Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 марта 2014 г. по делу N 33-2034/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Плаксиной Е.Е.,

судей: Елисеевой А.Л. и Тихоновой Т.В.

при секретаре Гавриленко Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску ФИО1; ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО36 Л.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13, Перминовой О.В.

на решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 06 декабря 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании и прекращении права собственности на жилой дом, земельный участок - оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО35 Ю.Д., ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО36 Л.Д., ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО13, Перминова О.В. предъявили в суде иск к ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ООО ПКФ "Поларис" о признании утратившими и неприобретшими право собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительными кадастрового плана на земельный участок, результатов межевания, акта согласования границ, решения Управления Росреестра по Красноярскому краю об учете изменений объекта недвижимости, прекращении записи в госреестре, возложении обязанности восстановить сведения в госкадастре недвижимости, признании договоров дарения доли жилого дома, земельного участка, недействительными, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства с выделом доли в натуре.

Требования мотивированы тем, что 20.04.1978г. ФИО25 по договору купли-продажи приобрела у ФИО33 жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 391,0 кв.м. по адресу: "адрес". С 1978г. в этом доме с ФИО25 проживали ее дети и внуки: ФИО35 Ю.Д., ФИО10, ФИО14, ФИО7, а с 1995 года - ФИО35 И.А., ФИО13, ФИО4Д ... ФИО8 и ФИО9 также проживали в этом доме. "дата" ФИО25 подарила указанный жилой дом дочери - ФИО15 В 1996г. в результате пожара жилой "адрес" в "адрес", надворные постройки и документы, в том числе паспорта проживающих в доме и домовая книга были уничтожены. ФИО15 и ФИО17, как нуждающимся в жилом помещении, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу "адрес" После пожара ФИО15 никаких работ по восстановлению жилого дома не предпринимала, с 1996 г. по указанному адресу не проживала. Истцы, ранее проживающие в жилом доме по "адрес", провели работы по восстановлению жилого дома, в результате чего образовалось домовладение, состоящее из двухэтажного жилого дома, площадью 82 кв.м. в котором истцы проживают и несут расходы по его содержанию. Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, ФИО35 Ю.Д. намерен зарегистрировать свой право на жилой дом и оформить земельный участок под домом. Однако ФИО15 зарегистрировала за собой право собственности на 2-этажный жилой дом по "адрес" и на земельный участок площадью 891 кв.м., кадастровый номер N по указанному адресу. Однако, по договору дарения от "дата" ФИО15 подарила 1/3 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка под этим жилым домом ФИО18 По договору дарения от 07.11.2011г. ФИО26 подарила ФИО16 и ФИО17 по 1/3 доли жилого дома по "адрес" в "адрес" и земельный участок в размере 7/16 доли. Истцы просят: прекратить право собственности ФИО18, ФИО16 и ФИО17 на принадлежащие им по 1/3 доли жилого дома, индивидуального жилищного строительства 2-этажный, лит. А,аЗ,а4,А5,а5,А6, расположенного по адресу: "адрес"; прекратить право собственности ФИО18 на 1/8 долю земельного участка, по "адрес" в "адрес"; прекратить право собственности ФИО16 и ФИО17 на принадлежащие им по 7/16 долей земельного участка по адресу: Красноярск, "адрес"; признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, 2-этажный жилой дом, лит. А,аЗ,а4,А5,а5,А6, площадью 140 кв.м, по адресу: "адрес", по в равных долях по 1\8 доли за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 Л.Д., ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО13, Перминовой О.В.; признать право собственности в равных долях на объект индивидуального жилищного строительства, 2-этажный жилой дом, лит. А,2,АЗ,А4 площадью 82,0 кв.м, по адресу: "адрес", по 1\7 доли каждому за ФИО35 Ю.Д., ФИО2, ФИО13Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск, "адрес", в равных долях по 1/15 доли каждому за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 Л.Д., ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО13, Перминовой О.В., ФИО35 Ю.Д., ФИО2, ФИО13Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО35 Ю.Д., ФИО2, ФИО7, ФИО36 Л.Д., ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО13, Перминова О.В. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Представитель ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 - ФИО28 (доверенности N 7-1880, N от 17.07.2012г.), представила возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

ФИО2, ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО17, ФИО29, ФИО30, ФИО28, представители ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО ПКФ "Поларис", отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Свердловского района г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, заслушав объяснение ФИО13, ФИО36 Л.Д., ФИО7, ФИО1 и его представителя ФИО31 (доверенность N от 09.09.2013г.), поддержавших доводы жалобы; показания свидетеля ФИО32, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ).

Исходя из положений п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, из показаний свидетеля ФИО32 усматривается, что на основании договора N от "дата" г., ФИО33 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок по "адрес" в "адрес", общей площадью 391 кв.м., под строительство индивидуального жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками на праве личной собственности, на котором в 1958г. ФИО33 был возведен жилой дом с надворными постройками(том N 1 л.д.238, том N 2 л.д.54).

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N от 26.08.2008г., владение, состоящее из двух домов по "адрес", ранее имело адрес: "адрес" (т.2 л.д. 220).

20.04.1978г. ФИО20 В.П. по договору купли-продажи продал целое домовладение, заключающееся в одном жилом бревенчатом доме, находящееся в "адрес", общей площадью 44,4 кв.м. ФИО25 (т.1 л.д.237).

01.04.1995г. ФИО25 указанный жилой дом с надворными постройками подарила ФИО15 (т.1 л.д.236).

