Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 05 марта 2014 г. по делу N 33-428

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Волчковой Л.В.,

судей Вергазовой Л.В., Милашовой Л.В.

при секретаре Важине Я.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску

Рассказовой О.А. к

Ершову С.А.,

Ершовой А.А.,

Ершову А.С.,

Ершову А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения и встречного иска

Ершова С.А.,

Ершовой А.А.,

Ершова А.С.,

Ершова А.С. к

Рассказовой О.А. о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору найма, с апелляционной жалобой

Ершова С.А. на решение Михайловского районного суда Рязанской области от 16 декабря 2013 года, которым постановлено:

исковые требования

Рассказовой О.А. к

Ершову С.А.,

Ершовой А.А.,

Ершову А.С.,

Ершову А.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить полностью.

Признать

Ершова С.А.,

Ершову А.А.,

Ершова А.С.,

Ершова А.С. утратившими право пользования жилым помещением кв.

"

адрес

".

Снять

Ершова С.А.,

Ершову А.А.,

Ершова А.С.,

Ершова А.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу кв.

"

адрес

".

Выселить

Ершова С.А.,

Ершову А.А.,

Ершова А.С.,

Ершова А.С. из жилого помещения кв.

"

адрес

" области в течении 2-х месяцев по вступлении решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований

Ершова С.А.,

Ершовой А.А.,

Ершова А.С.,

Ершова А.С. к

Рассказовой О.А. о признании права пользования жилым помещением отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения Рассказовой О.А. и ее представителя Беловой Е.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Ачимова А.В., полагавшего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ершова С.А. - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рассказова О.А. обратилась в суд с иском к Ершову С.А., Ершовой А.А., Ершову А.С., Ершову А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселения. В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.07.2013 года принадлежит квартира

"

адрес

". Данную квартиру она приобрела за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на всех членов семьи. Продавцом в договоре купли-продажи квартиры является ООО "Некрасово". При покупке жилья ей не было известно, что в квартире прописаны ответчики. При осмотре квартиры жильцы - ответчики по делу, обязывались выселиться из нее. Однако после приобретения жилья ей стало известно, что ответчики не намерены выселяться и имеют регистрацию в приобретенной ею квартире. Рассказова О.А. неоднократно предлагала семье Ершовых выписаться из квартиры и выехать, но они отвечали отказом, при этом каких-либо договоров найма жилого помещения или иных договоров с прежним собственником квартиры - ООО "Некрасово" они не заключали. Квартирную плату не производили, услуги пользования газом, водой и светом не оплачивали. Для нее как собственника квартирой правоотношений (аренды, найма, проживания в ведомственном жилье и др.) в виде правопреемства с ответчиками по делу не возникает. Соответственно ответчики чинят препятствия в пользовании ей и членам ее семьи квартирой. Просила суд устранить препятствия в пользовании ей и членам семьи квартирой расположенной по адресу:

"

данные изъяты

", а именно признав ответчиков не приобретшими права пользования указанной квартирой, обязать администрацию МО Стрелецко-Высельское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области снять ответчиков с регистрационного учета и выселить.

Ершов С.А., Ершова А.А., Ершов А.С., Ершов А.С. обратились в суд со встречным иском к Рассказовой О.А. о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору найма. В обосновании своих требований указав, что 06 марта 2007 года между Ершовым С.А. и ООО "Некрасово" был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу:

"

данные изъяты

". Наниматель Ершов С.А. со своей семьей (Ершовой А.А. (женой), Ершовым А.С. (сыном), Ершовым А.С. (сыном)) въехали в вышеуказанную квартиру и стали использовать ее по прямому назначению. Ими было подано заявление в администрацию МО Стрелецко-Высельское сельское поселение Михайловского района Рязанской области о постановке на регистрационный учет по месту жительства по адресу:

"

данные изъяты

" на основании договора найма от 06.03.2007 г. С момента заключения договора найма и до настоящего момента Наниматель и все члены его семьи постоянно проживали в вышеуказанной квартире, вели общее хозяйство, проводили текущие ремонтные работы, за собственные денежные средства благоустроили весь целый жилой дом по адресу: Рязанская область Михайловский район, пос. Некрасово, ул. Новая д.3, кв.1. Все коммунальные услуги оплачивались полностью, кроме этого, полностью заменена проводка и прибор учет потребления электроэнергии. Вышеуказанная квартира Ершову С.А. была предоставлена, как работнику ООО "Некрасово". В сентябре 2013 года для Ершова С.А. и членов его семьи стало полной неожиданностью известие о том, что их квартира продана и новый собственник Рассказова О.А. имеет намерение выселить их из занимаемой ими квартиры на том основании, что они не приобрели право пользования жилым помещением и снять их всех с регистрационного учета. Так как договор найма был заключен в письменной форме, то у него и членов его семьи имеются основания для владения и пользования спорным жилым помещением. Так как в договоре найма не указан срок, на который он был заключен, то договор считается заключенным на пять лет. В связи с тем, что пять лет с момента заключения данного договора истекло 06.03.2012 г., к Ершову С.А. и членам его семьи никто не обращался с письменным уведомлением о расторжении договора найма, таким образом, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях до 06.03.2017 года. Другого жилья у них нет. Считают, что приобрели право пользования спорной квартирой.

Решением Михайловского районного суда Рязанской области от 16 декабря 2013 года исковые требования Рассказовой О.А. удовлетворены полностью, во встречном иске отказано.

С решением суда не согласился Ершов С.А., просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска, встречные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на необоснованность выводов суда, недоказанность установленных судом обстоятельств, нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на доводы, изложенные во встречном иске.

Возражая против доводов апелляционной жалобы, заместитель прокурора Михайловского района Рязанской области и Рассказова О.А. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из ст. 671 ГК РФ видно, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рассказовой О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.07.2013 года принадлежит квартира

"

адрес

". Данную квартиру она приобрела за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на всех членов семьи. Продавцом в договоре купли-продажи жилой квартиры является ООО "Некрасово".

В данной квартире имеют регистрацию Ершов С.А., 1970 г.р., зарегистрирован с 10.04.2007 г.; Ершова А.А., 1972 г.р., зарегистрирована с 10.04.2009 г.; Ершов А.С., 1994 г.р., зарегистрирован с 10.04.2009 г.; Ершов А.С., 1995 г.р., зарегистрирован с 10.04.2009 г.

16 сентября Рассказова О.А. обратилась к ответчикам об освобождении квартиры от их личных вещей, снятии с регистрационного учета и выселении. Однако до настоящего времени ответчики этого не сделали, то есть, отказываются против воли собственника освободить спорную квартиру, ограничивают принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков, суд, обоснованно исходил из того, что договор от 06 марта 2007 года заключенный между Ершовым С.А. и ООО " Некрасово" не отвечает требованиям договора социального найма, так как спорное жилое помещение не относится к собственности государственного и муниципального жилищного фонда. Кроме того, данный договор не отвечает требованиям и договора найма жилого помещения, так как основным условием найма жилого помещения является - предоставление другой стороне (нанимателю) жилого помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, тогда как в судебном заседании установлено, что Ершовы за наем спорного жилого помещения плату в ООО "Некрасово" не вносили.

Поскольку основания для сохранения договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение отсутствуют, то истец как собственник жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт оплаты жилья и коммунальных услуг сам по себе право пользования на условиях договора найма не порождает. Иных доказательств, свидетельствующих о возникновении между сторонами отношений по найму спорного жилого помещения, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не опровергают правильные выводы суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Михайловского районного суда Рязанской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу

Ершова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи