Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 марта 2014 г. по делу N 33-2140/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи: Федоренко В.Б.,

судей: Туровой Т.В., Деева А.В.,

при секретаре: Костыльниковой Е.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску Коршаковой М.П. к Кайзерову Л.Ф. о признании сделки ничтожной, признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе Кайзерова Л.Ф. на решение Шушенского районного суда Красноярского края от 16 октября 2013 года, которым постановлено:

"Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 38,8кв.м, расположенной по адресу; "адрес", заключенный 07 декабря 2012 года между Кайновым К.А. и Кайзеровьм Л.Ф., ничтожным.

Прекратить право собственности Кайзерова Л.Ф., "дата"года рождения, уроженца "данные изъяты", на квартиру общей площадью 38,8кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Признать за Коршаковой М.П., "дата" года рождения, уроженкой "данные изъяты" право собственности на квартиру общей площадью 38,8кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коршакова М.П. обратилась в суд с иском к Кайзерову Л.Ф., в котором (с учетом уточнений) просила признать ничтожным договор купли-продажи квартиры заключенный 7 декабря 2012 года между Кайновым К.А. и Кайзеровым Л.Ф., и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,8кв.м по адресу: "адрес"

Требования мотивировала тем, что продав принадлежащую ей квартиру в г.Чулым, она попросила своего сына Кайзерова Л.Ф. приобрести на вырученные деньги для нее квартиру в п.Шушенское, в связи с чем передала сыну сберегательный сертификат на сумму 1 100 000 рублей и выдала ответчику доверенность от 13 декабря 2012 года для совершения от ее имени всех необходимых регистрационных действий. По договору купли-продажи от 7 декабря 2012 года ответчик приобрел однокомнатную квартиру площадью 38,8кв.м по адресу: "адрес" передав за нее 1 100 000 рублей, однако право собственности на квартиру зарегистрировал на свое имя. От переоформления квартиры на имя истицы ответчик уклоняется, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений к апелляционной жалобе, Кайзеров Л.Ф. просит решение суда отменить и, рассмотрев спор по существу, отказать Коршаковой М.П. в удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда обстоятельствам, изложенным в решении. Так, заявитель жалобы полагает, что в деле имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о приобретении ответчиком квартиры за счет личных денежных средств, а не за счет денежных средств истицы. Кроме того, судом допущены нарушения норм процессуального права, в том числе, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайств ответчика о допросе свидетелей, которые могли подтвердить наличие у него заемных денежных средств, а также суд вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку с требованиями о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру истица не обращалась.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 22.11.2012г. Коршакова М.П. продала за 1 224 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую ей на праве собственности.

Согласно распоряжению администрации Чулымского района от 29.11.2012 года N397-р и платежному поручению от 30.11.2012г. N 4485978, денежная сумма по договору купли-продажи от 22.11.2012 года в размере 1 224 000 рублей перечислена на счет Коршаковой М.П. в Чулымском универсальном дополнительном офисе 024 Коченевского ОСБ 2295 ОАО "Сбербанк России".

Впоследствии на сумму 1 100 000 рублей Коршаковой М.П. был оформлен сберегательный сертификат СХ 0700136, последним держателем сертификата значится Кайзеров Л.Ф., денежные средства с сертификата списаны 10.12.2012 года.

Оставшаяся от продажи квартиры сумма 124 000 рублей находилась на счете Коршаковой М.П., счет был закрыт Кайзеровым Л.Ф. 19.12.2012 года.

07 декабря 2012 года между Каиновым К.А. в лице представителя Матяш Н.И. и Кайзеровым Л.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Расчет за квартиру подтверждается распиской от 07 декабря 2012 года, согласно которой Кайзеров Л.Ф. передал Матяш Н.И. денежную сумму в размере 1 000 000 рублей за проданную квартиру по адресу: "адрес"

Переход права собственности на указанную квартиру к Кайзерову Л.Ф. зарегистрирован 19 декабря 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕК 408000, а так же выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11. 06.2013 г., N 01/176/2013-412.

Исследовав обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно признал установленным, что между сторонами существовало устное соглашение, по которому Кайзеров Л.Ф. принял на себя обязательства за счет денежных средств, находящихся на принадлежащем Коршаковой М.П. сберегательным сертификате, произвести расчет за квартиру, приобретаемую в собственность истицы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что факт приобретения квартиры по адресу: "адрес" Кайзеровым Л.Ф. на денежные средства его матери Коршаковой М.П. подтверждается материалами дела, при этом Кайзеров Л.Ф., допустив злоупотребление, в нарушение принятых на себя обязательств оформил право собственности на указанную квартиру за собой, в том время как Коршакова М.П. согласия на оформление спорной квартиры на имя Кейзерова Л.Ф. не давала, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Коршаковой М.П. о признании за ней права собственности на спорную квартиру по адресу: п "адрес"

Вместе с тем, судебная коллегия не усматривает законных оснований для признания ничтожным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 07.12.2012 года между Каиновым К.А. в лице представителя Матяш Н.И. и Кайзеровым Л.Ф., поскольку при заключении договора купли-продажи от 07.12.2012 г., воля сторон была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступили при совершении оспариваемой сделки, а именно переход титула собственника от продавца к покупателю, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, при этом договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным положениями ст.ст. 223, 550, 554-556 ГК РФ, ст.551 ГК РФ. Кроме того, именно указанный выше договор купли-продажи является основанием возникновения права собственности на спорную квартиру у истицы.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости решение суда в части признания ничтожным договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу; "адрес" заключенного 07.12.2012г. между Кайновым К.А.и Кайзеровьм Л.Ф., отменить.

Доводы апелляционной жалобы Кайзерова Л.Ф. о том, что спорная квартира приобретена за счет его личных денежных средств опровергаются как представленными в материалах дела документами, согласно которым последним держателем сберегательный сертификат СХ 0700136 значится Кайзеров Л.Ф., так и показаниями свидетеля Матяш Н.И., из которых следует, что Кайзеров Л.Ф. при ней снимал деньги с сертификата, которые впоследствии были перечислены на сберегательную книжку продавца Кайнова, при этом перед покупкой квартиры Кайзеров Л.Ф. ссылался на мать, которая должна скоро приехать и привезти сертификат на предъявителя.

Ссылки в жалобе на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайств ответчика о допросе свидетелей, которые могли подтвердить наличие у него заемных денежных средств, судебной коллегии не принимается во внимание. В соответствие с ч.2 ст. 56 ГПК, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. В данном случае суд первой инстанции счел достаточным для разрешения спора собранный объем доказательств и дал им надлежащую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Приведенные в кассационной жалобе доводы ответчика о выходе суда за пределы заявленных требований также не нашли своего подтверждения, поскольку признание права собственности на спорный объект недвижимости за истицей безусловно предполагает прекращение права собственности ответчика на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шушенского районного суда от 16 октября 2013 года в части удовлетворения требований Коршаковой М.П. к Кайзерову Л.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 38,8кв.м, расположенной по адресу; "адрес", заключенного 07 декабря 2012 года между Кайновым К.А. и Кайзеровьм Л.Ф., ничтожной сделкой, отменить.

Принять в данной части новое решение.

В удовлетворении требований Коршаковой М.П. к Кайзерову Леониду Федоровичу о признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 38,8кв.м, расположенной по адресу; "адрес", заключенного 07 декабря 2012 года между Кайновым К.А. и Кайзеровьм Л.Ф., ничтожной сделкой, отказать.

В остальной части решение Шушенского районного суда от 16 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кайзерова Л.Ф - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: