Решением Карачевского районного суда Брянской области от дата в удовлетворении его иска к Чеснокову Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам указанное решение отменено с вынесением нового решения, которым его требования были удовлетворены частично, с Чеснокова Н.П. в его пользу взыскана арендная плата по договору аренды б/н от дата с дата по дата в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., а также пеня за просрочку уплаты арендной платы, установленную п.п. 3.4 договора в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. Но, с учетом того, что при рассмотрении данного дела в суде первой инстанции выяснилось, что с дата года по дата года Ольшевский В.К. хранил принадлежащий ему картофель в данном помещении. В связи с этим, истец просил суд взыскать с Ольшевского В.К. в его пользу задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за период с дата по дата г ... и неустойку за просрочку арендной платы в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.., а так же государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В судебном заседании истец Щавелев А.А. иск поддержал.

Ответчик Ольшевский В.К. иск не признал и пояснил, что действительно с дата по дата года на основании устной договоренности с истцом он хранил картофель в данном помещении. Однако договора аренды с истцом не заключал.

Решением Карачевского районного суда Брянской области от 11 ноября 2013 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Щавелев А.А. просит решение суда отменить и вынести новое решение, ссылаясь на то, что решение суда является незаконным, поскольку при вынесении решения судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Сокова А.В., выслушав пояснения Щавелева А.А., Ольшевского В.К., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между Щавелевым А.А. (Арендодатель) и Чесноковым Н.П. (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть здания (деревообрабатывающий цех, находящийся по адресу Брянская обл., Карачевский район, д. Трыковка "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. (складское помещение здания деревообрабатывающего цеха находящегося с тыльной стороны)) под сортировку и хранение картофеля. Арендатор должен своевременно производить арендные платежи, согласно прилагаемому расчету в общейсумме "данные изъяты" рублей в два этапа за наличный расчет. 50% оплаты не позднее дата г., что составляет "данные изъяты" рублей, остальные 50% не позднее дата г., что составляет "данные изъяты" рублей. За каждый день просрочки платежа арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. Срок аренды устанавливался с датаг. по датаг. Согласно материалов дела, Щавелеву А.А. принадлежит в равных "данные изъяты" доли здания деревообрабатывающего цеха, общей площадью "данные изъяты" кв.м.

С дата. включительно в указанном помещении хранил картофель Ольшевский В.К.

Договор аренды стороны не заключали.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 434 п.2 ГПК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания лежит на истце.

Между тем, в обоснование своих доводов истцом не представлено каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ о заключении между ним и ответчиком договора аренды помещения на вышеуказанных условиях и обоснованности взыскания арендной платы в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карачевского районного суда Брянской области от 11 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щавелева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Т.И. Зубкова

Судьи С.А. Алейникова

А.В. Соков