Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-493/14

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой Е.А.

судей областного суда Мариной Ж.В.

Маклашова В.И.

при секретаре Атамамедовой О.А.

рассмотрев 11 февраля 2014 года в открытом судебном заседании по докладу судьи Маклашова В.И. дело по апелляционной жалобе К. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 ноября 2013 года по делу по иску К. к ООО "УСК "Надежда" о взыскании переплаты стоимости жилья по договору, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

К. обратилась в суд с данным иском, указав, что 28 марта 2012 года между: ООО УК "БЗКПД" (дольщик) и ООО УСК "Надежда" (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья N С/П-4/1. Согласно данному договору застройщик принял на себя обязательство по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", передать дольщику трехкомнатную квартиру N в четвертом подъезде, на седьмом этаже, в осях 7с-10с, общей площадью с учетом летних помещений 78,43 кв.м.

Стоимость финансирования строительства указанной квартиры по договору долевого участия составляет 1 843 105 рублей и произведена дольщиком в полном объеме.

13 июля 2012 года между ООО УК "БЗКПД" и К. был заключен договор N С/П-4/1/4 об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору об участии в долевом строительстве). Согласно данному договору ООО УК "БЗКПД" передало К. за 1843105 рублей права и обязанности по договору долевого участия по квартире N

После завершения строительства истцу была передана квартира площадью меньше, чем предусмотрено договором на 1,73 кв.м.

На требование истца о соразмерном уменьшении цены договора ответчик не ответил.

После увеличения исковых требований просила взыскать с ООО "УСК "Надежда" 40655 руб. - сумма соразмерного уменьшения цены договора; 40655 руб. - неустойка за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя; 20 000 руб. - компенсация морального вреда; штраф в пользу потребителя.

Решением суда в иске К. к ООО УСК "Надежда" о взыскании переплаты стоимости жилья по договору, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" - отказано.

В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить. Считает условие договора о том, что площадь квартиры подлежит уточнению без изменения стоимости договора, является ничтожным в силу ч.1 ст.16 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 и ч.4 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве ... " N 214-ФЗ. Уменьшение площади квартиры является ухудшением ее качества, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.7 ФЗ N 214 она вправе требовать соразмерного уменьшения ее стоимости. Указывает, что в силу п.2 ст.556 ГК РФ, принятие ею квартиры по акту приема-передачи, не освобождает застройщика от надлежащего исполнения договора. Претензий в акте приема-передачи квартиры не указывала, так как в этом не было необходимости, поскольку несоответствие площади объекта усматриваются из самого акта.

К., представители ООО "УСК "Надежда", ООО УК "БЗКПД" на заседание коллегии не явились, о дате и времени уведомлены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу К. без их участия.

Заслушав доклад по делу судьи Маклашова В.И., пояснения представителя истицы по доверенности Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалам дела 28 марта 2012 года между ООО УК "БЗКПД" (дольщик) и ООО УСК "Надежда" (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья N С/П-4/1 в соответствии с которым дольщик принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома расположенного по адресу: "адрес", застройщик в свою очередь принял на себя обязательства по окончании строительства передать дольщику трехкомнатную квартиру N в четвертом подъезде, на седьмом этаже, в осях 7с-10с, общей площадью с учетом летних помещений 78,43 кв.м.

Стоимость финансирования строительства в части указанной квартиры по договору долевого участия составляет 1 843 105 рублей и произведена дольщиком в полном объеме.

13 июля 2012 года между ООО УК "БЗКПД" и К. был заключен договор N С/П-4/1/4 об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору об участии в долевом строительстве) в соответствии с которым ООО УК "БЗКПД" передал К. права и обязанности по договору N С/П-4/1.

Согласно акту приема-передачи жилья, построенного по долевому участию от 29.12.2012 года, истица приняла квартиру общей площадью 76,7 кв.м., включая 3,9 кв.м площади летних помещений (балкона и лоджии) с учетом понижающих коэффициентов. Аналогичная площадь указана в техническом паспорте квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес" общей площадью 72,8 кв.м.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что истица, подписав акт приема-передачи, согласилась с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь балкона и лоджий с учетом понижающих коэффициентов.

Судебная коллегия соглашается с решением суда по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В договоре об участии в долевом строительстве жилья общая площадь квартиры определена с учетом площади летних помещений. При этом в данном договоре не содержится условия о том, что площадь летних помещений рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов.

В свою очередь, площадь квартиры в техническом паспорте при инвентаризации определена с учетом площади летних помещений с применением понижающих коэффициентов.

Применение данных коэффициентов ранее предусматривалось п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37.

При этом, площадь летних помещений - балкона и лоджии с учетом коэффициентов равна 2,3 кв.м и 1,6 кв.м соответственно.

Без применения понижающих коэффициентов (0,5 и 0,3) данная площадь составит 7,66 кв.м и 3,2 кв.м соответственно, что в совокупности с общей площадью квартиры в 72,8 кв.м (определенной в соответствии с требованиями ст.15 ЖК РФ) превышает предусмотренную договором площадь (72,8 + 7,66 +3,2 = 83,66 " 78,43 ).

Следовательно, ответчик надлежаще исполнил свои обязательства в части предоставления квартиры площадью, соответствующей условиям договора.

Поскольку договором об участии в долевом строительстве площадь жилого помещения была определена без применения для расчетов между сторонами правил исчисления площади с учетом понижающего коэффициента, оснований для удовлетворений требований истца не имеется.

Кроме этого, договор об участии в долевом строительстве жилья не содержит каких-либо условий, касающихся доплаты или переплаты за фактические квадратные метры жилого помещения. Договором определена твердая цена, которую необходимо оплатить участнику долевого строительства для получения в собственность жилого помещения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с решением суда, находит его законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 19 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Е.А. Киселева

Судьи областного суда Ж.В. Марина

В.И. Маклашов