Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-452/2014

Судебная коллегия по гражданским деламБрянского областного суда в составе:

председательствующего Гоменок З.И.,

судей областного суда Шкобенёвой Г.В., Суярковой В.В.,

с участием прокурора Бойкачевой О.А.

при секретаре Шепеленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 февраля 2014 года по докладу судьи Гоменок З.И. дело по апелляционной жалобе ДЛИ на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 14 ноября 2013 года по гражданскому делу по иску ВГФ к ДЛИ о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

ВГФ обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 30 мая 2013 года за ней в порядке наследования признано право собственности на жилой "адрес". Указанным судебным постановлением признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 03 августа 2011 года, реестровый номер 4-6405, выданное нотариусом на имя ДЛИ, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена регистрационная запись о праве собственности ДЛИ на домовладение и земельный участок N "адрес" "адрес".

Однако, она не имеет возможности пользоваться жилым домом, так как в нем проживает жена ее умершего брата СВФ - ДЛИ

Полагала, что факт регистрации в жилом помещении не может служить основанием для отнесения ДЛИ к членам семьи собственника, ответчик не является членом её семьи

Просила признать ДЛИ прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес"; выселить ДЛИ из жилого помещения по указанному адресу; обязать ОУФМС по Фокинскому району гор. Брянска снять ДЛИ с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 14 ноября 2013 года исковые требования ВГФ удовлетворены.

Суд признал ДЛИ прекратившей право пользования жилым помещением - домом "адрес" "адрес" и снял ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ДЛИ из "адрес".

В апелляционной жалобе ДЛИ просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку вселялась в спорное жилое помещение не как член семьи истицы.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав Ответчицу и её представителя ФИО11, полагавших необходимым отменить решение суда, представителя истицы ФИО12 и ВНА, возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования ВГФ, суд первой инстанции исходил из того, что ДЛИ, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, проживая в нем, нарушает права ВГФ как собственника квартиры.

Однако, с такими выводами суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 ноября 1982 года матери истца СМА принадлежал жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 988 кв.м. по адресу: "адрес".

13 апреля 1991 года СМА умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии П-МД N 324799 от 14 апреля 1991 года.

После смерти СМА открылось наследство, состоящее из жилого дома по указанному адресу.

При жизни СМА распорядилась принадлежащим ей имуществом путем совершения 22 августа 1985 года завещание в пользу дочери ВГФ

До смерти СМА и после смерти в спорном доме проживал её сын СВФ ДЛИ после регистрации брака с СВФ (14.09.1991 года) проживала совместно с ним в указанном доме. Согласно записи в домой книге ДЛИ зарегистрирована в спорном жилом доме с 20.10.1995 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 30 мая 2013 года удовлетворены исковые требования ВГФ к ДЛИ о признании свидетельства о праве на наследство недействительным и об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, признании права собственности на жилой дом.

Приведенным судебным постановлением свидетельство о праве на наследство по закону от 03 августа 2011 года, регистрационный номер 4-6405, выданное нотариусом на имя ДЛИ, признано недействительным; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации права собственности на спорные дом и земельный участок ДЛИ; суд постановил признать за ВГФправо собственности на жилой "адрес".

Кроме того, указанным апелляционным определением установлено, что при жизни СВФ с согласия сестры ВГФ пользовался домом, оплачивал коммунальные услуги.

По показаниям ответчицы к дому возвел пристройку.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчица вселялась с согласия прежнего собственника жилого дома как член семьи собственника,в связи с чем положения ст. 35 ЖК РФ применению в рамках настоящего гражданского дела не подлежат. Представитель истицы не отрицал того, что истица согласия на вселение ответчицы не давала.

Выводы суда первой инстанции о том, что ДЛИ, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, проживая в нем, нарушает права ВГФ как собственника квартиры, судебная коллегия также полагает необоснованными, поскольку, ссылаясь на ст.209, 304 ГК РФ (негаторный иск), указывает в качестве доказательства нарушения ее прав как собственника, только наличием у нее права собственности на спорную квартиру, доказательств же противоправности действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо реальной угрозы нарушения права истицы, ею ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции предоставлено не было.

Конституционный суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Ст. 675 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения.

Как установлено судом, ДЛИ проживает в спорной доме до настоящего времени, в собственности жилья не имеет, является нетрудоспособной по возрасту, основания для приобретения права пользования иным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, после перехода права собственности по завещанию от СМА к ВГФ, между новым собственником и ДЛИ, по мнению апелляционной инстанции, фактически сложились отношения найма жилого помещения в силу закона.

Поскольку по делу установлены обстоятельства, имеющие значения для правильного разрешения спора, однако судом допущена ошибка в применении норм материального закона, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска ВГФ

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 14 ноября 2013 года отменить. Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ВГФ к ДЛИ о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения - отказать.

Председательствующий З.И. Гоменок

Судьи областного суда Г.В. Шкобенёва

В.В. Суяркова