Как следует из справки, 16.01.1996г. в жилом доме по "адрес" произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены надворные постройки, два автомобиля и жилой дом (том N 1 л.д.84, 85).

На основании ордера N от 02.04.1996г. ФИО17, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, на состав семьи, состоящей из двух человек, предоставлена "адрес" в "адрес". В ордер ив качестве члена семьи ФИО17 включена ФИО25 (т.3 л.д.53, т.1 л.д.254-266).

Материалами дела установлено, что на месте сгоревшего дома по "адрес" в "адрес", возведен новый объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из двухэтажного жилого дома, общей площадью 140 кв.м. Лит.А,а3,а4,А5,а5,А6, в котором проживают ФИО7, ФИО36 Л.Д., ФИО8, ФИО9, ФИО40., ФИО4Д., ФИО13, ФИО39 (т.2 л.д.16-33).

Из объяснений ФИО1, из технического паспорта жилого здания от 25.12.2012г. следует, что после уничтожения в результате пожара жилого дома, в 1997г., с разрешения ФИО25, рядом со сгоревшим домом, ФИО35 Ю.Д. построен жилой дом по "адрес" в "адрес", общей площадью 82 кв.м., Лит.А2,А3,А4, в котором он проживает со своей семьей (т.2 л.д.34-49).

Из дела также видно, что 30.10.2009г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земляного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.08.1956г. за ФИО15 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N по "адрес" в "адрес", под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 891 кв.м. (т.1 л.д.45).

По договорам дарения от 28.01.2011г., 07.11.2011г. ФИО15 подарила ФИО18 - 1/8 долю; ФИО17 и ФИО16 по 7/16 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N по "адрес" в "адрес" (т.2 л.д.201, 269).

04.03.2010г. за ФИО15 зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства по "адрес", литер А,а3,а4,А5,а5,А6, общей площадью 140 кв.м. (т.2 л.д.146).

Впоследствии ФИО15 по договорам дарения от 24.01.2011г., 07.11.2011г., подарила ФИО18, ФИО17 и ФИО16 по 1/3 доли в праве собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства (т. 2 л.д.162, 175).

Право собственности ФИО18 на 1/8 доли, ФИО16 и ФИО17 на 7/16 доли в праве собственности на каждого, на земельный участок по "адрес", общей площадью 891 кв.м., а также их право собственности по 1/3 доли на каждого, на объект индивидуального жилищного строительства по "адрес" в "адрес", общей площадью 140 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.43).

Обращаясь в суд с иском о прекращении права собственности ФИО17, ФИО16 и ФИО18 на принадлежащие им доли в двухэтажном жилом доме по адресу: "адрес" и земельном участке, расположенном по этому адресу, а также о признании права собственности за истцами на эти объекты недвижимости, истцы как на основание своих требований ссылаются на то, что за счет собственных средств возвели на земельном участке по указанному адресу взамен сгоревшего новый жилой дом, который обладает признаками самовольной постройки и на который у ФИО17 право собственности не возникло.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 приведенной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Учитывая то, что собственниками земельного участка по адресу: "адрес", а также расположенного на этом земельном участке жилого дома являются ФИО18, ФИО16 и ФИО17, их право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, истцам указанный земельный участок для строительства жилого дома никогда не предоставлялся, двухэтажный жилой дом был реконструирован из одноэтажного жилого дома, принадлежащего ФИО15 и на принадлежащем ей земельном участке, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у истцов не возникло право на этот объект недвижимости.

Суд первой инстанции правильно указал, что ФИО15, являясь собственником жилого дома и земельного участка, была вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, что она и сделала, подарив по 1/3 доли жилого дома ФИО18, ФИО16 и ФИО17, а также подарив 1/8 долю земельного участка ФИО18, а ФИО16 и ФИО17 по 7/16 долей. Поэтому законных оснований для признания этих сделок недействительными, а также для прекращения права собственности ответчиков на жилой дом, общей площадью 140 кв.м. и земельный участок по "адрес" в "адрес" не имеется. В связи с этим суд первой инстанции правомерно отказал истцам в иске о прекращении права собственности ФИО15, ФИО17, ФИО16 и ФИО18 и признании права собственности на жилой дом лит. А,аЗ,а4,А5,а5,А6, площадью 140 кв.м. за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО36 Л.Д., ФИО35 И.А., ФИО4Д., ФИО13 и Перминовой О.В..

Учитывая, что ФИО35 Ю.Д. рядом со сгоревшим домом построил жилой дом по "адрес" в "адрес" на земельном участке не предоставленном ему для этих целей, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный им жилой дом на принадлежащем земельном участке ФИО18, ФИО17 и ФИО16 не нарушает их права и законные интересы не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для признания права собственности на жилой дом, лит. А,2,АЗ,А4 площадью 82,0 кв.м, по адресу: "адрес", по 1\7 доли каждому за ФИО35 Ю.Д., ФИО2, ФИО13Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО27 и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск, "адрес", за всеми истцами в равных долях по 1/15 доли.

Поэтому суд первой инстанции правомерно отказал истцам в иске.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание, что принадлежащий ФИО15 жилой дом сгорел и истцами за свой счет возведены два новых жилых дома, в которых они проживают, несут расходы по их содержанию и на основании ст.222 ГК РФ за ними следует признать право собственности на эти объекты, судебная коллегия находит несостоятельными.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда "адрес" от "дата" оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО36 Л.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13, Перминовой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: